“De belangen waren hier extreem”

timer3 min
“De belangen waren hier extreem”

Hoe kreeg de Bouwcombinatie EMA het voor elkaar om voor het Rijksvastgoedbedrijf binnen twee jaar het prestigieuze Europees Geneesmiddelen Agentschap (EMA) aan de Zuidas te bouwen?

Het is Rob Steijn (Dura Vermeer) die in alle rust deze opzienbarende klus voor ons duidt. Of het nu de aanvraag van de bouwvergunning betreft, de oppervlakte (39.000 m2) of de benodigde capaciteit, in alle gevallen geldt dat het tot voor kort niet voor mogelijk werd gehouden dat zo’n gebouw in een tijdsbestek van minder dan twee jaar gebouwd kon worden.
“De belangen waren hier extreem”Als directeur Bouw Midden West bij Dura Vermeer was Steijn (foto) hiervoor de eindverantwoordelijke. Zijn bedrijf vormde samen met Heijmans de Bouwcombinatie EMA. Snel en helder schetst hij hoe het bijna energieneutrale kantoorgebouw tot stand kwam. De bouw ‘buiten’ ging heel snel, aldus Steijn, maar een minstens zo grote prestatie werd geleverd tijdens het ontwerptraject.

Ontwikkelen in tenderfase

“De oplevering op 15 november 2019 kon alleen gerealiseerd worden door tijdens de tenderfase al te beginnen met het ontwikkelen”, vertelt Steijn. “Eind 2017 zijn we daarom, na de preselectie, meteen in de kerstvakantie gestart met het ontwerpen en het zoeken naar de belangrijkste partners. Dat was een extreme opgave, met heel veel aannames.
Direct werd een bouwconsortium gevormd. Dura Vermeer kan een dergelijk gebouw goed zelf ontwikkelen en bouwen, maar voor het spreiden van capaciteit en risico’s vroeg deze extreme opgave om een bepaalde vorm van samenwerking. De keuze voor Heijmans lag voor de hand. We werkten al vaker samen en zij deden ook mee met de preselectie, dus kenden de opgave al goed.”

Daarna werd het voorlopig ontwerp van de architect van het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) in een paar maanden tijd uitgewerkt in een bouwaanvraag. Steijn: “Daar heb je normaal een veel langere termijn voor nodig. Bovendien moest de complete installatie nog ontworpen worden. We wisten dus dat we daarna heel veel, ingecalculeerde aanpassingen moesten doen. We wisten ook zeker dat we niet binnen de normale werktijden zouden gaan werken, maar dat moesten we later nog voor elkaar zien te krijgen. Eerst was het zaak een bouwvergunning te verkrijgen, daarna kwam de vergunning voor de realisatie en het werken in de avond en nacht.”

Mensenwerk

Ondertussen waren er hechte projectteams gevormd. Gezien de hoogspanning op het project een van de essentiële ingrediënten, aldus Steijn. “We startten met het selecteren van capabele mensen uit beide bedrijven en die moesten we vervolgens ook nog laten samenwerken. Dat was echt mensenwerk, op persoonsniveau, waaraan mijn evenknie bij Heijmans en ik heel veel tijd hebben besteed.”“De belangen waren hier extreem”

“Er zitten nu allemaal specialisten op dit project. Daar hebben wij ons vooral op gefocust. Wat voor type is het, hoe konden ze elkaar aanvullen? Voor die teamvorming zijn vooral gesprekken gevoerd en er deden ook gespecialiseerde bureaus mee. Later, na het winnen van de tender, hebben we met het Rijksvastgoedbedrijf een vergelijkbaar traject doorlopen.”

Terwijl het ontwerpen gewoon doorging, werd dus ook de aanbesteding binnengehaald. Met de geschetste samenwerking als een van de speerpunten. Steijn: “Bij de inschrijving hebben we ingebracht dat dit project alleen kon slagen door het echt gezamenlijk te doen. Dat was ook de insteek van het RVB. Voor ons was dit niet nieuw, omdat wij altijd zo werken. De belangen waren hier echter zo extreem en de tijd zo kort, dat moest echt de pressiecooker in. Dan is het zaak om met elkaar de belangen uit te spreken en gemeenschappelijke doelen te bepalen. En ook afspraken te maken over hoe je met elkaar omgaat en over de veiligheid. Dat zijn heel open sessies geweest, waar iedereen zei hoe hij in de wedstrijd zit.”

