Frisse energiezuinige scholen binnen bekostigingsnormen

timer2 min
Frisse energiezuinige scholen binnen bekostigingsnormen

Het voormalige gebouw van het Petrus Canisius College (PCC) in Heiloo was bijna vijftig jaar oud, bevond zich nog grotendeels in originele staat en moest ingrijpend gerenoveerd worden. Dat is gelukt.

Herman Jansen, directeur financiën en beheer van het Petrus Canisius College: "De installaties waren verouderd en het pand was niet geïsoleerd. Deze omstandigheden leidden tot een omvangrijk exploitatieverlies. Wij hadden de keus tussen renovatie of nieuwbouw. Uiteindelijk kozen we voor nieuwbouw. Ondanks dat de prijs per vierkante meter lager was bij renovatie, kwam de totale investering hierdoor duurder uit. Door nieuwbouw zouden we een hoger duurzaamheidsniveau kunnen realiseren, waardoor de exploitatielasten van 30 jaar stukken lager zou uitvallen dan bij een renovatie."

Het PCC schakelde voor de nieuwbouwuitwerking een Stichting Maatschappelijk Vastgoed (SMV) in. Deze stichting verhuurt de duurzame nieuwbouw aan PCC volgens het huurconcept 'Huren als een eigenaar', met een looptijd van 30 jaar en constante huurlasten over de looptijd van het contract.  Jansen: "Dit was voor ons een hele gunstige oplossing. Door de financiële constructie bedragen de overall huurlasten gemiddeld € 114,- per m² BVO (bruto vloeroppervlakte) per jaar, waarvan € 89,- voor de kapitaallasten. Deze huurlasten zijn berekend als een gemiddelde over de levensduur bij gelijkblijvend prijspeil en dekken de kosten voor rente, afschrijvingen, gebouwgebonden energie, onderhoud en beheer."

Bijzondere financiering

De bouw van PCC Heiloo is gefinancierd door Rabobank Alkmaar in de vorm van een hypothecaire lening. Met een bijzondere zekerheidsconstructie omvat deze financiering 100% van de benodigde investeringsbehoefte. Stichting Maatschappelijk Vastgoed leent van Rabobank voor twintig jaar tegen een vaste rentevergoeding van 4,14%.  De wensen voor het gebruik van het schoolgebouw zijn samengevat in een programma van eisen dat voldoet aan de normen van de VNG, het Bouwbesluit en het Frisse Scholen-programma Klasse A.

Naast de ontwikkeling van deze plannen was gemeente Heiloo continue op zoek naar een oplossing die de gemeente het beste past en waarbij zij zo weinig mogelijk risico's loopt . Een onderdeel van de oplossing is dat de gemeente geen risico's loopt die kunnen ontstaan uit een mogelijke daling van het leerlingenaantal of de exploitatie van het schoolgebouw. Deze risico's liggen volledig bij de verhuurder, SMV.

Drastische verlaging

Om een drastische verlaging van energiekosten te behalen zijn verschillende duurzaamheidsmaatregelen van kracht. Het gebouw is zodanig ontworpen dat het geen gasaansluiting nodig heeft. Elektriciteit wordt zoveel mogelijk lokaal opgewekt door middel van zonnepanelen op het platte dak. Ook is het gebouw voorzien van een WKK en warmtepomp.

De gebouwgebonden energiekosten komen hierdoor uit op € 13.000 per jaar. Dit komt overeen met 4 euro per m2. Een enorm verschil met het oude gebouw, waar de energiekosten € 87.000 waren. Onderhoudskosten zijn eveneens laag: de totale beheerkosten zijn begroot op € 7,50 per m2 per jaar en de onderhoudskosten op € 13,50. Jansen, tot slot: "De school voldoet zeer goed. De leerlingen vinden het een fantastisch gebouw."

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54 c143 c243 c244
Energieprestatienormering stopt na 25 succesvolle jaren

Energieprestatienormering stopt na 25 succesvolle ...

28 mei om 15:30 uur
timer 5 min

Hans Korbee: Het werd nog knap spannend in 1995; zou het na herhaald uitstel alsnog lukken om inderdaad nog voor het eind van ...

