Langer leven in nieuwe Utrechtse Blue District

timer4 min
Langer leven in nieuwe Utrechtse Blue District

Het eerste woon- en werkgebied ter wereld waarin bewoners en gebruikers langer kunnen leven en werken dan in gewone gebieden: zo moet de Utrechtse Cartesiusdriehoek worden. Dit voormalige NS-werk- en rangeerterrein wordt getransformeerd naar het voorbeeld van zogeheten blue zones: plekken op aarde waar mensen aanwijsbaar langer leven dankzij onder andere een gezonde omgeving en gebouwen, gezondere voeding, meer samenzijn en ontspanning. Met het plan Blue District worden deze elementen samengebald in één gebied.

Dit plan voor het Blue District - gelegen in de Cartesiusdriehoek net naast de Utrechtse binnenstad – is gemaakt door MRP Development en Ballast Nedam Development en is door NS als winnaar aangewezen. Hier verrijzen circa 2.600 woningen, een groot centraal park, een school, een supermarkt, horeca en diverse andere voorzieningen. De ontwikkeling van het gebied is gebaseerd op het Koersdocument, dat door NS gezamenlijk met de gemeente Utrecht is opgesteld en unaniem door de gemeenteraad is aangenomen. 

Blue Zones

“We zijn met dat document en de uitvraag als marktpartijen stevig uitgedaagd door NS”, vertelt Onno Dwars, directeur van Ballast Nedam Development. “En wij hebben het willen overtreffen. Daarbij hebben we ons laten inspireren door de zogeheten blue zones.”

Dat zijn vijf gebieden in de wereld - Okinawa, Nicoya, Loma Linda, Sardinië en Ikaria - waar veel inwoners uitzonderlijk lang en in goede gezondheid leven. Deze kwamen in de internationale aandacht door een artikel in de National Geographic, The Secrets of a Long Life door Dan Buettner uit 2005. “Met hem hebben we ook contact gehad”, vertelt Maarten Stam van MRP Development. “Hij heeft onderzocht welke gewoonten van de inwoners positieve gezondheidseffecten hebben en het bleek dat er negen gemeenschappelijke kenmerken zijn. Voor de nieuwe Utrechtse woonwijk richten wij ons op vier overkoepelende thema’s: beweging, gezonde voeding, community en zingeving & ontspanning."

Beweging

Concreet betekent dat het gebied zo wordt ingericht dat deze elementen terugkomen en voor meer geluk en gezondheid zorgen. Stam: “Neem beweging: er komen niet alleen speelruimten in het openbaar gebied, maar we willen mensen ook in gezonde beweging brengen. Dat betekent: stimuleren om meer te lopen en te fietsen en zo min mogelijk met de auto. En als ze die willen gebruiken dan het liefst in deelauto’s, uiteraard elektrisch. We willen graag enkele honderden laadpalen neerzetten in het gebied. We Drive Solar is onze partner daarin, die bovendien met zonnepanelen deze auto’s van lokale, duurzame elektriciteit voorzien.” 

Daarnaast zijn geluk en community belangrijke elementen die het Blue District moeten gaan kenmerken. “Daarom is woningcorporatie Portaal nauw betrokken bij dit nieuwe gebied. Mensen die buiten de boot dreigen te vallen, worden hier geholpen door andere bewoners die intrinsiek gedreven zijn om anderen te helpen. Natuurlijk moeten mensen het zelf doen, maar Portaal heeft ervaring met het samenbrengen van deze mensen", aldus Stam.

Universiteiten

Het op deze schaal in een woonwijk nemen van maatregelen om mensen gelukkig en gezond te laten leven en werken is volgens Dwars en Stam uniek in de wereld. En om een dergelijke claim wetenschappelijk te onderbouwen, is contact gezocht en gevonden met vier Nederlandse universiteiten: Universiteit Utrecht, Universiteit van Amsterdam, TU Delft en Wageningen UR. Zij gaan samen met verzekeraar ONVZ en andere gebruikers werken aan de verdere uitwerking van het concept. Dat gebeurt in het historische CAB-gebouw, dat duurzaam wordt getransformeerd tot een heuse blikvanger en epicentrum van de buurt. Het biedt plek aan onder meer muzikale broedplaats dB’s, brouwerij Oproer en dus het nieuwe CABLAB van de vier Nederlandse universiteiten. 

“We nodigen nadrukkelijk de buurt uit – ook om de Cartesiusdriehoek heen – om deel uit te maken van die ontwikkelingen”, vertelt Onno Dwars. “We vinden het namelijk onze taak om niet alleen energieneutrale nieuwbouw te realiseren, maar ook om je te bekommeren om de bestaande omgeving daarvan. En dat gaan we met hulp van de universiteiten aantoonbaar gezond maken.”

Energieneutraal

De appartementen worden in ieder geval energieneutraal gerealiseerd. Dwars: “Wellicht gaan we nog verder naar nul-op-de-meter; dat zullen we later nog goed bekijken. Het betekent in ieder geval een zeer goed geïsoleerde schil voor de woningen. We gaan werken met warmtepompen en niet aansluiten op het warmtenet. Dat vinden we specifiek passen bij bestaande bouw. En deze nieuwbouw vraagt veel minder energie. Per woning zijn circa 12 zonnepanelen nodig om ze energieneutraal te maken, dus meer dan 30.000 zonnepanelen zijn nodig. Op de appartementen hebben we natuurlijk plek voor pv-panelen, maar dat zal niet voldoende zijn. Vandaar dat de geluidschermen van zon-pv worden voorzien. En natuurlijk verwachten we dat zonnepanelen efficiënter worden, zodat we minder nodig hebben.” 