Wil je meer weten over dit razendsnelle bouwproject? Lees dan het complete interview met Steijn in ons gratis digitale magazine Duurzaam Gebouwd #2.

Tekst: Ysbrand Visser; beeld (EMA): Rob Acket

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225 c246 c251
‘Gemeenten en aannemers moeten nu met Wkb-pilots starten’

‘Gemeenten en aannemers moeten nu met ...

24 jun om 13:01 uur
timer 3 min

Het uitstel van de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor de bouw doet de sector pijn. De oplossingen liggen ...

Lees verder »

c21 c225 c246 c251
Gaat uitgestelde Wet kwaliteitsborging zorgen voor verhoging kwaliteit?

Gaat uitgestelde Wet kwaliteitsborging zorgen ...

14 mei om 10:01 uur
timer 6 min

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen is onlangs opnieuw uitgesteld en dat is jammer. Want volgens Wico Ankersmit, ...

Lees verder »

c21 c26 c246 c251 c254
Complexe samenwerking in Breda uitgediept

Complexe samenwerking in Breda uitgediept

25 mrt om 15:01 uur
timer 3 min

De bouw van de nieuwe rechtbank in Breda was een project met veel gezichten. Letterlijk en figuurlijk. Betrokkenen ...

Lees verder »

c21 c225 c251
Biind organiseert het seminar Toegankelijk Gemeentelijk Vastgoed

Biind organiseert het seminar Toegankelijk Gemeentelijk ...

25 feb om 16:41 uur

In het kader van het VN-Verdrag Handicap zijn overheden verplicht hun vastgoed zo toegankelijk mogelijk te maken. ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c251
De duurzame toekomst van tijdelijke stroomvoorziening

De duurzame toekomst van tijdelijke stroomvoorziening

10 jan om 10:01 uur
timer 1 min

Wie wil verduurzamen denkt aan álles. Tot en met de (nood)aggregaten op de bouwplaats. Veel ins en out ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c251
Industrieel maatwerk nodig voor woningrenovaties

Industrieel maatwerk nodig voor woningrenovaties

28-11-2019 om 10:00 uur
timer 3 min

Om de doelen uit het Klimaatakkoord te realiseren, is een opschaling van het aantal woningrenovaties essentieel. ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c251
Verzekerde energieprestatiegarantie beperkt risico en aansprakelijkheid aannemer

Verzekerde energieprestatiegarantie beperkt ...

12-11-2019 om 10:00 uur
timer 2 min

De Wet kwaliteitsborging zal leiden tot verhoogde risico’s en aansprakelijkheden. Het nieuwbouwsysteem House ...

Lees verder »

c21 c138 c225 c246 c251
‘Samen bouwen’ aan het AFAS Experience Center

‘Samen bouwen’ aan het AFAS Experience ...

05-08-2019 om 07:00 uur
timer 3 min

Bij de bouw van het AFAS Experience Center in Leusden is de risicobeheersing onder meer gevonden in het ‘samen ...

Lees verder »

c21 c225 c251 c253
Wet kwaliteitsborging zorgt voor betere, private toetsing in de bouw

Wet kwaliteitsborging zorgt voor betere, private ...

16-05-2019 om 15:03 uur
timer 3 min

Per 1 januari 2021 wordt het bouwtoezicht in Nederland geprivatiseerd. Wat gaat er allemaal veranderen?

Lees verder »

c21 c225 c251
Systeemgerichte contractbeheersing in project ZAMEN

Systeemgerichte contractbeheersing in project ...

30-04-2019 om 11:00 uur
timer 2 min

Speciale aanpak om snel inzicht te krijgen in het functioneren van kwaliteitssystemen tijdens onderhoudswerkzaamheden ...

Lees verder »

c21 c185 c225 c251
Circulair en veilig bouwen: herbezinning juridische kaders

Circulair en veilig bouwen: herbezinning juridische ...

24-04-2019 om 14:30 uur
timer 4 min

Hoogleraar privaatrecht Stéphanie van Gulijk is gespecialiseerd in bouwrecht en hield onlangs een interessante ...

Lees verder »

c21 c225 c250 c251 c253 c254 c269
Van bouwteams naar teams bouwen

Van bouwteams naar teams bouwen

04-02-2019 om 10:00 uur
timer 5 min

Eefje Baas was het moe hoe partijen in de bouw elkaar benaderden. “Begrijp dat je gelijkwaardig aan elkaar ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up