Toekomst van de sociale woonsector

Woningcorporaties krijgen volgens TU Delft een nieuwe positie in de markt en daardoor is een vers beleid geen overbodige luxe. “Concentreer je op sociale kerntaken, verhuur een beperkt aantal corporatiewoningen, benoem een onafhankelijke externe toezichthouder en bevorder het zelfbeheer van huurders”, zijn belangrijke aanbevelingen van zes hoogleraren TU Delft.

Corporaties hebben te maken met een groot legitimiteitsprobleem dat moet worden opgelost, stellen de hoogleraren in hun visie ‘Wonen 6.0: over de toekomst van de sociale huursector’. Daarmee haken ze in op het eindrapport van de Parlementaire Enquêtecommissie Woningcorporaties en het ontwikkelen van nieuwe wetgeving en formuleren ze alternatieve beleidslijnen.

Voorkom onnodige bureaucratie
De hoogleraar pleiten ervoor dat corporaties zich op hun kerntaken concentreren en kiezen voor een relatief eenvoudige oplossing. “Geef corporaties de mogelijkheid om een beperkt percentage van hun huurwoningen in de marktsector te verhuren als onderdeel van hun kernbedrijf, waarvoor de borging door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw van toepassing is. Voorkom hiermee onnodige bureaucratie en nieuwe risico’s.”, vinden de hoogleraren.

Verder moeten corporaties zich niet bezighouden met commerciële activiteiten en zich concentreren op het zorgdragen voor betaalbaarheid, beschikbaarheid en goede en energiezuinige kwaliteit van sociale huurwoningen. Verder pleiten de hoogleraren voor een sterke en onafhankelijke toezichthouder. Deze mening wijkt af van het voorstel van minister Blok, die het toezicht onder zijn ministerie wil brengen.

Toezichthouder
De hoogleraren vinden het beter om het integrale toezicht wettelijk te borgen. De toezichthouder moet zelfstandig, onafhankelijk en op eigen gezag slagvaardig kunnen handelen. Een andere belangrijke aanbeveling van de hoogleraren is om de rechten op zelforganisatie en zelfbeschikking van de huurders te versterken.

“Dit kan in organisatorische zin vorm krijgen door het bevorderen van zelfbeheer op complexniveau en het vergroten van invloed op het beleid van de corporaties. Randvoorwaarden zijn dat het maatschappelijk vermogen van woningcorporaties in stand blijft en dat risico’s voor bewoners beheersbaar blijven. Op deze wijze krijgen de huurders in sterkere mate de eigenaarsrol.”

De visie ‘Wonen 6.0’ is te downloaden via de website van TU Delft.