Daarvoor is inderdaad ook nog tijd, want nu dit plan als winnaar uit de bus is gerold, gaat dit het vergunningentraject in. Dwars: “We verwachten in 2020 de eerste palen in de grond te kunnen slaan. Voor Blue District verwacht ik dat de 1e fase anderhalf jaar later is afgerond. Daarna zullen er nog meerdere fases volgen om het gebied geheel te transformeren.”

Winnend team

Naast MRP Development en Ballast Nedam Development bestaat het winnende team uit het Dutch Residential fund van CBRE Global Investors en Portaal voor de afname van de woningen, Mecanoo, Meyer Bergman Erfgoed Programmering en Hylkema, We Drive Solar, Urban Sync, Over Morgen, Antea, RROG, Rebel en C Concept Design.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

Gezonde gebouwen kunnen hittestress de baas

Gezonde gebouwen kunnen hittestress de baas

16 mei om 13:00 uur
timer 3 min

Na de zomer van 2018, waarin het ene warmterecord na het andere sneuvelde en airco's als warme broodjes werden ...

Lees verder »

Gezond binnenklimaat en lage energierekening voor biotechbedrijf

Gezond binnenklimaat en lage energierekening ...

3 mei om 08:30 uur
timer 1 min

Hoe scoor je punten op duurzaamheid binnen twee compleet verschillende gebouwfuncties?

Lees verder »

‘Gezond en slim gebouw raakt nooit uit de mode’

‘Gezond en slim gebouw raakt nooit uit ...

24 apr om 13:00 uur
timer 5 min

Een jaar geleden startte Croonwolter&dros met de revitalisatiepropositie, als antwoord op de leegstandsproblematiek ...

Lees verder »

Vier het leven … maar leef duurzaam

Vier het leven … maar leef duurzaam

23 apr om 11:00 uur
timer 10 min

Bram Adema timmert met CFP Green Buildings stevig aan de weg. Alles wat hij in gang zet moet bijdragen tot ...

Lees verder »

Handreiking om impact te maken met natuurdaken 

Handreiking om impact te maken met natuurdaken 

19 apr om 11:00 uur
timer 1 min

De handreiking natuurdaken laat zien hoe je met het dak van je gebouw een verschil kunt maken in de natuur. Er ...

Lees verder »

Lees het Duurzaam Gebouwd Magazine ook digitaal

Lees het Duurzaam Gebouwd Magazine ook digitaal

17 apr om 11:30 uur

Het Duurzaam Gebouwd Magazine valt tegenwoordig niet alleen in papieren vorm op je mat. Je leest het nu ook digitaal, ...

Lees verder »

‘Ben jij haeppey?’

‘Ben jij haeppey?’

10 apr om 09:40 uur
timer 6 min

De war for talent woedt in alle hevigheid. Win je die oorlog met een gezonder gebouw?

Lees verder »

Huis van de toekomst staat in Waregem

Huis van de toekomst staat in Waregem

9 apr om 11:00 uur
timer 5 min

In bijna alle gebouwen in Nederland is de binnenlucht slechter dan de buitenlucht. Laat dat maar even bezinken. ...

Lees verder »

'Prachtige woning, maar u leeft hier wel 1,5 jaar korter'

'Prachtige woning, maar u leeft hier wel 1,5 ...

29 mrt om 15:30 uur

Locatie, locatie, locatie! Zo zijn wij opgevoed. Het is een bekend gezegde in de bouw- en vastgoedwereld. Voor ...

Lees verder »

Gezonde Gebouwen = beheersing van bedrijfskosten

Gezonde Gebouwen = beheersing van bedrijfskosten

13 mrt om 11:00 uur
timer 6 min

De kracht van communicatie, geluksgevoel, WELL en een connectief gebouw: er kwam veel interessants voorbij tijdens ...

Lees verder »

Primeur: DG-partner is eerste Europese WELL Performance Testing Organization

Primeur: DG-partner is eerste Europese WELL ...

11 mrt om 10:00 uur
timer 1 min

Duurzaam Gebouwd-partner DGMR laat met trots weten dat ze als eerste bureau van Europa sinds kort een officieel ...

Lees verder »

Nederland heeft nu twee WELL-testers in huis

Nederland heeft nu twee WELL-testers in huis

20 feb om 14:30 uur
timer 2

Met de certificering van Marjon van Harten en Coen van der Graaf heeft DGMR als eerste in Nederland twee WELL Performance ...

Lees verder »

Reacties

Lees dat men energie op wil wekken met zonnepanelen op daken en geluidschermen. Er zijn ook al oplossingen voor gevels, o.a. ZigZag Solar en men kan misschien ook windenergie / zon integreren met IRWES. Daarnaast mis ik de link naar toepassen van gezonde materialen, aandacht voor beter binnenklimaat. Juist erg belangrijk om kwaliteit van leven en comfort te verbeteren. Vocht en schimmel moet vermeden worden. En dat kan door biobased materialen, zoals Breathaplasta etc. toe te passen.

Mijn vriendin en ik zijn enorm geïnteresseerd in een koop appartement.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up