Van gemiddelde locatie naar magneet van de wijk

Van gemiddelde locatie naar magneet van de wijk

Volgens de Rijksoverheid staat zo’n 15% van de kantoren in Nederland leeg en waarschijnlijk stijgt dit percentage de komende jaren. In bijna alle gevallen gaat het om gemiddelde gebouwen op gemiddelde locaties. JHK Architecten en adviesbureau ABC Nova zien de herontwikkeling en transformatie van deze voorraad als een grote maatschappelijke opgave.

Opvallend: tijdens het interview spreken architect Annemiek Bleumink van JHK Architecten en managing partner van ABC Nova Nieuwegein Jos Verhulst niet over duurzame aspecten, zoals zonnepanelen, wko-installatie en een EPC van 0,0. “Dit is voor ons niet meer zo bijzonder om expliciet te vermelden”, legt Bleumink uit. “Voor ons zijn dit soort verduurzamingsmaatregelen vanzelfsprekend.”

Aanhaken bij veranderende samenleving

Duurzaamheid zoeken ze inmiddels op een ander vlak. “Aan de ene kant staat een enorme hoeveelheid kantoorgebouwen in Nederland leeg”, vertelt Verhulst. “Aan de andere kant hebben starters moeite om een woonruimte te kopen en zijn er steeds meer 1-gezinshuishoudens. Daarnaast komen er steeds meer mensen van wie hun pensioenen ontoereikend zijn en daarom kleiner gaan wonen. Wonen op een kleiner oppervlak is een groeimarkt.”


De visie van ABC Nova en JHK Architecten: van bezit naar gebruik.

Dit soort gebouwen transformeren van kantoor- naar woonruimten is slechts stap 1. Bleumink en Verhulst zien namelijk een veranderende samenleving en willen hierbij aanhaken. “De arbeidsmarkt verandert van vast naar flex, de economie verschuift van bezit naar delen en de blik op de wereld verandert van mondiaal naar lokaal”, licht Verhulst toe. “Daarom willen we in de woongemeenschap ook van bezit naar gebruik.”

Locatie mede bepalend voor restwaarde

Deze andere manier van wonen gaat volgens Bleumink vooral op bij gemiddelde, minder unieke locaties. De Rotterdamse Prinsenpoort is hiervan een goed voorbeeld. “Deze kantoorstrip ligt in een grote woonwijk, in de buurt van het openbaar vervoer en de A16.”

Juist om deze redenen vinden beide partijen de 3 kantoorgebouwen van Prinsenpoort interessant om te transformeren en te herontwikkelen tot ‘De Prins van Rotterdam’, geeft ze aan. “Bij ieder gebouw moet je de afweging maken tussen sloop of hergebruik. Dit wordt mede bepaald of het gebouw zonder al te veel ingrepen kan worden aangepast. Uit idealisme behouden we het liefst zo veel mogelijk wat we hebben, maar helaas is dat niet altijd mogelijk.” Verhulst valt haar bij: “Het gaat om de restwaarde van een gebouw. Behalve de boekwaarde is ook de locatie bepalend.”

Daarom denkt Bleumink dat de 4 grootste Nederlandse steden – Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht – hierin een belangrijke rol gaan spelen. “Maar veel belangrijker is hoe om te gaan met gebouwen, die in de rest van Nederland leeg staan. Wij vinden dat we met onze samenwerking en met onze ketenpartners het gereedschap in huis hebben om naast het bedenken dit concept ook te realiseren. Daar liggen de echte uitdagingen.”

Spil van de wijk

Volgens Verhulst dient het getransformeerde kantoorpand de spil van de wijk te worden. “In de onderste verdieping komt een restaurant met terras: horecavoorzieningen werken namelijk altijd als een magneet.” Daarnaast krijgt het gebouw een groot aantal gemeenschappelijke ruimtes, die de bewoners en wijkgenoten kunnen gebruiken als garage, atelier en werkplaatsen. “Dat zijn functies die in een woonhuis vaak weinig worden gebruikt”, vertelt Bleumink. “Het idee hierbij is om gereedschap te delen en de studeerkamer te verplaatsen naar aangename werkplekken.”


'De Prins van Rotterdam' volgens ABC Nova en JHK Architecten.

In de overige verdiepingen komen lofts en woonruimten van verschillende grootte. “Zo bieden we mensen een betaalbare manier om van veel mogelijkheden gebruik te maken”, verklaart ze. “Zo krijgen de bewoners meer voor minder: ze kopen een appartement van 50 m2 en delen in het totaal 1.600 m2 aan gemeenschappelijke ruimten. Hierdoor gaan hun kosten naar beneden.”

