Renovatieopgave: samen komen, samen blijven, samen werken

Culturele hotspot De Cacaofabriek in Helmond vormde de inspirerende locatie voor Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Renovatie. Tijdens de presentaties bleek dat kennisdelen en samenwerken nog steeds van groot belang zijn om de renovatieopgave aan te gaan.

Abonneer je op ons Youtube-kanaal:

Na een welkomstwoord van moderator Gerben van Dijk vertelden projectmanagers Wilma Bogaarts & Eric Lenders van gemeente Helmond over de geschiedenis van de Cacaofabriek. Vóór transformatie was dit een bedrijfshuisvesting, opslag- en kunstenaarscollectief, terwijl het tegenwoordig dienst doet als onder andere poppodium en filmhuis.

“De doelstelling van de transformatie was om het monument in eer te herstellen, met enkele ondernemers die zich zouden huisvesten als basis”, vertelt Bogaarts. “Subsidies van behoorlijke omvang hebben voor financiering gezorgd”, vult Lenders aan. Het bouwkrediet was € 9,75 miljoen, de subsidie € 3,50 miljoen en de gekapitaliseerde huur € 6,25 miljoen. De huur wordt afgedekt met huursubsidie, met gelijkblijvende exploitatiesubsidie en horeca in een aparte BV.

De inzet op duurzaamheid binnen dit project is hoofdzakelijk te koppelen aan materialen. “Architect Cepezed bracht deze elementen in kaart en het doel was een minimalistisch gebruik van materialen. Het ontwerpteam ging aan de slag om energiezuinige installaties in te zetten”, voegt Bogaarts toe.

Film bovenin: Geschiedenis van de Cacaofabriek

Van project- naar conceptontwikkelaar

Vervolgens was het aan corporatiespecialist en projectontwikkelaar Bob Bergmans van Van Wijnen om de renovatieopgave voor Nederland nader onder de loep te nemen. “De komende jaren ligt de focus op het verduurzamen van de bestaande voorraad. De sector legt zich toe op het verduurzamen van in totaal circa één miljoen woningen. Trends die we in de markt tegenkomen zijn vergrijzing,  een toename van eenpersoonshuishoudens en de deeleconomie: minder in bezit denken, maar in gebruik”, aldus Bergmans.

Netwerken tijdens Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Renovatie

Daarnaast noemde hij een duidelijk functieverschuiving van projectontwikkelaars. “Zij worden conceptontwikkelaars. Deze concepten krijgen vorm door co-creatie, ketensamenwerking en nieuwe verdienmodellen.” De samenwerking tussen ketenpartners blijft volgens hem van levensbelang. “De fundering voor een goed partnership is om samen te komen, samen te blijven en samen te werken.”

Een mogelijke aanpak voor de ongeveer miljoen woningen is het concept Fijn Wonen van Van Wijnen. Opvallend is de energiekern, het technisch hart van de woning, te zien in onderstaande film. “Deze is volledig geprefabriceerd, met een binnen- en buitenunit luchtwarmtepomp, box balansventilatie en een omvormer PV. Exploitatievoordelen zijn onder andere efficiënt onderhoud, een lagere beheerslast en meer verhuurbare vierkante meters”, legt Bergmans uit.


Film: Het concept Fijn Wonen van Van Wijnen

De ochtend werd afgesloten met blik op een renovatie in de praktijk, namelijk de restauratie van het Haagse World Forum. Directeur Olivier Graeven van Braaksma & Roos architectenbureau: “Voor de opgave hebben we de Trias Sociologica aangehouden, met als pijlers flexibel gebruik binnen het ontwerp, investering versus exploitatie en intrinsieke waarde versus esthetica.”

Voor de bronnen en architectuur zijn respectievelijk de Trias Ecologica en Trias Cultura aangehouden. Hierover is meer te lezen in de presentatie van Graeven.  Graeven doet vervolgens een boekje open over de thema’s van de restauratie op het gebied van duurzaamheid. “De dakisolatie bedraagt 9.200 vierkante meter, en er is voor 2.100 vierkante meter aan driedubbel geïsoleerde aluminium puien geplaatst.”

Daarnaast dragen 50 waterloze urinoirs aan besparing, evenals de led-verlichting die is aangebracht. “Hiermee hebben we een besparing van € 300.000 gerealiseerd.” Ten slotte belicht Graeven nog het omvangrijke BIM dat voor het World Forum is gemaakt. “Dit zijn 6500 tekeningen in één model. De integratie is zodanig dat dit model ook daadwerkelijk te gebruiken is in het gebouw, bijvoorbeeld op een tablet.”

