Praktijkervaringen bij functietransformatie

Praktijkervaringen bij functietransformatie

Aan de Kortenaerkade 1 in Den Haag vindt een functietransformatie plaats van 15.000 m2 leegstaande kantoorruimte naar 153 appartementen. Wat zijn de praktijkervaringen bij een transformatie als deze?

De uitvoering van de transformatieopgave is in handen van Bouwbedrijf De Vries en Verburg. “Een kantoorfunctie uit 1966 transformeren naar een woonfunctie, met de kwaliteitseisen en het wooncomfort van nu, dat is een grote uitdaging”, zegt planontwikkelaar Quincy Meurs van Bouwbedrijf De Vries en Verburg.

Er gelden verschillende eisen voor de transformatie, naast het gewenste comfort. Zo moet de transformatie voldoen aan het Bouwbesluit 2012, opgebouwd uit voorschriften voor ‘nieuwbouw’ en voorschriften voor ‘bestaande bouw’. De nieuwbouwvoorschriften gelden voor nieuw te bouwen en ook voor te verbouwen bouwwerken. In de ontwikkel-/ontwerpfase werd het kwaliteitsniveau bepaald conform schema 1 (zie hieronder).

Bekijk het schema op volledige grootte

Het kwaliteitsniveau werd bepaald aan de hand van verschillende criteria:

  1. Het vigerende bestemmingsplan staat de functiewijziging toe
  2. De eisen die hierin zijn opgenomen, zoals de geluidsparagraaf – het vigerende bestemmingsplan prevaleert boven het Bouwbesluit 2012
  3. De voorschriften bestaande bouw van het Bouwbesluit 2012 – indien er gedeelten van het gebouw niet worden veranderd, dan moeten deze voldoen aan de voorschriften bestaande bouw (inclusief de gelijkwaardigheidsartikelen) voor de nieuwe functie
  4. De voorschriften verbouw van het Bouwbesluit 2012 – indien gedeelten van het gebouw wel worden veranderd, vernieuwd of vergroot, dan moeten deze voldoen aan:
  • Voorschriften nieuwbouw, indien er voor onderdelen geen voorschriften verbouw zijn gegeven
  • Voorschriften verbouw, indien in deze voorschriften specifieke ondergrenzen zijn gegeven
  • Rechtens verkregen niveau, in de meeste gevallen verwijzen de voorschriften verbouw naar het rechtens verkregen niveau

Rechtens verkregen niveau

Meurs legt uit wat het begrip ‘rechtens verkregen niveau’ exact inhoudt. “Dit wordt omschreven als het actuele kwaliteitsniveau van het bouwwerk, voor zover dat niveau rechtmatig is en niet ligt onder het minimumniveau. Rechtmatig betekent: in het verleden gebouwd conform de destijds geldende eisen. Hiervoor is een archiefonderzoek naar de oorspronkelijke vergunning noodzakelijk. In de meeste gevallen wordt in de verbouwvoorschriften verwezen naar het rechtens verkregen niveau. Dit betekent dat bij deze transformatie, in de meeste gevallen het kwaliteitsniveau van destijds kan worden gehandhaafd. Mits het kwaliteitsniveau hoger is dan de voorschriften bestaande bouw (het minimumniveau).”

Kwaliteitsniveau

Dit gewenste kwaliteitsniveau wordt vastgelegd door de opdrachtgever in het programma van eisen, bestek en tekeningen. “Het komt echter voor dat enkele zaken niet in de stukken zijn opgenomen”, weet Meurs. “Deze hiaten lossen wij, in goed overleg met de opdrachtgever, op. Zo zorgen wij dat aan de voorschriften wordt voldaan.”

Quincy Meurs, planontwikkelaar bij Bouwbedrijf De Vries en Verburg

Voorschriften

Meurs hanteert hiervoor schema 1, dat helder aangeeft welke voorschriften van toepassing zijn, zoals bestaande bouw of verbouw. “Onze oplossingen moeten voldoen aan het Bouwbesluit 2012, maar ook aan de kwaliteitswensen van de eindgebruiker. Dat laatste lukt in een beperkt aantal gevallen, door het karakter van het gebouw, helaas niet. Echter voor de meeste bouwonderdelen ligt het kwaliteitsniveau hoger dan het niveau dat het Bouwbesluit 2012 voorschrijft. Met als resultaat 153 appartementen in een voormalig leegstaand kantoor, met het wooncomfort van nu.”

