Hoe het onderwijssysteem en daarmee de ruimtebehoefte van een schoolgebouw er in de toekomst uitziet, is moeilijk te voorspellen. Zeker als het gaat over een periode van vijftig jaar. Het Living Building Concept pleit voor flexibele gebouwen die met de toekomstige gebruikerswensen kunnen meegroeien.
Het Perron CSV is een ROC in Veenendaal en is middels het Living Building Concept (LBC) tot stand gekomen. In augustus 2010 wordt het gebouw opgeleverd.
Architect Jan Poolen: “Bij de ontwikkeling van deze school staat de gebruiker centraal. Door middel van een virtueel model wordt in de LBC-methode te allen tijde inzichtelijk gemaakt wat de opdrachtgever krijgt en welke keuzes er zijn. De traditionele rol van architect is
verdwenen. De ontwikkelaar beheert het model (hier in samenwerking met Building Info) en bepaalt in een team van experts door middel van co-creatie het rationele, flexibele concept van de school. De architect componeert en assembleert. Er is voldoende ruimte voor een specifieke identiteit en kleur van de school, de architectuur."
Michiel Wijnen van Matrix Onderwijshuisvesting: "In dit model is het plan van eisen volledig ingevuld maar uiterst flexibel. Het concept bestaat uit twee rationele flexibele onderwijsvolumes die zo zijn gepositioneerd op de driehoekige avel, dat er ruimte tussen de volumes ontstaat als atrium voor ontmoeting, verbinding en als werkplekken. De twee volumes worden door rode gevelbanden bij elkaargehouden. Zo is er sprake van één onderwijsgebouw."
Poolen: "Ten plaatse van het atrium is het volume 'opengesneden' zodat er een sterke relatie met de maatschappij wordt gelegd. De kleur in diverse tinten maakt het gebouw krachtig en iconografisch. Het gebouww ligt in een zorgvuldig vormgegeven groen landschap. Zo ontstaat een
prachtig gebouw. Specifiek, flexibel en duurzaam.”
Bouw Informatie Model (BIM)
Middels dit model wosdt het mogelijk gemaakt om in een korte periode alle belangen en waarde-elementen in kaart te brengen en de gevolgen van beslissingen inzichtelijk te maken. Deze manier van procesvoering ondersteunt het beslis- en realisatieproces door de verschillende processtappen en beslissingen te visualiseren om zo het proces begrijpbaar en controleerbaar te maken. Voor de opdrachtgever ontstaan keuzes en zijn er beslismomenten.
Aan de hand van het BIM kan het bouw- en assembleerproces zeer efficiënt worden ingericht en uitgevoerd. Door het creëren van een BIM heeft in feite al een preproductie plaatsgevonden, wat een groot deel van de gebruikelijke vertragingen en foutkansen voorkomt. Aan de hand van materialisatie en financiële berekeningen is het daadwerkelijke realisatieproces nauwkeurig te volgen en wordt duidelijk waar meer- en minderwaarde wordt gecreëerd.
Resultaten
- Sneller ontwerp (9 maanden), bouwproces (14 maanden).
- Ontwerpsessie in ontwerpstudio met alle betrokkenen leidt tot uitwisseling kennis, synergie en innovatie.
- Inzicht en keuze door middel van virtueel model (3D).
- Lagere kosten (40% besparing haalbaar op ontwerpproces).
- Ontwerpcomponenten doorrekenen en op stichtingskosten, exploitatiekosten en organisatiewaarde.
- Opdrachtgever weet wat hij/zij krijgt. Geen verrassingen.
- 100% garantie op budget en planning.
- Ontzorging klant.
- Verlenging levensduur gebouw.
- Gebouw is flexibel voor veranderde functies, aanpasbaar van school tot kantoor,tot woningbouw. Gebouw heeft meerwaarde door flexibiliteit.
- Ontwerp bouwonderhoud in één hand. Marktpartijen worden zou gestimuleerd na te denken over onderhoud en exploitatie.
Michiel Wijnen: "Het hele ontwerpteam, inclusief opdrachtgever werkte fulltime bij Matrix op kantoor in het Bouw Informatie Model” dat is nog nooit op zo’n grote schaal gebeurd.”
Over het Living Building Concept
Het Living Building Concept (LBC) beoogt de markt te stimuleren innovatieve aanbiedingen te doen waarbij de aanbieder verantwoordelijk wordt voor zowel het (definitieve) ontwerp, de bouw als het onderhoud van het te realiseren gebouw. Tot de opdracht hoort ook het uitvoeren van wijzigingen aan het gebouw op basis van door de vrager ontwikkelde toekomstscenario’s om zo het gebouw in de loop der tijd “fit for purpose” te houden. Dus ook tijdens het gebruik van het gebouw
kan de LBC-aanbieder op gezette tijden voorstellen doen voor verbetering en
opwaardering van het product.
Kern van het LBC is aanbieders op de markt, op basis van een vraagspecificatie,
uitdagen om zoveel mogelijk waarde voor de vrager te creëren.
Facts & Figures
Project: “Het perron”nieuwbouw CSV/ROC A12 Veenendaal
Oppervlakte: 13.500 m2 BVO
Opdrachtgever: CSV Veenendaal ROC A12 Ede
Ontwikkelaar: Matrix Onderwijshuisvesting ’s-Hertogenbosch
Advisering: M3V Adviespartners Oosterbeek
LBC Concept: TU Delft Prof. Hennes de Ridder
Architect: Poolen Architekten Amersfoort
Modeling: Building Info Architect Den Haag
Constructeur: JVZ Deventer
Installaties: Hollander Techniek Apeldoorn
Start Bouw Juni 2009
Oplevering Augustus 2010