Deelnemers hadden de gelegenheid om met Graeven en de andere sprekers te sparren, tijdens het netwerkmoment aan het einde van de bijeenkomst.

Terugblik

Op de terugblikpagina van Duurzaam Gebouwd Op Locatie: Renovatie vindt u onder andere meer foto's, de evaluatie en de presentaties van de sprekers. Het event werd beoordeeld met een 7,8.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c225
Re-Use Award voor kantoortransformaties van Van Wijnen

Re-Use Award voor kantoortransformaties van ...

23 mei om 10:31 uur
timer 1 min

Met diverse kantoortransformaties naar woningen heeft Van Wijnen de eerste Re-Use Award (2021) van PropertyNL ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c280
Met label B ben je er nog niet

Met label B ben je er nog niet

27 apr om 10:01 uur
timer 1 min

Ben je ook op zoek naar inspiratie over de verduurzamingsroutes voor de bestaande bouw? Meld je dan aan voor het ...

Lees verder »

c21 c120 c140 c225
Circulaire impuls corporaties: “Schrap BTW op hergebruik”

Circulaire impuls corporaties: “Schrap ...

15 apr om 07:00 uur
timer 6 min

Hoe kunnen woningcorporaties na de roep om te verduurzamen ook de circulariteit oppakken? Paul Terwisscha kent ...

Lees verder »

c21 c120 c225
Oproep: gebruik leegstaand vastgoed voor opvang vluchtelingen

Oproep: gebruik leegstaand vastgoed voor opvang ...

13 apr om 10:01 uur
timer 3 min

De miljoenen vierkante meters aan leegstaande gebouwen in Nederland moeten snel worden getransformeerd in extra ...

Lees verder »

c21 c120 c190 c225
Transformatie: bekend kantoorpand wordt schoolgebouw

Transformatie: bekend kantoorpand wordt schoolgebouw

30 mrt om 10:01 uur
timer 1 min

Van Wijnen heeft de renovatie- en sloopwerkzaamheden in de drie torens van het bekende Zandkasteel afgerond. Hierna ...

Lees verder »

c21 c120 c185 c190 c225
‘Circulaire bouweconomie is de enige route die we hebben’

‘Circulaire bouweconomie is de enige route ...

23-12-2021 om 12:01 uur
timer 7 min

Woningcorporaties moeten hun bezit verduurzamen en circulariteit vormt daarbij een essentieel aspect. Welke tools ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c244
Inspiratiedag Renovatie verplaatst naar 21 april 2022

Inspiratiedag Renovatie verplaatst naar 21 april ...

19-11-2021 om 13:14 uur
timer 2 min

De Inspiratiedag Renovatie, een beurs met aanvullend lezingenprogramma over de nieuwste ontwikkelingen binnen ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c268 c280
INDU-ZERO laat zien hoe de renovatie van de toekomst eruitziet

INDU-ZERO laat zien hoe de renovatie van de ...

19-11-2021 om 09:01 uur
timer 3 min

Hoe kun je voor bestaande woningen een golf van betaalbare renovaties tot stand brengen? Het project INDU-ZERO ...

Lees verder »

c21 c120 c190 c225
Claim jouw plek op de Inspiratiedag Renovatie

Claim jouw plek op de Inspiratiedag Renovatie

14-09-2021 om 15:20 uur
timer 1 min

De bouwsector staat voor een fikse renovatie-opgave. Met duurzame materialen en integrale renovatieconcepten weet ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c244
Barentsz-(her)ontdekkingshuizen vormen kans voor opschaling renovaties

Barentsz-(her)ontdekkingshuizen vormen kans ...

07-09-2021 om 10:00 uur
timer 5 min

Een vastgoedvoorraad die geen gebruik meer maakt van fossiele brandstoffen, omhuld door een warme jas en zonder ...

Lees verder »

c21 c120 c143 c225
Frisse scholen – ‘Wees kritisch op wat voorhanden is’

Frisse scholen – ‘Wees kritisch ...

01-09-2021 om 10:45 uur

Veel schoolgebouwen in Nederland zijn aan renovatie onderhevig door hoge daglicht- en ventilatie-eisen. Een ogenschijnlijk ...

Lees verder »

c21 c120 c225
Kantoorkolos krijgt twee extra verdiepingen

Kantoorkolos krijgt twee extra verdiepingen

05-08-2021 om 13:01 uur
timer 3 min

Bij de herontwikkeling van het Ringpark-gebouw in Amsterdam-West bouwt Dura Vermeer twee extra verdiepingen op ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up