Met het concept Climate Ready, mede ontwikkeld door zusteronderneming DEC, wil Volker Wessels Vastgoed zich wat prominenter in de duurzame markt zetten. Een gesprek met vastgoedontwikkelaar ir. Onno Dwars.
Vanaf 1 januari 2009 gaat Volker Wessels Vastgoed alle basiswoningen die ze gaan ontwikkelen Climate Ready aanbieden. De woningen zijn in de basis tien procent energiezuiniger dan de wet voorschrijft (EPCnorm = 0,8). Voordat de kopers tot aanschaf overgaan, krijgen ze een gesprek met een energieconsulent. Het doel is om de consument te overtuigen om nog eens tien procent te bezuinigen. Jaarlijks zal Volker Wessels minimaal duizend woningen bouwen.
Geen brave ontwikkelaar
Een concept als Climate Ready roept de vraag op: waarom bied je als ontwikkelaar niet direct energieneutrale huizen aan. Onno Dwars: “Het probleem zit hem in het feit dat we de meerprijs van de energie neutrale installaties in het verkooptraject niet kunnen bijplussen. Dat risico durven wij niet te nemen."
Volker Wessels heeft momenteel in Spaarnewoude een project lopen. Dwars: "Toen we daar met de overheid het koopcontract sloten, hebben we een plafondprijs afgesproken. Je kunt in zo’n geval heel moeilijk een warmtekoudeopslag kwijt. Wij kunnen als ontwikkelaar wel heel braaf zeggen dat we energieneutrale huizen gaan bouwen, maar die zijn dan toch nog in de basis wellicht 35.000 euro duurder.”
Dwars meent dat de duurdere prijs de consument tegenhoud om in te stappen. “De consument gelooft er nog onvoldoende in. Ze moeten kunnen geloven dat ze het geïnvesteerde bedrag terug kunnen verdienen en dat de investering kansrijk is. Dat zie je nog onvoldoende ontstaan. Daarom hebben we gezegd dat we de veranwoordelijkheden gaan opsplitsen in deze fase."
Volker Wessels neemt de eerste stap door de woning tien procent energiezuiniger te maken. Dwars: "Als de consument ook die tien procent op zich neemt dan kom je al uit op een EPC van 0,6. Dit is het streefgetal dat in het lenteakkoord als doel voor 2011 is afgesproken. Volkers Wessels wil wel tien procent onder het target van de EPC blijven. Omdat we als ontwikkelaar het goede voorbeeld willen geven en de eerste stap willen zetten voor de koper.”
Realisatie
Wat voor middelen worden gebruikt om de woning tien procent energiezuiniger te maken? Dwars: “We passen vloerverwarming toe, lage temperatuurverwarming. Daarnaast isoleren we de schil beter. Eigenlijk het beginsel van het Passiefhuis.”
Dwars: “Omdat de bouwkundige meerkosten van pv-cellen op het dak en vloerverwarming als meerwerkoptie nogal kostbaar bleken te zijn, hebben wij de vraagstelling omgekeerd. Als wij deze zaken vooraf in basis laten meeontwerpen blijken de kosten aanmerkelijk lager uit te vallen. Als er bij het storten van een vloer rekening wordt gehouden met sparingen is dat veel goedkoper ten opzichte van het later aanbrengen van een sparing. Door het zwaarder isoleren van het dak wordt de sterkte hiervan verbeterd zodat zonder extra bouwkundige maatregelen later pv-cellen of een zonneboiler kunnen worden aangebracht.”
Consument
Volkers Wessels heeft onderzoek gedaan naar de bereidheid van de consument om te investeren in een energiezuinige woning. “De consumenten zijn bereid gemiddeld 14.000 euro te investeren. Als je de voorlichting naar de consument maar serieus neemt dan is de bereidheid er. Als de consumenten er niets in zien dan zijn onze woningen in ieder geval tien procent beter dan de wettelijke norm.”
Dwars: “We regelen het allemaal voor de consument. Ze zetten met de energieconsulent, een vinkje bij PV-cel en daar betalen ze dan een x-bedrag voor. We melden dan van tevoren of het project in aanmerking komt voor subsidies. Daarnaast kan de consument allerlei financiële voordelen halen - bijvoorbeeld met een Groen Hypotheek. De overheid is ook bezig met een boxen-studie en energiekostenlabeling en dan geef je de consument zelf een middel in handen. De emotie ligt dan bij de consument. Die investeert in een beter milieu en een lagere energierekening. Dan zal je zien dat ze meer maatregelen willen nemen dan wij aanvankelijk hadden bedacht.”
Gerard Vos
Voor meer informatie: Volker Wessels Vastgoed