In de Amsterdamse wijk Bos en Lommer renoveert onderhoudsbedrijf Mens-Zeist uit Zeist een monumentaal wooncomplex in de Solebaystraat. Het betreft 144 portiekwoningen uit het bouwjaar 1949 met een gezichtsbepalende gevels in de sociale sector van woningcorporatie Stadgenoot in Amsterdam.
Niet alleen worden de gevels in oorspronkelijke staat hersteld, ook worden er energetische verbeteringen doorgevoerd. Hierdoor kunnen de woningen weer voor dertig tot veertig jaar mee.
Garantie
Mens Zeist hanteert een strakke planning: per week wordt de renovatie van vier woningen opgestart. In twaalf à dertien werkdagen is het werk binnen elke woning afgerond. Het opknappen begint ’s morgens om 08.00 uur en om 16.00 uur is de woning weer bewoonbaar voor de bewoners. Daarnaast is er aan de hand van prestatieafspraken de garantie vanuit Mens-Zeist dat de totale onderhoudskosten voor deze woningen omlaag gaan. Jan van Koert, projectleider Stadgenoot: “Mens Zeist heeft een ruime ervaring in renoveren in bewoonde staat. Hun kracht zit in het goed kunnen communiceren met de bewoners tijdens de uitvoering. Dit is essentieel, vooral als er sprake is van complicerende factoren zoals de asbest die is gevonden in de woningen tijdens de uitvoeringswerkzaamheden.”
Akkoord van monumentenzorg
De woonblokken in de Solebaystraat hebben een bijzondere buitenkant. De woningen dateren uit eind jaren veertig. Het is de bedoeling om de gevels terug te brengen in de oorspronkelijke staat. Rob Vos, directeur Mens-Zeist: “Niet alleen gaan we de slechte erkerkozijnen, ramen en deuren vervangen, we brengen ook de details weer in de oude stijl terug. De oorspronkelijke afmetingen van de glasroedeprofielen in combinatie met de dubbele beglazing vraagt om specialistische oplossingen. Ook worden de traditionele houten stolpstellen in traditionele stijl vervangen.” Voor het kozijnwerk zocht Mens Zeist de specifieke deskundigheid op van Verweij Houttechniek uit Woerden. Met deze ketenpartner hebben ze de details van het houtwerk ontwikkeld. Het is gelukt om binnen die detaillering energetische verbeteringen door te voeren en het akkoord van monumentenzorg te krijgen. De isolerende beglazing heeft een U-waarde 1,9 en heeft een opbouw van 4-4-4. Ten opzichte van enkele beglazing met stopverf is dit een aanzienlijke verbetering.
Op maat aangepast
Met binnenwandenfabrikant FAAY uit Vianen is een oplossing gevonden voor het isoleren van de buitengevels. De gevelisolatie moest aan de binnenwand worden aangebracht. Isoleren in een spouw was niet mogelijk en buitengevelisolatie was niet bespreekbaar. Het isolatiesysteem is speciaal en voor deze gevels op maat aangepast. Het dak wordt ook geïsoleerd en er worden pv-cellen in de dakbanen aangebracht . Met deze pv cellen wordt energie opgewekt voor de algemene verlichting. “De flats kunnen weer minimaal dertig jaar mee”, zegt De Vos. Stadgenoot heeft met de ketenpartners in dit project prestatieafspraken gemaakt waarvoor garanties zijn afgegeven. Zo is met elkaar afgesproken dat de onderhoudskosten binnen vast omlijnde kaders zullen blijven.
Best ingewikkeld
Projectleider Jan van Koert van Stadgenoot is gespecialiseerd in renovatieprojecten in bewoonde situatie. “Renoveren is een vak apart”, stelt hij vast. “Zeker in deze tijd van financieel beperkte ruimte en strenge eisen op het gebied detaillering en duurzaamheid is het best ingewikkeld om een project goed voor elkaar te krijgen.” Stadgenoot heeft Mens Zeist al in het voortraject bij de renovatieplannen betrokken. “Plezierig is om binnen de ketensamenwerking ruggenspraak te houden met professionele partners over de mogelijkheden”. Van Koert vertelt over de complicerende factor die tijdens de uitvoeringswerkzaamheden ontstond, omdat er op onverwachte plaatsen asbest in de woningen is gevonden. “Om de asbestsanering in goede banen te leiden, is aan bewonersbegeleiding extra veel aandacht besteed. Dat lukt prima met de ondersteuning en flexibiliteit van de mensen van Mens Zeist”, zegt Van Koert.
Het renovatieproject zal begin juli 2013 zijn gerealiseerd.