Een ingezonden brief van Bas van de Griendt en Jan Fokkema
Meer hypotheek voor energiezuinig huis
Als het aan het NIBUD ligt, krijgen kopers van woningen voortaan minder hypotheek vanwege stijgende ziektekosten en pensioenpremies. De energieprestatie van duurzame woningen daarentegen zou reden moeten zijn om juist een grotere leencapaciteit toe te staan. Zeker waar het nieuwbouwwoningen betreft. Woensdag komt in de Tweede Kamer, tijdens de behandeling van de begroting van Binnenlandse Zaken, deze 'NIBUD kwestie' aan de orde.
De verhouding tussen inkomsten en (woon)lasten bepaalt hoeveel hypotheek kopers van woningen kunnen krijgen. Het NIBUD stelt hiervoor jaarlijks normen op, die worden gebruikt bij de Nationale Hypotheek Garantie en onderdeel zijn van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen die banken hanteren. Ze zijn bedoeld om overkreditering te voorkomen. De normen worden echter berekend zónder onderscheid te maken naar woningtype of energieprestatie van een woning. Als ijkpunt gold steeds een flatwoning met energielabel C. Hoeveel hoger of lager het energiegebruik en de energierekening van een huishouden is speelt dus geen rol.
Kopers met ongeveer hetzelfde inkomen komen zo in principe steeds voor dezelfde leencapaciteit in aanmerking bij de bank. En dat terwijl de energierekening tussen huishoudens en meer of minder energiezuinige woningen sterk kan verschillen. Vooral bij nieuwbouwwoningen wringt daarom de schoen, die standaard goed zijn voor minimaal een A-label. Daar komt bij dat vanaf 1 januari 2011 nieuwbouwwoningen 25 procent minder energie gebruiken. En vanaf 2015 met de helft van het gebruik toekunnen. Dat zijn verplichtingen die de sector zichzelf heeft opgelegd. In het Lenteakkoord voor de nieuwbouw, een convenant met het Rijk, is dat vastgelegd.
Om die reden pleiten wij voor verruiming van de leencapaciteit, afhankelijk van de energieprestaties van een woning. Weliswaar bieden de NHG-voorwaarden sinds kort ruimte om 6.500 euro extra te financieren voor energiezuinige woningen, maar dat is volstrekt onvoldoende. We maken ons grote zorgen over de berichtgeving dat vooral starters en de laagste inkomens vanaf volgend jaar fors minder kunnen lenen. Dat bedreigt niet alleen de verkoop van (nieuwbouw)woningen, maar ook de energie- en duurzaamheidsopgave. Gebaseerd op het 'spelregelboekje' van het NIBUD hebben wij berekend dat kopers van energiezuinige (nieuwbouw)woningen gezien hun besparingen op energielasten zeker 15.000 tot 25.000 euro extra kunnen lenen.
Deze verruiming zal enerzijds de ontwikkeling van energiezuinige nieuwbouwwoningen beter mogelijk maken, en anderzijds draagt het bij aan de behoefte van kopers. Uit een recent grootschalig woonconsumentenonderzoek van Bouwfonds blijkt namelijk dat vooral financieel gewin de consument verleidt als het gaat om duurzaamheid. Dat betekent niet alleen dat we moeten zorgen voor een lagere energierekening, maar juist voor meer in plaats van minder hypotheek voor energiezuinige woningen.
Bas van de Griendt en Jan Fokkema
Respectievelijk milieumanager, verantwoordelijk voor de duurzaamheidsagenda van Bouwfonds Ontwikkeling en directeur van de NEPROM, de vereniging van projectontwikkelaars.