Door de huidige recessie staat de huizenmarkt onder druk. In vrijwel heel Nederland daalt het aantal transacties en staan woningen langer te koop. Toch willen veel mensen nog steeds hun woning verkopen. Uit onderzoek van Woonkennis blijkt dat acht op de tien potentiële huizenkopers let op de hoeveelheid daglicht die een woning heeft bij hun keuze voor een nieuwe woning. Zorg dus dat woningen licht zijn.
Met relatief kleine investeringen kan een woning beter verkoopbaar worden. Dit kan door bijvoorbeeld lichtkoepels of een lichtstraat te plaatsen op een uitbouw of een donkere rommelzolder met het plaatsen van dakramen of daglichtsystemen om te toveren in een lichte extra kamer.
"Deze investering leidt bovendien tot een uitbreiding van het woonoppervlak, waardoor een woning in waarde stijgt en beter verkoopbaar wordt. Een uitgelegen kans voor professionals werkzaam in de verbouwingsmarkt," aldus Michel Kalis, commercieel directeur van daglichtspecialist Velux.
Biologische klok
Daglicht neemt in ons leven een belangrijke plaats in. Het beïnvloedt onze biologische klok en allerlei processen in ons lichaam, zoals de aanmaak van hormonen en van stoffen die ons wakker houden of juist doen slapen. Te weinig daglicht kan uiteindelijk leiden tot gezondheidsklachten, slaapstoornissen, stress en allerlei gevoelens van onbehagen. Uit onderzoek blijkt dat steeds meer toekomstige bewoners zich in hun keuze voor een nieuwe woning deels laten leiden door de hoeveelheid daglicht in de woning. Voor 82 procent van de jongeren onder de 35 jaar is daglicht (zeer) belangrijk bij hun keuze voor een nieuwe woning en bij 55-plussers is dit 75 procent.
Nieuwe mogelijkheden voor (ver)bouwprofessional
In het Bouwbesluit zijn bepaalde eisen opgenomen met betrekking tot daglicht. Een ruimte voldoet alleen als leefruimte als het glasoppervlak in m² minimaal gelijk is aan 10% van het beloopbare vloeroppervlak. Uit het onderzoek blijkt echter dat daglicht bij vrijwel alle potentiële kopers een rol speelt in het keuzeproces. Het is daarom belangrijk om woningen niet alleen te laten voldoen aan de minimale eisen van het bouwbesluit, maar om bewoners te stimuleren voor een 'bouwbesluit-plus' aanpak.
De huidige bewoners kunnen met relatief kleine investeringen hun woning beter verkoopbaar maken. Adviseer uw klanten bijvoorbeeld lichtkoepels of lichtstraten te plaatsen op een uitbouw van een woonkamer of keuken. Houdt hierbij wel rekening met het recentelijk aangepaste bouwbesluit. Hierin staat nu nog duidelijker beschreven welke ramen en deuren in een woning bereikbaar zijn voor inbraak en daardoor dienen te voldoen aan inbraakwerendheidklasse 2.
Vooral bij een uitbouw is het belangrijk dat de toegepaste daglichtoplossing voldoet aan inbraakwerendheidklasse 2. De lichtkoepels van Velux voldoen hier als enige aan. Het extra glaselement met HR++ veiligheidsbeglazing direct onder de koepel zorgt er tevens voor dat de lichtkoepel de hoogste isolatiewaarde heeft.
Zolderplanner helpt bij ontwerp
Ook een donkere rommelzolder kan met een aantal dakramen worden omgetoverd tot een extra kamer. Deze uitbreiding van het woonoppervlak leidt tot een waardestijging van een woning. Een ongebruikte zolder wordt normaal gesproken door makelaars bij woningtaxaties voor slechts één derde van de vierkante meterprijs meegerekend. Met een volwaardige woonruimte kan de zolder tweederde meer waard worden.
Bij de gemiddelde zolderoppervlakte van 31 m2 en de gemiddelde Nederlandse vierkante meterprijs van 2.104 euro is dat een waardevermeerdering van 43.000 euro.
Digitale planner
Om het creëren van een lichte zolder te vereenvoudigen heeft VELUX Nederland een digitale zolderplanner ontwikkeld. Deze kan door bewoners en verwerkers gratis worden gebruikt via http://www.velux.nl/ om de indeling van een zolder te visualiseren.
Met het programma is het mogelijk een daktype te kiezen, de afmetingen van de zolder in te voeren en daglichtsystemen toe te voegen. Ook kan de ruimte worden ingericht met muren, meubels en accessoires. De Zolderplanner 1.0 berekent niet alleen de geschatte kosten van de verbouwing, maar ook gelijk de gemiddelde waardestijging van de zolder.
Snellere start verbouwplannen
Voor de bewoners wordt door de overzichtelijkheid van de kosten en de waardestijging, de drempel om te gaan verbouwen aanzienlijk verlaagd. En doordat de wensen van de bewoners gelijk duidelijk zijn voor de verwerker, kunnen de verbouwplannen sneller worden aangepakt.