Out of the Box (serie II)

Dit najaar start bouweconoom Hans Hidden een reeks van zes artikelen, om het begrip 'duurzaam vastgoed' te verbreden.

Hierbij zijn het economische aspect en het functionele aspect belangrijke onderdelen. Hidden introduceert een aantal 'Out of the Box termen' om bruggen te bouwen van het ene jargon naar het andere. Bijvoorbeeld de termen: functioneel economische levensduur en isochroniteit.  Het geheel is experimenteel.

Om maar meteen met de deur in huis te vallen: Bij het creëren van duurzaam vastgoed wordt gestreefd naar een op elkaar afstemmen van een aantal soorten van levensduur op een zodanige wijze dat het interne rendement (IR) optimaal is.

Is dit optimum gevonden dan spreekt men van isochroniteit uitgedrukt in rendementjaren. IR staat voor de percentuele opbrengst van een investering per tijdseenheid.

Soorten levensduur
De soorten van levensduur zijn:  de functioneel economische -;  de fiscale -;  de financieel economische -;  de (fijn) milieutechnische - en de fysieke levensduur. Hierbij is de functioneel economische  levensduur  richtinggevend,  het interne rendement doorslaggevend. 

Een relatief lange fysieke levensduur verkort men alleen tot de levensduur van het functioneel economische wanneer daardoor het interne rendement wordt verhoogd zonder verkeerde milieu effecten.

Interne rendement
Door randvoorwaarden in te bouwen in de definities van de soorten van levensduur en door te streven naar isochroniteit houdt men direct rekening met het milieu, de mens en de markt. Voor het uitrekenen van het interne rendement kijkt men, over de kortste voorwaardelijke levensduur,  naar de investering en de daarbij behorende periodieke verschillen tussen de baten en de kosten.  

De fiscale levensduur is hierbij optioneel en niet voorwaardelijk.  Over ieder soort levensduur verschijnt een artikel.

ir. Hans Hidden

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c40 c225 c278
Natuurinclusieve projecten krijgen boost

Natuurinclusieve projecten krijgen boost

Groene initiatieven voor het grote publiek krijgen meer aandacht. Met het initiatief ‘On the move to’ gaat oprichter Lodewijk Hoekstra van NL Greenlabel ...

Lees verder

c21 c185 c225
Bespaart bouwen op bestaande fundering CO2-uitstoot?

Bespaart bouwen op bestaande fundering CO2-uitstoot?

Veilig en volgens normen bouwen is in Nederland de standaard, maar speelt die norm parten als de bouw- en vastgoedsector voor circulariteit en klimaatneutraliteit ...

Lees verder

c21 c41 c225
Het ontstaan van DuPa 2.0:<span> “</span>Revolutionaire stap in het taxeren van vastgoed<span>“</span>

Het ontstaan van DuPa 2.0: “Revolutionaire ...

Duurzaamheid is niet langer een bijzaak in de vastgoedsector - het is een essentiële pijler geworden voor het beoordelen van waarde en risico's. Het verhaal ...

Lees verder

c21 c41 c148 c184 c225
<span>Hoger rendement en minder milieu-impact voor warmtepompen</span>

Hoger rendement en minder milieu-impact voor ...

Een hoger rendement op zowel tapwater als ruimteverwarming: deze eigenschappen blijken uit testen voor gecontroleerde kwaliteitsverklaringen voor de nieuwe lucht/water-warmtepompen ...

Lees verder

c21 c190 c225
Duurzaamheid kunststof en houten kozijnen onder de loep

Duurzaamheid kunststof en houten kozijnen onder ...

Om de vraag ‘Wat is duurzamer: kunststof of houten kozijnen?’ te beantwoorden dook een onderzoeksteam in deze materie. In de nieuwe vlog ‘De Keuringsdienst ...

Lees verder

c21 c225 c261
Kans voor bouwbedrijven in analyseren projectinformatie-data

Kans voor bouwbedrijven in analyseren projectinformatie-data

Eén derde van bouwbedrijven analyseert de verzamelde projectinformatie-data (nog) niet. En 27 procent analyseert op dit moment ook geen data over de voortgang ...

Lees verder

c21 c225 c243 c277
Seminar toont belang van ventilatieve koeling en zonwering

Seminar toont belang van ventilatieve koeling ...

Het belang van ventilatieve koeling en zonwering komt onder de aandacht op woensdag 12 juni in Burgers’ Zoo te Arnhem.

Lees verder

c21 c41 c185 c190 c225
Onderzoek en onderwijs broodnodig voor veilige bouwmethodetransitie

Onderzoek en onderwijs broodnodig voor veilige ...

De bouw- en vastgoedsector wil op korte en lange termijn de CO2-uitstoot fors verminderen. Door hier budgetten aan te koppelen, verdwijnt de vrijblijvendheid. Alle ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Circulair renoveren en CO2-reduceren in e-zine

Nu de nieuwbouwopgave op diverse plekken vertraging oploopt vanwege netcongestie en vertraagde afgifte van vergunningen, zijn de ogen gericht op renovatie. Terecht ...

Lees verder

c21 c185 c225 c243
Circulaire transitie heeft nu meer stimulansen nodig

Circulaire transitie heeft nu meer stimulansen ...

Het is gek dat zo veel aandacht en stimulansen gaan naar de transitie naar een energieneutraal Nederland, vindt Paul van Doorn van Giesbers Ontwikkelen en Bouwen. ...

Lees verder

c21 c41 c225
Pleidooi voor andere manier van bouwen

Pleidooi voor andere manier van bouwen

Een andere manier van bouwen is cruciaal in het streven een klimaatpositieve leefomgeving en een leefbare wereld. De grootste uitdaging is de keuze voor bouwmaterialen ...

Lees verder

c21 c40 c120 c185 c225
Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Circulair Renoveren

Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Circulair Renoveren

Op donderdag 16 mei laten Heijmans en Rijksvastgoedbedrijf je de waarde zien van circulair renoveren, aan de hand van praktijkvoorbeelden en innovaties. Je ontdekt ...

Lees verder

Reacties

Beste, Mooi artikel. Samen met een partner willen we in België ons gaan specialiseren in aanleg van gorendaken. Daar voor ons als opstartend bedrijf alle info omtrent dit onderwerp interessant is probeer ik U langs deze weg te vragen of U goede publicaties, onderzoeken, etc...heeft omtrent deze materie. Mvg xavier 0477 50 58 98

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up