Culturele hotspot De Cacaofabriek in Helmond vormde de inspirerende locatie voor Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Renovatie. Tijdens de presentaties bleek dat kennisdelen en samenwerken nog steeds van groot belang zijn om de renovatieopgave aan te gaan.
Na een welkomstwoord van moderator Gerben van Dijk vertelden projectmanagers Wilma Bogaarts & Eric Lenders van gemeente Helmond over de geschiedenis van de Cacaofabriek. Vóór transformatie was dit een bedrijfshuisvesting, opslag- en kunstenaarscollectief, terwijl het tegenwoordig dienst doet als onder andere poppodium en filmhuis.
“De doelstelling van de transformatie was om het monument in eer te herstellen, met enkele ondernemers die zich zouden huisvesten als basis”, vertelt Bogaarts. “Subsidies van behoorlijke omvang hebben voor financiering gezorgd”, vult Lenders aan. Het bouwkrediet was € 9,75 miljoen, de subsidie € 3,50 miljoen en de gekapitaliseerde huur € 6,25 miljoen. De huur wordt afgedekt met huursubsidie, met gelijkblijvende exploitatiesubsidie en horeca in een aparte BV.
De inzet op duurzaamheid binnen dit project is hoofdzakelijk te koppelen aan materialen. “Architect Cepezed bracht deze elementen in kaart en het doel was een minimalistisch gebruik van materialen. Het ontwerpteam ging aan de slag om energiezuinige installaties in te zetten”, voegt Bogaarts toe.
Film bovenin: Geschiedenis van de Cacaofabriek
Van project- naar conceptontwikkelaar
Vervolgens was het aan corporatiespecialist en projectontwikkelaar Bob Bergmans van Van Wijnen om de renovatieopgave voor Nederland nader onder de loep te nemen. “De komende jaren ligt de focus op het verduurzamen van de bestaande voorraad. De sector legt zich toe op het verduurzamen van in totaal circa één miljoen woningen. Trends die we in de markt tegenkomen zijn vergrijzing, een toename van eenpersoonshuishoudens en de deeleconomie: minder in bezit denken, maar in gebruik”, aldus Bergmans.
Netwerken tijdens Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Renovatie
Daarnaast noemde hij een duidelijk functieverschuiving van projectontwikkelaars. “Zij worden conceptontwikkelaars. Deze concepten krijgen vorm door co-creatie, ketensamenwerking en nieuwe verdienmodellen.” De samenwerking tussen ketenpartners blijft volgens hem van levensbelang. “De fundering voor een goed partnership is om samen te komen, samen te blijven en samen te werken.”
Een mogelijke aanpak voor de ongeveer miljoen woningen is het concept Fijn Wonen van Van Wijnen. Opvallend is de energiekern, het technisch hart van de woning, te zien in onderstaande film. “Deze is volledig geprefabriceerd, met een binnen- en buitenunit luchtwarmtepomp, box balansventilatie en een omvormer PV. Exploitatievoordelen zijn onder andere efficiënt onderhoud, een lagere beheerslast en meer verhuurbare vierkante meters”, legt Bergmans uit.
Film: Het concept Fijn Wonen van Van Wijnen
De ochtend werd afgesloten met blik op een renovatie in de praktijk, namelijk de restauratie van het Haagse World Forum. Directeur Olivier Graeven van Braaksma & Roos architectenbureau: “Voor de opgave hebben we de Trias Sociologica aangehouden, met als pijlers flexibel gebruik binnen het ontwerp, investering versus exploitatie en intrinsieke waarde versus esthetica.”
Voor de bronnen en architectuur zijn respectievelijk de Trias Ecologica en Trias Cultura aangehouden. Hierover is meer te lezen in de presentatie van Graeven. Graeven doet vervolgens een boekje open over de thema’s van de restauratie op het gebied van duurzaamheid. “De dakisolatie bedraagt 9.200 vierkante meter, en er is voor 2.100 vierkante meter aan driedubbel geïsoleerde aluminium puien geplaatst.”
Daarnaast dragen 50 waterloze urinoirs aan besparing, evenals de led-verlichting die is aangebracht. “Hiermee hebben we een besparing van € 300.000 gerealiseerd.” Ten slotte belicht Graeven nog het omvangrijke BIM dat voor het World Forum is gemaakt. “Dit zijn 6500 tekeningen in één model. De integratie is zodanig dat dit model ook daadwerkelijk te gebruiken is in het gebouw, bijvoorbeeld op een tablet.”
Deelnemers hadden de gelegenheid om met Graeven en de andere sprekers te sparren, tijdens het netwerkmoment aan het einde van de bijeenkomst.
Terugblik
Op de terugblikpagina van Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Renovatie vindt u onder andere meer foto's, de evaluatie en de presentaties van de sprekers. Het event werd beoordeeld met een 7,8.