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c134 c225
Investeer nu om de kwaliteit van morgen te garanderen

Investeer nu om de kwaliteit van morgen te garanderen

23 sep om 12:01 uur
timer 3 min

“Als we een kwaliteitsslag willen maken in de openbare ruimte, zodat die toekomstbestendig is en blijft, ...

Lees verder »

c21 c120 c151 c225
Verbouwing met sociale impuls voor Haagse wijk

Verbouwing met sociale impuls voor Haagse wijk

28 jul om 10:01 uur
timer 1 min

Duurzaamheid gaat niet alleen over kilowatturen en alternatieven voor beton. Ook samenwerken, relaties en de omgeving ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243
Labelsprongen voor 98 woningen in Prinsenbeek

Labelsprongen voor 98 woningen in Prinsenbeek

23 jul om 07:00 uur

In Prinsenbeek zijn 98 woningen fors verduurzaamd, onder andere door toepassen van spouwmuurisolatie en het vervangen ...

Lees verder »

c21 c120 c160 c225
Internationale allure van gezond en groen Tapijn

Internationale allure van gezond en groen Tapijn

8 jul om 10:01 uur
timer 5 min

De omvorming van het voormalige kazerneterrein van Tapijn in Maastricht is in volle gang. Het krijgt een nieuwe ...

Lees verder »

c21 c120 c122 c225 c243
Bundeling van commercie en vakspecialisme voor gevelrenovatie

Bundeling van commercie en vakspecialisme voor ...

7 jul om 16:01 uur
timer 5 min

Met de GevelAlliantie wil Machiel Peltenburg de krachten van commerciële en vakspecialistische bedrijven ...

Lees verder »

c21 c120 c225
Architect Rob Moritz: 'Natuurinclusief ontwerpen = integreren'

Architect Rob Moritz: 'Natuurinclusief ontwerpen ...

3 jun om 15:03 uur

Rob Moritz, architect bij 19 het atelier en bekend van onder andere de transformatie van de watertoren in Zwolle, ...

Lees verder »

c21 c120 c160 c225 c243
Practice what we teach

Practice what we teach

25 mrt om 11:00 uur
timer 7 min

Duurzaamheid krijgt bij de Universiteit Utrecht een centrale plek in de kerntaken en in de bedrijfsvoering. Wij ...

Lees verder »

c21 c120 c135 c225 c243
“We keken naar de stenen, terwijl we naar de mensen hadden moeten kijken”

“We keken naar de stenen, terwijl we naar ...

25 feb om 10:00 uur
timer 7 min

Aan de vooravond van haar jaarlijkse congres vond in Assen de eerste Ronde Tafel van Duurzaam Gebouwd in 2020 ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243 c244
Opvolgers MOR-team verleggen focus naar portiekflats

Opvolgers MOR-team verleggen focus naar portiekflats

4 feb om 16:01 uur
timer 3 min

Woensdag onthult het studententeam MOR (Modular Office Renovation) van de TU Delft een prototype van een appartement ...

Lees verder »

c21 c120 c184 c225
Woonwaard laatste winnaar WoCo25, ook kansrijk in 2020

Woonwaard laatste winnaar WoCo25, ook kansrijk ...

05-12-2019 om 10:00 uur
timer 3 min

Woningcorporatie Woonwaard is de laatste winnaar van de WoCo25, een van de Nederlandse Duurzaam Bouwen Awards. ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c251
Industrieel maatwerk nodig voor woningrenovaties

Industrieel maatwerk nodig voor woningrenovaties

28-11-2019 om 10:00 uur
timer 3 min

Om de doelen uit het Klimaatakkoord te realiseren, is een opschaling van het aantal woningrenovaties essentieel. ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c246
Nieman wint internationale duurzaamheidsaward

Nieman wint internationale duurzaamheidsaward

25-11-2019 om 09:30 uur
timer 2 min

Nieuw Utrechts Peil won in Parijs de Green Solutions Award 2019 met de ‘Flat met Toekomst’. In ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up