Vastgoed bestaat niet

De vastgoed financier financiert geen vastgoed, maar kijkt naar de kredietwaardigheid van de eigenaar. De taxateur taxeert geen vastgoed, maar maakt een contract netto contant.

De focus op financiële waardeontwikkeling heeft ons op afstand gezet van kwaliteit voor de eindgebruiker. Tussen de eindgebruiker en zijn/haar wens zijn hordes experts gesprongen die de contracten moeilijker maken. 

Van een aanbod gedreven markt gaan wij naar een vraagmarkt: van weten wat de gebruiker wil, naar luisteren naar de gebruiker naar u als eindgebruiker die bepaalt. Wat betekent dat voor vastgoed? Ons waardesysteem is uit het verleden, uw spreadsheet kan de prullenbak in.

Lineair denken en terugkijken, dat is wat wij doen. Wij noemen dat managen oftewel beheersen. Zo zijn wij opgeleid. Analytisch geen speld tussen te krijgen, eerst een korte terugverdientijd, dan een hogere waarde in de taxatie, dan financieel voordeel bij de bank, dan een eindgebruiker die het wil, dan eerst gedwongen worden af te boeken, dan alle risico’s neerleggen bij andere partijen en dan gaan wij verduurzamen.  Het is al verleden tijd.

Verandering/transformatie is niet lineair. Met schokgolven komen heel veel mensen tegelijk in beweging. Wat gaat u vandaag doen aan het klimaat, aan de leegstand, aan het behoud van de groene ruimte, aan het gezonder maken van het binnenklimaat, aan energiebesparing, aan toekomst gericht portefeuille management? En wat gaat u morgen doen?

Het gaat om maatschappelijke waardeontwikkeling, financiële waardeontwikkeling volgt dan. Zet je de financiële waardeontwikkeling vooraan dan loop je achter de feiten aan. Sterker nog, je wordt gestimuleerd een schijnwerkelijkheid te creëren. Hoe zorg je dat de taxateur het pand zo hoog mogelijk waardeert. Je moet dan natuurlijk niet aan de taxateur vertellen dat je een paar jaar huurvrij gaat geven, en als de taxatie niet bevalt, huur je een andere taxateur in. Dan creëer je het snelst de meeste financiële waarde.

Duurzame gebouwen zijn gebouwen die zoveel mogelijk maatschappelijke waarde toevoegen, het zijn de gebouwen die wij willen. De financiële waarde volgt dan automatisch. Ga je wachten tot dit in de cijfers zit dan ben je levensgevaarlijk bezig. Je rijdt, kijkend in de achteruitkijkspiegel en als je in je spiegel een bocht ziet, ga je sturen.

Wij willen marktplaatsen waar wij productief kunnen zijn, die goed bereikbaar zijn, waar wij ons kunnen verbinden en ontmoeten, waar wij ons veilig voelen, waar wij trots op zijn... Nee, u als eindgebruiker bepaald. Zegt u het maar, wat zijn de gebouwen die wij U moeten leveren?

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54 c245
De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19: deel 2

De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19: ...

Gisteren om 15:30 uur
timer 5 min

Marten Valk: De wereld ontwaakt steeds verder uit haar lockdown, hoewel we de COVID19-puzzel nog niet opgelost hebben. Elke ...

Lees verder »

c21 c54 c143 c243 c244
Energieprestatienormering stopt na 25 succesvolle jaren

Energieprestatienormering stopt na 25 succesvolle ...

28 mei om 15:30 uur
timer 5 min

Hans Korbee: Het werd nog knap spannend in 1995; zou het na herhaald uitstel alsnog lukken om inderdaad nog voor het eind van ...

Lees verder »

c21 c54
Ploeterend voorwaarts!

Ploeterend voorwaarts!

18 mei om 15:30 uur
timer 4 min

De ene groteske krantenkop overschaduwt de andere. Na het kruisen van de degens met stikstof, PFAS en trage beslissingen ...

Lees verder »

c21 c54 c245 c263
De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19

De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19

7 mei om 15:30 uur
timer 6 min

Marten Valk: Dankzij COVID-19 komt 'lucht' meer in de schijnwerpers te staan. Slechts weinig mensen weten dat we dagelijks ...

Lees verder »

c21 c54 c127
'Het nieuwe normaal'

'Het nieuwe normaal'

20 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Peter van Veen: Duurzaam Gebouwd-expert Peter van Veen schreef eerder deze maand over zijn visie op de gezondheidscrisis en deed ...

Lees verder »

c21 c54
‘Mooi om creativiteit van collega’s te zien’

‘Mooi om creativiteit van collega’s ...

16 apr om 15:30 uur

Duurzaam Gebouwd besteedt aandacht aan hoe partners omgaan met de huidige gezondheidscrisis. Dit keer is Manon ...

Lees verder »

c21 c54
Welke plaag hebben wij nodig om écht te veranderen?

Welke plaag hebben wij nodig om écht ...

15 apr om 16:00 uur
timer 3 min

Henk Willem van Dorp: Het jaar 2020 zag er in januari nog veelbelovend uit. BV Nederland verkeerde in gezonde staat en er zat een stijgende ...

Lees verder »

c21 c54
Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders over de gezondheidscrisis

Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders over de ...

9 apr om 15:30 uur
timer 1 min

Fred Sanders: Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders vertelt je in deze persoonlijke vlog hoe hij omgaat met de nieuwe situatie, ...

Lees verder »

c21 c54 c237
Quantum Leap 

Quantum Leap 

8 apr om 15:30 uur
timer 2 min

Daan Bruggink: In één keer zitten we in een soort quantum leap. Als er niets gebeurd zou zijn, zouden we hier decennia ...

Lees verder »

c21 c54
Hoe Duco omgaat met de huidige gezondheidscrisis

Hoe Duco omgaat met de huidige gezondheidscrisis

7 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Richard Geraerts: Hoe gaan Duurzaam Gebouwd-partners de huidige gezondheidscrisis te lijf? We besteden dagelijks aandacht aan partners ...

Lees verder »

c21 c54 c254
Gezondheid boven alles

Gezondheid boven alles

2 apr om 16:15 uur
timer 2 min

Woud Jansen: Tja. De wereld op z’n kop. Wat een turbulente weken. De tijd waarin gezondheid boven alles staat. En terecht. ...

Lees verder »

c21 c54 c127 c254
Strijd tegen Covid-19 door Comelit Nederland

Strijd tegen Covid-19 door Comelit Nederland

1 apr om 16:00 uur
timer 5 min

Duurzaam Gebouwd besteedt aandacht aan hoe zijn partners en experts omgaan met de huidige gezondheidscrisis. Comelit ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up