Zeer duurzame nieuwbouwscholen blijken betaalbaar

timer3 min
Zeer duurzame nieuwbouwscholen blijken betaalbaar

De kosten voor het bouwen van bijna energieneutrale schoolgebouwen met een goed binnenklimaat blijken alleszins mee te vallen. Dit volgt uit een financiële analyse van zes recent opgeleverde duurzame schoolgebouwen.

Het doel van deze analyse, uitgevoerd in opdracht van RVO.nl, is om schoolbesturen en gemeenten inzicht te geven in de (meer)kosten voor de realisatie en exploitatie van zeer duurzame scholen. In deze analyse zijn de volgende zes nieuwbouwprojecten bestudeerd:

  • Plein Oost in Haarlem
  • Focus-Huygens in Heerhugowaard
  • Brede School Houthaven in Amsterdam
  • Klaverblad in Amsterdam
  • Multifunctioneel Centrum (MFC) in Westergeest-De Triemen
  • IKC Zeeburgereiland in Amsterdam

Alle zes gebouwen zijn (bijna) energieneutraal en beschikken over lage energie- en onderhoudslasten en een goed binnenklimaat (minimaal klasse B). De laatste twee gebouwen hebben naast de onderwijsfunctie ook een wijkfunctie. Binnenkort publiceert RVO.nl een whitepaper waarin de zes projecten uitvoerig worden beschreven.

VNG-normvergoeding niet toereikend

De stichtingskosten van de zes schoolgebouwen bedragen gemiddeld €2.066,- per m2 incl. BTW. Hiermee overschrijden deze kosten de VNG-normvergoeding voor de (ver)bouw van scholen. Dit is niet verwonderlijk, ook gelet op de discussie over de hoogte van de normvergoeding. Op de website van VNG is hierover te lezen: ‘De financiële doorrekening van het Kwaliteitskader bevestigt dat er voor de (ver)bouw van onderwijsvoorzieningen (als onderdeel van de zorgplicht van gemeenten) meer geld nodig is dan de normatieve vergoedingen waarmee gemeenten sinds 1997 rekening moeten houden.’ (www.vng.nl, 6 maart 2014).

Niet veel duurder dan Bouwbesluit

Bovengenoemde doorrekening van het Kwaliteitskader is uitgevoerd door instituut BDB (Bureau Documentatie Bouwwezen). Hierbij heeft BDB geconstateerd dat de normvergoedingen in een normale markt circa 26% te laag zijn om een schoolgebouw te realiseren binnen de wettelijke eisen van het Bouwbesluit. Als we deze ‘BDB-factor’ loslaten op de zes nieuwbouwprojecten, dan vallen de kosten alleszins mee: de stichtingskosten van vier van de zes nieuwbouwprojecten overschrijden het kostenniveau als gevolg van eisen uit het huidige Bouwbesluit met 0 tot 10%. Daarbij is het goed om te realiseren dat in de stichtingskosten van de zes projecten ook kosten zijn opgenomen voor de extra maatregelen om de gebouwen fris en (bijna) energieneutraal te maken. Terwijl het huidige Bouwbesluit voor nieuwbouwscholen een EPC voorschrijft van 1,3 en minder vergaande eisen stelt aan de kwaliteit van het binnenklimaat.

Ook hebben de onderzochte projecten een hoog innovatief karakter en dit brengt extra kosten met zich mee voor onderzoek en advies. Dit is ook te terug te zien in de hoogte van de uiteindelijke bouwkosten, die met gemiddeld €1.686,- per m2  incl. BTW aanmerkelijk lager liggen dan de stichtingskosten.

Relatief lage exploitatiekosten

Uit de analyse blijkt ook dat het beheer van deze nieuwbouwscholen relatief goedkoop is. De (geprognotiseerde) exploitatiekosten voor energie, schoonmaak en onderhoud van de schoolgebouwen waarvan deze gegevens bekend zijn, liggen onder de materiële instandhoudingsvergoeding (MI-vergoeding), die PO-scholen jaarlijks ontvangen van het Rijk. Hierdoor zullen deze scholen de meerkosten voor de realisatie van een (bijna) energieneutraal schoolgebouw deels of geheel terugverdienen gedurende de exploitatiefase.

Deze financiële analyse laat zien dat de kosten voor de bouw en exploitatie van frisse, zeer energiezuinige scholen geen show stopper hoeft te zijn. Volgende projecten kunnen via de websites van ondermeer RVO.nl en Ruimte-OK kennis opdoen over deze en andere nieuwbouwprojecten. Daarmee kunnen kosten verder naar beneden worden gebracht, met nog veel meer zeer duurzame scholen tot gevolg.

