Paul van Bergen
directeur DGMR, DGMR
Auteur: Paul van Bergen
Onderdeel van het lezingencircus tijdens de afgelopen Provada was het Green Forum. Een programma met lezingen en debatten op initiatief van de DGBC, Triodos Bank en AgentschapNL. Als expert van duurzaam gebouwd bezocht ik op donderdag 9 juni het lunchdebat duurzaamheid in de praktijk wat over praktijkvoorbeelden zou gaan die laten zien dat duurzaamheid kan!
De deelnemers aan dit debat waren de vastgoed eigenaren Stena Realty in de persoon van Jaap Muileboom en Goodman in de persoon van Ruud Weijmans, de bouwers en ontwikkelaars Dura Vermeer in de persoon van Job Dura en Volker Wessels in de persoon van Dietmar Werner en tot slot Hans Beekman als directeur van de te ontwikkelen Stadshavens Rotterdam en Jurriën Appers als expert namens de Triodos Bank.
De deelnemers waren het aan het begin van het debat eens dat het thema duurzaamheid niet iets is wat je wel of niet doet. Duurzaamheid is een noodzaak. Wel zat er een verschil tussen de invulling hiervan. De vastgoed eigenaren Stena Realty en Goodman richten zich vooral op het besparen van energie door hanteren van een energie labelling en het helpen van de gebruikers bij het energetisch beheren van hun huisvesting. De bouwers/ontwikkelaars richten zich op het aanbieden van pakketten, producten om de woning te laten voldoen aan een lage energieprestatie of het utiliteitsgebouw aan een bepaald duurzaamheidlabel.
Stadshavens en Triodos zien duurzaamheid meer als een sociale en economische kwaliteitsindicator. Een middel om intenties van projecten te duiden. Van de debatdeelnemers was alleen Jaap Muileboom van Stena Realty degene die een concreet praktijkvoorbeeld noemde. Hij is eind 2012 klaar met het opwaarderen van het totale vastgoedbestand naar energielabel B. Dit vraagt van de huurders een hogere huur maar levert gegarandeerde lagere energiekosten op.
Interessanter waren de reacties van de deelnemers op de vraag welke innovatie nodig is om ons op het gebied van duurzaamheid verder te brengen. Als unanieme reactie waren de deelnemers het er over eens dat er voldoende technische innovaties beschikbaar zijn maar dat er procesmatige en regelgeving technisch innovaties moeten komen.
Voorbeelden van genoemde innovatie ideeën waren:
- Wettelijke classificering en verplichte labelling voor bestaande bouw
- Lagere BTW voor 'groene' bouw
- Instrumenten om huur- en exploitatie lasten aan elkaar te verbinden
- Herbestemming Wettelijk en procedureel vereenvoudigen
- Geen overdrachtsbelasting voor 'groene' gebouwen
- Financieel aantrekkelijk maken van zonnestroom
- Project-/gebiedsspecifieke regelgeving, stimulering.
De tijdens dit debat beloofde praktijkvoorbeelden, de handen en voeten van duurzaamheid, bleven helaas onderbelicht. Bemoedigend was de constatering dat eigenaren van bestaand vastgoed, ieder op hun eigen manier, bewust bezig zijn met het verbeteren van hun portefeuille op open staan voor ideeën en voorstellen. Hopelijk laat de volgende Provada de praktijkvoorbeelden zien.