Het voormalige gebouw van het Petrus Canisius College (PCC) in Heiloo was bijna vijftig jaar oud, bevond zich nog grotendeels in originele staat en moest ingrijpend gerenoveerd worden. Dat is gelukt.
Herman Jansen, directeur financiën en beheer van het Petrus Canisius College: "De installaties waren verouderd en het pand was niet geïsoleerd. Deze omstandigheden leidden tot een omvangrijk exploitatieverlies. Wij hadden de keus tussen renovatie of nieuwbouw. Uiteindelijk kozen we voor nieuwbouw. Ondanks dat de prijs per vierkante meter lager was bij renovatie, kwam de totale investering hierdoor duurder uit. Door nieuwbouw zouden we een hoger duurzaamheidsniveau kunnen realiseren, waardoor de exploitatielasten van 30 jaar stukken lager zou uitvallen dan bij een renovatie."
Het PCC schakelde voor de nieuwbouwuitwerking een Stichting Maatschappelijk Vastgoed (SMV) in. Deze stichting verhuurt de duurzame nieuwbouw aan PCC volgens het huurconcept 'Huren als een eigenaar', met een looptijd van 30 jaar en constante huurlasten over de looptijd van het contract. Jansen: "Dit was voor ons een hele gunstige oplossing. Door de financiële constructie bedragen de overall huurlasten gemiddeld € 114,- per m² BVO (bruto vloeroppervlakte) per jaar, waarvan € 89,- voor de kapitaallasten. Deze huurlasten zijn berekend als een gemiddelde over de levensduur bij gelijkblijvend prijspeil en dekken de kosten voor rente, afschrijvingen, gebouwgebonden energie, onderhoud en beheer."
Bijzondere financiering
De bouw van PCC Heiloo is gefinancierd door Rabobank Alkmaar in de vorm van een hypothecaire lening. Met een bijzondere zekerheidsconstructie omvat deze financiering 100% van de benodigde investeringsbehoefte. Stichting Maatschappelijk Vastgoed leent van Rabobank voor twintig jaar tegen een vaste rentevergoeding van 4,14%. De wensen voor het gebruik van het schoolgebouw zijn samengevat in een programma van eisen dat voldoet aan de normen van de VNG, het Bouwbesluit en het Frisse Scholen-programma Klasse A.
Naast de ontwikkeling van deze plannen was gemeente Heiloo continue op zoek naar een oplossing die de gemeente het beste past en waarbij zij zo weinig mogelijk risico's loopt . Een onderdeel van de oplossing is dat de gemeente geen risico's loopt die kunnen ontstaan uit een mogelijke daling van het leerlingenaantal of de exploitatie van het schoolgebouw. Deze risico's liggen volledig bij de verhuurder, SMV.
Drastische verlaging
Om een drastische verlaging van energiekosten te behalen zijn verschillende duurzaamheidsmaatregelen van kracht. Het gebouw is zodanig ontworpen dat het geen gasaansluiting nodig heeft. Elektriciteit wordt zoveel mogelijk lokaal opgewekt door middel van zonnepanelen op het platte dak. Ook is het gebouw voorzien van een WKK en warmtepomp.
De gebouwgebonden energiekosten komen hierdoor uit op € 13.000 per jaar. Dit komt overeen met 4 euro per m2. Een enorm verschil met het oude gebouw, waar de energiekosten € 87.000 waren. Onderhoudskosten zijn eveneens laag: de totale beheerkosten zijn begroot op € 7,50 per m2 per jaar en de onderhoudskosten op € 13,50. Jansen, tot slot: "De school voldoet zeer goed. De leerlingen vinden het een fantastisch gebouw."