Auteurs: Hans Korbee - RVO.nl, Albert Hulshoff - AHB Consultancy

De rapportage kunt u ontvangen door een e-mail te sturen naar info@ahb-consultancy.nl.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c143 c225 c245
Zo ontwerp je een school voor betere leerprestaties

Zo ontwerp je een school voor betere leerprestaties

8 sep om 08:00 uur
timer 2 min

Wat leveren zaken als licht, geluid, thermisch comfort en luchtkwaliteit voor bijdrage aan de leerprestaties en ...

Lees verder »

c21 c120 c143 c225
Frisse scholen – ‘Wees kritisch op wat voorhanden is’

Frisse scholen – ‘Wees kritisch ...

1 sep om 10:45 uur

Veel schoolgebouwen in Nederland zijn aan renovatie onderhevig door hoge daglicht- en ventilatie-eisen. Een ogenschijnlijk ...

Lees verder »

c143 c223
Whitepaper: Betere leerprestaties en hogere kwaliteit schoolgebouw binnen handbereik

Whitepaper: Betere leerprestaties en hogere ...

Dringender dan ooit zijn de opgaven voor schoolbesturen om toekomstbestendig te zijn en de leeromgeving gezond ...
c21 c143 c225 c263
Nu al extra geld beschikbaar voor ventilatie scholen

Nu al extra geld beschikbaar voor ventilatie ...

16 aug om 14:01 uur
timer 2 min

De Tweede Kamer steunt een voorstel van GroenLinks en de PvdA om eerder geld vrij te maken voor voldoende ventilatie ...

Lees verder »

c21 c143 c185 c225 c278
Ecodorp Boekel wint twee Duurzaam Bouwen Awards

Ecodorp Boekel wint twee Duurzaam Bouwen Awards

1 jul om 14:01 uur
timer 5 min

Tijdens het Duurzaam Gebouwd Congres 2021 won Ecodorp Boekel niet alleen de Circulaire Ring als meest duurzame ...

Lees verder »

c21 c143 c225 c243
Betere leerprestaties en hogere kwaliteit schoolgebouw binnen handbereik

Betere leerprestaties en hogere kwaliteit schoolgebouw ...

31 mrt om 11:01 uur
timer 6 min

Waar moet een gezonde leeromgeving aan voldoen en hoe kun je duurzaamheid inbedden in bestaande plannen? Duurzaam ...

Lees verder »

c21 c143 c160 c225 c245
Onderwijscampus Lelystad geniet van comfortabel binnenklimaat door variabele luchtbehandeling

Onderwijscampus Lelystad geniet van comfortabel ...

29 mrt om 09:01 uur
timer 6 min

Eind dit jaar staat een nieuwe onderwijscampus in Lelystad paraat om te inspireren en te verbinden. Het gebouwencomplex ...

Lees verder »

c21 c143 c162 c245 c263 c290
Nationaal Gezonde Scholen Congres
nov10

Nationaal Gezonde Scholen Congres

“Niets doen is geen optie.” Met die woorden omschrijft Marco van Zandwijk van Ruimte-OK de ...

Lees verder »

c21 c143 c225
Last call voor event schoolverduurzaming: sluit je aan!

Last call voor event schoolverduurzaming: sluit ...

23 feb om 16:30 uur
timer 1 min

In een online eventreeks georganiseerd door Duurzaam Gebouwd en Stedebouw & Architectuur laten we zien welke ...

Lees verder »

c21 c143 c225 c243 c245
Maak jij jouw school gezond en duurzaam?

Maak jij jouw school gezond en duurzaam?

09-11-2020 om 07:00 uur
timer 2 min

Duurzaam Gebouwd zoekt een schoolbestuur dat haar vastgoed samen met experts de gezonde school van Nederland wil ...

Lees verder »

c21 c143 c160 c225 c263
Ontwikkelingen in de scholenbouw

Ontwikkelingen in de scholenbouw

06-11-2020 om 09:01 uur
timer 3 min

"Door covid-19 zet de overheid grootschalig in op betere ventilatie in scholen. Daarvoor stond de verduurzaming ...

Lees verder »

c21 c120 c143 c160 c225 c243 c263
Programma Verbindingsdag Gezonde Scholen is rond 

Programma Verbindingsdag Gezonde Scholen is ...

26-10-2020 om 11:14 uur
timer 2 min

Op 11 november vindt de online Verbindingsdag Gezonde Scholen plaats. Architecten, schoolbesturen, overheden, ...

Lees verder »

Reacties

Voor de genoemde €1.400 / m² bouw-en install.kosten excl btw kunnen we wel bouwen, naar dat budget ben ik nog niet tegen gekomen in onderwijsland!

@ Eric: dan nodig ik je van harte uit voor een bezoek aan IKC De Korenbloem in Oirschot; 1940m2 voor €1.105,- /m2 excl. btw en incl. 200m2 PV-panelen, WTW-installatie, betonkernactivering met warmtepomp, wanden en dak van Rc 5 en alle lokalen Schoolvision verlichting

En als stichtingskosten €1.560,- / m2 incl. btw

En als stichtingskosten €1.560,- / m2 incl. btw

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up