Vastgoed bestaat niet

De vastgoed financier financiert geen vastgoed, maar kijkt naar de kredietwaardigheid van de eigenaar. De taxateur taxeert geen vastgoed, maar maakt een contract netto contant.

De focus op financiële waardeontwikkeling heeft ons op afstand gezet van kwaliteit voor de eindgebruiker. Tussen de eindgebruiker en zijn/haar wens zijn hordes experts gesprongen die de contracten moeilijker maken. 

Van een aanbod gedreven markt gaan wij naar een vraagmarkt: van weten wat de gebruiker wil, naar luisteren naar de gebruiker naar u als eindgebruiker die bepaalt. Wat betekent dat voor vastgoed? Ons waardesysteem is uit het verleden, uw spreadsheet kan de prullenbak in.

Lineair denken en terugkijken, dat is wat wij doen. Wij noemen dat managen oftewel beheersen. Zo zijn wij opgeleid. Analytisch geen speld tussen te krijgen, eerst een korte terugverdientijd, dan een hogere waarde in de taxatie, dan financieel voordeel bij de bank, dan een eindgebruiker die het wil, dan eerst gedwongen worden af te boeken, dan alle risico’s neerleggen bij andere partijen en dan gaan wij verduurzamen.  Het is al verleden tijd.

Verandering/transformatie is niet lineair. Met schokgolven komen heel veel mensen tegelijk in beweging. Wat gaat u vandaag doen aan het klimaat, aan de leegstand, aan het behoud van de groene ruimte, aan het gezonder maken van het binnenklimaat, aan energiebesparing, aan toekomst gericht portefeuille management? En wat gaat u morgen doen?

Het gaat om maatschappelijke waardeontwikkeling, financiële waardeontwikkeling volgt dan. Zet je de financiële waardeontwikkeling vooraan dan loop je achter de feiten aan. Sterker nog, je wordt gestimuleerd een schijnwerkelijkheid te creëren. Hoe zorg je dat de taxateur het pand zo hoog mogelijk waardeert. Je moet dan natuurlijk niet aan de taxateur vertellen dat je een paar jaar huurvrij gaat geven, en als de taxatie niet bevalt, huur je een andere taxateur in. Dan creëer je het snelst de meeste financiële waarde.

Duurzame gebouwen zijn gebouwen die zoveel mogelijk maatschappelijke waarde toevoegen, het zijn de gebouwen die wij willen. De financiële waarde volgt dan automatisch. Ga je wachten tot dit in de cijfers zit dan ben je levensgevaarlijk bezig. Je rijdt, kijkend in de achteruitkijkspiegel en als je in je spiegel een bocht ziet, ga je sturen.

Wij willen marktplaatsen waar wij productief kunnen zijn, die goed bereikbaar zijn, waar wij ons kunnen verbinden en ontmoeten, waar wij ons veilig voelen, waar wij trots op zijn... Nee, u als eindgebruiker bepaald. Zegt u het maar, wat zijn de gebouwen die wij U moeten leveren?

Gerelateerde artikelen, events & downloads

Labs om verduurzamingsmaatregelen te testen

Labs om verduurzamingsmaatregelen te testen

27 sep om 15:30 uur
timer 7 min

Marjet Rutten: Een paar weken terug vroeg ik mijn netwerk wie er een lab-omgeving kent waar je verduurzamingsmaatregelen voor ...

Lees verder »

Stap uit de comfortzone

Stap uit de comfortzone

23 sep om 07:00 uur
timer 4 min

Marten Valk: Na mijn sabbatical kijk ik met nieuwsgierigheid naar het spanningsveld tussen mijn vakgebied ‘bouwfysica’ ...

Lees verder »

Kennis? Kennissen!

Kennis? Kennissen!

22 aug om 16:00 uur
timer 3 min

Harm Valk: Vakantie, mooie tijd. Je ziet nieuwe plekken en doet nieuwe indrukken op, of hernieuwt het contact met plekken ...

Lees verder »

Ons Bouwbesluit is crimineel

Ons Bouwbesluit is crimineel

19 aug om 15:30 uur
timer 3 min

Onno Dwars: Het Bouwbesluit is crimineel en daarom wordt het hoog tijd dat het ouderwetse model flink op de schop gaat. We ...

Lees verder »

Gezond binnen zitten

Gezond binnen zitten

24 jul om 08:00 uur

Marjolein van Gelder: Uit diverse onderzoeken in Westerse landen blijkt dat we gemiddeld 90% van onze tijd binnen besteden. Deze tijd ...

Lees verder »

Het geluid van lucht/water-warmtepompen: is de wetgever horende doof?

Het geluid van lucht/water-warmtepompen: is de wetgever horende doof?

13 jun om 15:30 uur
timer 8 min

Rudy Grevers: Zoals zo vaak volgt de wetgeving de actualiteit, maar veelal wordt beleid ten aanzien van nieuwe thema`s (veel) ...

Lees verder »

Afscheidsbrief aan mijn hartverwarmende vriend

Afscheidsbrief aan mijn hartverwarmende vriend

29 mei om 11:00 uur
timer 4 min

Jan-Maarten Elias: Exact 60 jaar na de ontdekking van 'Slochteren', schrijven wij jou deze afscheidsbrief. Het gaat ons aan het hart, ...

Lees verder »

Energietransitie: ik heb het nog nooit gedaan, dus ik denk dat ik het wel kan

Energietransitie: ik heb het nog nooit gedaan, ...

28 mei om 13:00 uur
timer 5 min

Selina Roskam: Een stoere quote van Pippi Langkous als ze aan iets nieuws begint. En hoe meer we aan de energietransitie in de ...

Lees verder »

Waterstof draagt niet bij aan de CO2-doelen van 2030

Waterstof draagt niet bij aan de CO2-doelen ...

9 mei om 00:00 uur
timer 8 min

Jan Willem van de Groep: Laat ik aan het begin van deze blog even helder zijn: ik heb niets tegen waterstof. Het is een energiedrager die ...

Lees verder »

De architect anno 2019 moet geen trend nalopen

De architect anno 2019 moet geen trend nalopen

26 apr om 15:30 uur

Thomas Bögl: Sinds een jaar of drie maakt de bouw- en vastgoedsector zich opeens bijzonder druk over de circulariteit van onze ...

Lees verder »

Nieuwe verdienmodellen in de bouw- en vastgoedsector?

Nieuwe verdienmodellen in de bouw- en vastgoedsector?

8 apr om 10:00 uur
timer 10

As a service, at your service: met diensten en abonnementen in plaats van producten kun je andere inkomstenbronnen ...

Lees verder »

Polderen over circulaire bouw

Polderen over circulaire bouw

3 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Hoe geef je de circulaire bouw vorm? Daarover spreek ik samen met diverse experts uit de bouw in CB’23 (circulaire ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up