Lees verder »

c21 c143 c160 c225 c244
Nieuwbouw Hogeschool Rotterdam is gezond en duurzaam

Nieuwbouw Hogeschool Rotterdam is gezond en ...

7 mei om 13:01 uur
timer 2 min

Hogeschool Rotterdam bouwt het scholencomplex uit met een 14.000m2 grote campus op de locatie Kralingse Zoom. ...

Lees verder »

c21 c143 c225 c243 c244
Verduurzaming maatschappelijk vastgoed komt op stoom

Verduurzaming maatschappelijk vastgoed komt ...

27 mrt om 11:00 uur
timer 4 min

“Durf te verduurzamen!”, klonk het tijdens het webinar Verduurzaming Maatschappelijk Vastgoed, georganiseerd ...

Lees verder »

c21 c26 c143 c238 c244
Ontwerp basisschool De Verwondering geïnspireerd door de natuur

Ontwerp basisschool De Verwondering geïnspireerd ...

03-12-2019 om 13:00 uur
timer 3 min

Op basis van biofilische principes ontwierp Daan Bruggink De Verwondering, een basisschool van 1.900 vierkante ...

Lees verder »

c21 c143 c172 c225 c243
“Zelfs het Journaal en het Jeugdjournaal hebben er aandacht aan besteed”

“Zelfs het Journaal en het Jeugdjournaal ...

29-11-2019 om 10:00 uur
timer 3 min

Heb jij een bijzonder duurzaam project in handen, rijp voor een Duurzaam Bouwen Award? Lees nu wat dat de eerdere ...

Lees verder »

c21 c143 c186 c225
'Een BENG-schoolgebouw is geen sluitende businesscase'

'Een BENG-schoolgebouw is geen sluitende businesscase'

22-11-2019 om 12:00 uur

Het einde van de levensduur nadert voor een fors deel van de schoolgebouwen in Nederland, met vooral vastgoed ...

Lees verder »

c21 c26 c143 c160
Marianum College na de renovatie: grotere lokalen, gezonder en comfortabeler binnenklimaat

Marianum College na de renovatie: grotere lokalen, ...

21-10-2019 om 11:00 uur
timer 5 min

In drie fases werd het oude schoolgebouw van het Marianum College in Groenlo aangepakt. Bij de renovatie met uitbreiding ...

Lees verder »

c21 c143 c225
Schoolverduurzaming centraal tijdens seminar

Schoolverduurzaming centraal tijdens seminar

18-10-2019 om 08:00 uur
timer 1 min

De ambities en verduurzaming van schoolbesturen staan centraal tijdens het seminar Duurzame Scholen. In dit artikel ...

Lees verder »

c21 c143 c225 c243
Verduurzamen van scholen: van ambitie naar actie

Verduurzamen van scholen: van ambitie naar actie

04-10-2019 om 07:00 uur

Niet alleen de woningbouw krijgt de komende tijd een impuls. In de utiliteitsbouw zien we in 10.000 onderwijsgebouwen ...

Lees verder »

c21 c143 c186 c225 c243
Het Nieuwe Lyceum: Frisse Scholen B en BENG

Het Nieuwe Lyceum: Frisse Scholen B en BENG

04-09-2019 om 11:00 uur
timer 1 min

Het Nieuwe Lyceum in Bilthoven, een scholengemeenschap voor HAVO en VWO in Bilthoven, is duurzaam gerenoveerd ...

Lees verder »

c21 c143 c185 c225 c244
Modulair schoolgebouw in Amsterdam dankzij Brexit

Modulair schoolgebouw in Amsterdam dankzij Brexit

30-08-2019 om 11:00 uur
timer 2 min

De Amsterdam International Community School, de expatschool in Amsterdam, opende gisteren de deuren van een nieuw ...

Lees verder »

c21 c143 c225 c243
Zonnepanelen slimme investering voor scholen

Zonnepanelen slimme investering voor scholen

09-08-2019 om 09:00 uur
timer 1 min

Met een lage rente kunnen scholen investeren in zonnepanelen die direct lagere energiekosten opleveren.

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up