Auteur: Irma Thijssen
Twee ondernemende particulieren kochten een leegstaand mavo-gebouw van de gemeente en gaan dit duurzaam renoveren en transformeren tot een zorggebouw. Zij kregen daarvoor Groenfinanciering van de Rabo Groen Bank. Op woensdag 26 november is de verbouwing feestelijk gestart.
De voormalige mavo in het Friese Dokkum (zie foto) was al jaren in gebruik als kantoor, een tijd geleden nog door de brandweer. Twee particulieren, Tom Genee en Erik Kooistra, reageerden op een oproep van de gemeente Dongeradeel en kochten het leegstaande pand in 2013. De gemeente stelde wel als voorwaarde dat het gebouw behouden blijft, gezien de karakteristieke en beeldbepalende uitstraling. En de gemeente had een voorkeur voor de ontwikkeling van (zorg) appartementen.
Van school- naar zorggebouw
Genee en Kooistra pakten de uitdaging op en gaan het oude schoolgebouw aan de Stationsweg 47 transformeren tot een zorggebouw met 24 appartementen voor cliënten van Tallant, die een geestelijke beperking hebben. Ze namen meteen het initiatief om het gebouw op duurzame wijze te renoveren. “Duurzaamheid hoort bij deze tijd”, legt Genee uit. “Het geeft een gebouw een goede uitstaling, voor ons als eigenaar en voor de huurder. Met de Groenverklaring krijgen we bij de het Rabo Groenfonds een scherpe rente.”
Renovatie naar EPC 0,49
De heren zijn voor dit project een samenwerking aangegaan en treden hier op als ontwikkelaars, beleggers en verhuurders. “Je waait er nu zowat weg”, vertelt Genee. “Maar het wordt straks een bijzonder gebouw. Wij zij al bezig met meer herbestemmingsprojecten, ook weer duurzaam.”
Na de renovatie, uitgevoerd door Adema Architecten en Bouwbedrijf Lont, heeft het gebouw een EPC van 0,49. Dat is een stuk lager dan de vereiste 0,6. Dit dankzij goede isolatie van gevel, dak, vloer en beglazing, ventilatie met wtw, een HR-combiketel en 120 m2 PV-cellen. Ook is overal FSC-hout toegepast.
Provinciale ondersteuning
De totale investering bedraagt ruim € 1,7 miljoen. Provincie Friesland ondersteunt het project financieel. Genee en Kooistra ontvangen een lening van bijna € 350.000 van de provincie. Deze lening komt uit de regeling ‘Urgente projecten’ uit het Aanvalsplan Woningmarkt. Dat maakt onderdeel uit van het programma ‘Wurkje foar Fryslân’. Daarnaast heeft de provincie aan het project een subsidie van € 200.000 toegekend in het kader van herbestemming naar wonen.
Regeling Groenprojecten
Dit is een van de aanvragen die sinds lange tijd zijn binnengekomen voor een Groenverklaring voor herbestemming van utiliteitsgebouwen. Via de Regeling Groenprojecten geeft de overheid belastingvoordeel van maximaal 1,9% aan spaarders en beleggers die geld beschikbaar stellen aan een groenfonds of groenbank. Daardoor kan de bank een lening voor een lager rentetarief aanbieden aan een investeerder: de groenkorting voor dit project bedraagt 0,95%. De investeerder heeft hiervoor een Groenverklaring nodig.
De Regeling Groenprojecten bestaat sinds 1995 en is een gezamenlijke regeling van de ministeries van Infrastructuur en Milieu en Financiën, bedoeld om duurzame en innovatieve (bouw)projecten te stimuleren. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland toetst namens de minister van Economische Zaken de projecten en geeft een Groenverklaring af.
Op www.rvo.nl/groenbeleggen staat informatie over het type projecten dat in aanmerking komt, de voorwaarden, de aanvraagprocedure en een lijst van banken met een groenfonds. Er is een aparte productcategorie voor herbestemming tot woningen.
De groenbanken en groenfondsen financieren jaarlijks voor ongeveer € 800 miljoen aan duurzame projecten via de Regeling groenprojecten. Sinds 1995 hebben totaal 7.500 investeringsprojecten een groenverklaring ontvangen; ze vertegenwoordigen een waarde van meer dan € 13,6 miljard. In 2012 werd in de categorie duurzaam bouwen voor € 58 miljoen aan groenverklaringen afgegeven, in 2013 lag dat bedrag op € 60 miljoen.
Ondersteuning
Het Rijk wil transformatie van bestaand leegstaand vastgoed bevorderen, met name gericht op woonoplossingen. RVO.nl heeft in opdracht van het ministerie van BZK een Toolbox ontwikkeld, en een Expertteam Transformatie en een Juridische Expertpool Planschade opgericht gemeenten en provincies ondersteunen. Kijk voor meer informatie op www.rvo.nl/transformatie.
Auteur Irma Thijssen is senior adviseur duurzaam vastgoed bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).