Vastgoed bestaat niet

Auteur: Stefan van Uffelen

De vastgoed financier financiert geen vastgoed, maar kijkt naar de kredietwaardigheid van de eigenaar. De taxateur taxeert geen vastgoed, maar maakt een contract netto contant.

De focus op financiële waardeontwikkeling heeft ons op afstand gezet van kwaliteit voor de eindgebruiker. Tussen de eindgebruiker en zijn/haar wens zijn hordes experts gesprongen die de contracten moeilijker maken. 

Van een aanbod gedreven markt gaan wij naar een vraagmarkt: van weten wat de gebruiker wil, naar luisteren naar de gebruiker naar u als eindgebruiker die bepaalt. Wat betekent dat voor vastgoed? Ons waardesysteem is uit het verleden, uw spreadsheet kan de prullenbak in.

Lineair denken en terugkijken, dat is wat wij doen. Wij noemen dat managen oftewel beheersen. Zo zijn wij opgeleid. Analytisch geen speld tussen te krijgen, eerst een korte terugverdientijd, dan een hogere waarde in de taxatie, dan financieel voordeel bij de bank, dan een eindgebruiker die het wil, dan eerst gedwongen worden af te boeken, dan alle risico’s neerleggen bij andere partijen en dan gaan wij verduurzamen.  Het is al verleden tijd.

Verandering/transformatie is niet lineair. Met schokgolven komen heel veel mensen tegelijk in beweging. Wat gaat u vandaag doen aan het klimaat, aan de leegstand, aan het behoud van de groene ruimte, aan het gezonder maken van het binnenklimaat, aan energiebesparing, aan toekomst gericht portefeuille management? En wat gaat u morgen doen?

Het gaat om maatschappelijke waardeontwikkeling, financiële waardeontwikkeling volgt dan. Zet je de financiële waardeontwikkeling vooraan dan loop je achter de feiten aan. Sterker nog, je wordt gestimuleerd een schijnwerkelijkheid te creëren. Hoe zorg je dat de taxateur het pand zo hoog mogelijk waardeert. Je moet dan natuurlijk niet aan de taxateur vertellen dat je een paar jaar huurvrij gaat geven, en als de taxatie niet bevalt, huur je een andere taxateur in. Dan creëer je het snelst de meeste financiële waarde.

Duurzame gebouwen zijn gebouwen die zoveel mogelijk maatschappelijke waarde toevoegen, het zijn de gebouwen die wij willen. De financiële waarde volgt dan automatisch. Ga je wachten tot dit in de cijfers zit dan ben je levensgevaarlijk bezig. Je rijdt, kijkend in de achteruitkijkspiegel en als je in je spiegel een bocht ziet, ga je sturen.

Wij willen marktplaatsen waar wij productief kunnen zijn, die goed bereikbaar zijn, waar wij ons kunnen verbinden en ontmoeten, waar wij ons veilig voelen, waar wij trots op zijn... Nee, u als eindgebruiker bepaald. Zegt u het maar, wat zijn de gebouwen die wij U moeten leveren?