In 9 maanden uitvoerbaar

Deze visie deelden ABC Nova en JHK Architecten voor het eerst met de wereld tijdens de Provada. Op het Transformatieplein presenteerden verschillende partijen daar hun ideeën over onder meer de Prinsenpoort. Tot op heden is het nog niet duidelijk of de Prinsenpoort een nieuwe functie krijgt. Verhulst is er echter klaar voor. “Afgezien van het regelen van vergunningen kunnen we dit idee in 9 maanden uitvoeren.”


De huidige Prinsenpoort in Rotterdam.

Foto bovenaan: Jos Verhulst en Annemiek Bleumink voor de kantoorgebouwen van de Rotterdamse Prinsenpoort: "Van bezit naar delen."

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

140 appartementen in Den Haag van label G naar B

140 appartementen in Den Haag van label G naar ...

7 okt om 10:00 uur
timer 2 min

CBRE Global Investors heeft de grootschalige verduurzaming van 140 appartementen in de wijk Waldeck in Den Haag ...

Lees verder »

#VanGasLos: blijf niet wachten op de Regionale Energiestrategie

#VanGasLos: blijf niet wachten op de Regionale ...

26 sep om 08:00 uur
timer 8 min

Een vastgoedvoorraad waar nog aardgas van toepassing is, behoort definitief tot het verleden. Die tendens was ...

Lees verder »

Gezond en duurzaam complex op bijzondere staalconstructie

Gezond en duurzaam complex op bijzondere staalconstructie

16 sep om 13:00 uur
timer 2 min

Een van de uitdagingen bij de transformatie van de Fenixloods schuilde in de bijzondere staalconstructie. Hoe ...

Lees verder »

Duurzaam en dementievriendelijk thuis in Gouda

Duurzaam en dementievriendelijk thuis in Gouda

10 sep om 10:00 uur
timer 3 min

Hoe pas je een dementievriendelijk ontwerp het beste toe binnen een monumentaal pand met een rijke geschiedenis?

Lees verder »

Outletcenter SugarCity behaalt BREEAM-NL Ontwerpcertificaat

Outletcenter SugarCity behaalt BREEAM-NL Ontwerpcertificaat

5 sep om 16:00 uur
timer 1 min

Waardering voor unieke herontwikkeling industrieel erfgoed in Amsterdam.

Lees verder »

Oude kantoren getransformeerd tot nieuw ‘dorp’ in Diemen-Zuid

Oude kantoren getransformeerd tot nieuw ‘dorp’ ...

28 aug om 10:00 uur
timer 4 min

Steeds vaker worden leegstaande kantoorgebouwen getransformeerd tot werkplekken, hotelkamers of prima leefbare ...

Lees verder »

Fotofinish bij Solar Decathlon 2019

Fotofinish bij Solar Decathlon 2019

29 jul om 14:30 uur
timer 2 min

Twee weken lang ging het Delftse MOR-team op kop bij de internationale studentencompetitie voor een duurzaam en ...

Lees verder »

Studenten TU Delft halen finish zonder puntverlies

Studenten TU Delft halen finish zonder puntverlies

16 jul om 15:58 uur
timer 2 min

Op de bouwplaats ‘Solar Village’ in Szentendre dingen Delftse studenten mee naar de hoofdprijs van ...

Lees verder »

Onthulling energiepositieve woning MOR

Onthulling energiepositieve woning MOR

31 mei om 09:47 uur
timer 1 min

De Solar Decathlon Europe 2019 werpt letterlijk zijn schaduw vooruit dankzij het prototype op de campus van de ...

Lees verder »

Uitbreiding proef SamenZonderAsbest in Groningen

Uitbreiding proef SamenZonderAsbest in Groningen

20 mei om 12:30 uur
timer 2 min

De pilot SamenZonderAsbest wordt flink uitgebreid door een bijdrage van 600 duizend euro uit het Nationaal Programma ...

Lees verder »

Standaard oplossing voor solide overstek bij renovaties

Standaard oplossing voor solide overstek bij ...

30 apr om 08:00 uur
timer 1 min

Het maken van een overstek bij een te renoveren woning is niet altijd even eenvoudig. Een speciale constructie ...

Lees verder »

Hotspot voor circulariteit en duurzaamheid in Zeeland

Hotspot voor circulariteit en duurzaamheid in ...

29 apr om 08:00 uur
timer 6 min

Zeeuws bureau wil oude industriële omgeving transformeren tot showcase voor duurzame, circulaire bedrijvigheid ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up