Een noordelijk gevestigd ingenieursbureau houdt zich al enkele jaren bezig met de gevolgen van aardbevingen op het vastgoed. “We hebben seismische scans uitgevoerd om de risico’s in kaart te brengen en hier op korte termijn op te kunnen acteren.”
ABT|Wassenaar-directeur Roel de Jong was al jaren bezig met advies op het gebied van complexe utiliteitsbouw, voordat de thematiek aardbevingen voorbij kwam. “Eigenlijk was er op dit gebied geen expertise, tot ongeveer twee jaar geleden. Toen hebben we ABT|Wassenaar Seismisch Advies opgezet, om grote opdrachtgevers te adviseren op het gebied van aardbevingen en wat deze natuurelementen kunnen aanrichten.”
Het centrumgebied van Groningen kreeg en krijgt te maken met de zwaarte aardbevingen en rijtjeswoningen lopen de grootste risico’s op beschadiging. “Het versterken en nul-op-de-meter maken van deze woningen is een kostbare aangelegenheid. Daarom moet je je afvragen of je niet voor een veel lager bedrag nieuwbouw neer kunt zetten, kwalitatief van een veel hoger niveau. Een interessante optie is om een gering deel van de voorraad te versterken en de rest te vernieuwbouwen”, aldus de adviseur-directeur.
‘Het moet snel kunnen’
Naast de bouwkwaliteit is er een ander element dat speelt bij de Groningse verduurzaming, namelijk snelheid. Om de opgave op gepaste wijze aan te vliegen, moet de sector snel meters kunnen maken. Ook op dit vlak is er volgens De Jong een verschil tussen renovatie en nieuwbouw. “Als je alles ter plaatste op de bouwplaats doet, heb je enorme logistieke bewegingen van aannemers en toeleveranciers. Prefab kan in de fabriek en alleen monteren op de bouwplaats, daarmee beperk je de bouwbewegingen ter plaatste enorm. De cultuurhistorische waarde van de bestaande woningen verdwijnt bij grootschalige nieuwbouw echter. Of dit opweegt tegen hoge snelheid en hoge kwaliteit is een maatschappelijk vraagstuk."
Aardbevingsveilig vastgoed
Tijdens het Duurzaam Gebouwd Congres op 12 november in MartiniPlaza te Groningen staat een duurzaam en aardbevingsbestendig Groningen centraal. De Jong verzorgt een keynote tijdens het congres. “Ik spreek liever over aardbevingsveilig bouwen in plaats van aardbevingsbestendig. Ik ga kort in op de problematiek in Groningen en bekijk vervolgens de regelgeving en uitdagingen van de toekomst. Ook laat ik de zaal weten wat volgens mij de grootste kansen zijn voor de bouw- en vastgoedsector in Groningen.”
Naast de keynote houdt De Jong in samenwerking met VBI-manager Research & Development Ronald Klein-Holte een workshop. “We lichten een tipje van de sluier op wat partijen moeten doen om woningen aardbevingsveilig te maken. Startpunten om de kosten van aardbevingsveilig maken te beperken. Vooral ontwikkelaars en architecten zullen de materie die wij behandelen erg interessant vinden”, aldus De Jong over de workshop. Deelnemers kunnen en andere workshops nu al in hun agenda zetten, door de Netwerkapp te gebruiken. De app wordt tevens tijdens het congres gebruikt om te stemmen op stellingen.
Kennis brengen en halen
Voor De Jong wordt het Duurzaam Gebouwd Congres niet alleen een moment om kennis te brengen, maar ook om het te halen. “Ik wil meer weten over de duurzaamheidscomponent en hoop dat de diverse aanwezige partners me op dit gebied van meer kennis kunnen voorzien. Het is voor iedereen belangrijk om breder te kijken dan de eigen bedrijfsvoering en daar is het Duurzaam Gebouwd Congres een uitgelezen plek voor.”