Na 13 jaar leegstand heeft Heijmans het initiatief genomen om het voormalige Philips-laboratorium Beatrix Complex aan de Hurksestraat in Eindhoven nieuw leven in te blazen naar Plan-B: een platform voor creatieve ondernemers.
De renovatie van de eerste van de drie gebouwen ter grootte van 12.000 m2 is inmiddels begonnen. Hierbij worden de 6 verdiepingen in fases verbouwd en geschikt gemaakt voor bedrijven in de maakindustrie. Door het delen van faciliteiten, middelen en kennis kunnen deze ondernemers elkaar versterken.
Handhaving casco
"We brengen het gebouw naar een basis verhuurbaar niveau", vertelt Nik van Nuland, ontwikkelaar bij Heijmans. "Dat houdt in dat het bestaande casco gehandhaafd blijft. De verlichting, het internet, de verwarming en het toilet houden we operationeel. Dankzij een lage huursom, het inregelen van shared facilities, regie op projectniveau en creativiteit krijgt dit complex een duurzame invulling. We geven de huurders alle vrijheid om hun eigen ruimte zelf in te vullen."
Bedrijven die zelf producten maken
De begane grond is inmiddels bijna helemaal verhuurd en de eerste verdieping is klaar voor verhuur. "Vanaf komende september gaat ook de tweede van de 6 verdiepingen in gebruik", zegt Van Nuland. "In dit pand is helemaal niets omkaderd, alles is nog mogelijk. Dat spreekt veel creatieve ondernemers aan. Ze hebben het gevoel ergens vanaf het begin bij betrokken te zijn, ze zijn de pioniers van iets nieuws. Plan-B is een edgy locatie, waar nog niet alles mooi opgepoetst is. We zijn hier op zoek naar bedrijven die zelf producten maken. Daar proberen we op te selecteren, want we willen echt een omgeving creëren waar de gebruikers iets aan elkaars expertise hebben. Ze kunnen hier machines plaatsen om meubels mee te maken of een oven om producten af te bakken. Die apparatuur kunnen ze dan weer met elkaar delen. Overal in het gebouw kunnen we krachtstroom aanleggen en de installatietechniek aanpassen. Dat maakt het wel een stuk eenvoudiger.”
Heijmans heeft leegstand- en vastgoedbeheerder Camelot Europe ingeschakeld om de komende 5 jaar het beheer uit te voeren. “ We zijn blij dat we na zo’n langdurige periode van leegstand aan de slag kunnen met dit pand”, zegt salesmanager Liz de Bie. “Door het plaatsen van startups zal er weer veel bedrijvigheid in het gebied komen.” Er is plaats voor zo’n 250 à 300 bedrijfsunits. Als beheerder zorgt Camelot voor de werving van huurders en legt haar selectie voor ter accordering.