Fortior verduurzaamt scholen op basis van TCO

timer3 min
Fortior verduurzaamt scholen op basis van TCO

Schoolbestuur Fortior in Venlo heeft een financiële reserve ingesteld om schoolgebouwen elke vijftien jaar te renoveren. In 2016 is de School aan de Vijver als eerste onder handen genomen, zegt huisvestingsspecialist Dick van Tulden. “Dat is een gezonde duurzame school geworden, die de komende 15 jaar aan onderhoud geen geld meer kost.”

De School aan de Vijver uit 1980 stond als eerste van vijf oudere scholen op de nominatie om alle grote gebouwonderdelen (dak, gevels, deuren, vloeren, sanitair, installaties, schilderwerk) binnen 5 jaar te vervangen op basis van het klassieke meerjaren onderhoudsplan (MOP). Fortior voelde daar niets voor, want als volgens de MOP wordt gewerkt zijn er, anders dan bij nieuwbouw, geen kansen om het leerklimaat te verbeteren. “Een goed leerklimaat is belangrijk. Dat staat prominent in het strategisch beleidsplan van Fortior.”

Vanuit die visie is een plan bedacht om bij oude schoolgebouwen, die op grond van het IHP geen nieuwbouw krijgen, bij renovaties ook de leeromgeving te verbeteren. Uitgangspunt is dat alle geplande werkzaamheden worden gebundeld en in één keer worden uitgevoerd. De uitvoerende bedrijven worden uitgedaagd om innovaties in te brengen en 15 jaar lang garant te staan voor de kwaliteit van hun producten. De renovatie wordt betaald door alle reserveringen voor het onderhoud naar voren te halen en kasstromen te bundelen. “Het doel is om eenmalig in het gebouw te investeren, zodat er 15 jaar geen geld meer hoeft te worden uitgegeven aan onderhoud.”

Fortior verduurzaamt scholen op basis van TCO

Dat plan is uitgewerkt voor de School aan de Vijver. Op basis van de richtlijnen in het Kwaliteitskader Huisvesting is eerst een nulmeting gedaan. Om de wensen met betrekking tot het onderwijs naar de toekomst vorm te geven is het onderwijsteam bevraagd op architectonische-, gebruikers- en technische beleving. Vervolgens is een programma van eisen geschreven op basis waarvan marktpartijen zijn benaderd. Daaruit is een bouwteam gevormd, dat – ondersteund door Stichting KIEN vanuit het project De Frisse School – een concreet plan heeft uitgewerkt om het gebouw in technische zin gezond en duurzaam te maken en waarin het onderwijs leidend is.

Goede businesscase

In financieel opzicht is dit een lucratieve oplossing. Het geplande onderhoud aan het gebouw zou de komende jaren opgeteld € 935.000,-- gaan kosten. Door werkzaamheden te combineren, faalkosten te elimineren, te werken volgens een lean planning en door betrokken marktpartijen te laten meedenken kon een nul-begroting worden opgesteld, die uitkwam op € 857.000,--. Daarin was ter verbetering van het binnenklimaat zelfs een luchtbehandelingssysteem van € 120.000,-- opgenomen, iets wat niet in de oorspronkelijke plannen zat.

Dit concept met de voorgenomen technische voorzieningen is doorgerekend en positief beoordeeld door specialisten van TNO. Het is, compleet met een begroting, achtereenvolgens voorgelegd aan de accountant, de stakeholders, de GMR en het bestuur van Fortior om in december 2015 te worden goedgekeurd. Toen was de weg vrij om de School aan de Vijver in de zomer van 2016 te renoveren.

Fortior verduurzaamt scholen op basis van TCO

Die renovatie duurde slechts 5,5 weken. Het gebouw is volledig gestript en weer opgebouwd. Kozijnen zijn vernieuwd, het dak en de gevels geïsoleerd, er zijn lichtkoepels geplaatst, alle installaties zijn vernieuwd, kortom er staat een zo goed als nieuwe school. Uit metingen blijkt dat de verlichting, luchtkwaliteit, temperatuur en akoestiek aan alle eisen voldoen. Maar het belangrijkste is dat het onderwijsteam bijzonder tevreden is over het gebouw.

Eindafrekening

De uiteindelijke kosten van de renovatie waren slechts € 800.500, liefst  € 134.500 (15%) lager dan bij onderhoud op basis van een klassieke MOP. “Het minstens 60% lagere energieverbruik is daar niet eens bij meegerekend.”

Fortior is tevreden over dit concept. Voor toekomstige renovaties is op stichtingsniveau een financiële reserve gecreëerd. Die wordt gevuld met dotaties vanuit de rijksvergoedingen en door gemeentelijke bijdragen aan renovaties.

Tekst: Piet Scheerhoorn

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c143 c225
Doe mee aan serious game De Expeditie

Doe mee aan serious game De Expeditie

21 okt om 09:03 uur

Tijdens het Duurzame & Gezonde Scholen Congres op 10 november kun je tot twee keer toe deelnemen aan een serious ...

Lees verder »

c21 c143 c148 c160 c225
Programma Duurzame & Gezonde Scholen Congres compleet!

Programma Duurzame & Gezonde Scholen Congres ...

19 okt om 13:23 uur

Op 10 november komen we samen in Eindhoven voor het Duurzame & Gezonde Scholen Congres. Leer alles over energiezuinige, ...

Lees verder »

c143 c223
Whitepaper: Betere leerprestaties en hogere kwaliteit schoolgebouw binnen handbereik

Whitepaper: Betere leerprestaties en hogere ...

Dringender dan ooit zijn de opgaven voor schoolbesturen om toekomstbestendig te zijn en de leeromgeving gezond ...
c21 c143 c225 c245
Zo ontwerp je een school voor betere leerprestaties

Zo ontwerp je een school voor betere leerprestaties

8 sep om 08:00 uur
timer 2 min

Wat leveren zaken als licht, geluid, thermisch comfort en luchtkwaliteit voor bijdrage aan de leerprestaties en ...

Lees verder »

c21 c120 c143 c225
Frisse scholen – ‘Wees kritisch op wat voorhanden is’

Frisse scholen – ‘Wees kritisch ...

1 sep om 10:45 uur

Veel schoolgebouwen in Nederland zijn aan renovatie onderhevig door hoge daglicht- en ventilatie-eisen. Een ogenschijnlijk ...

Lees verder »

c21 c143 c225 c263
Nu al extra geld beschikbaar voor ventilatie scholen

Nu al extra geld beschikbaar voor ventilatie ...

16 aug om 14:01 uur
timer 2 min

De Tweede Kamer steunt een voorstel van GroenLinks en de PvdA om eerder geld vrij te maken voor voldoende ventilatie ...

Lees verder »

c21 c143 c185 c225 c278
Ecodorp Boekel wint twee Duurzaam Bouwen Awards

Ecodorp Boekel wint twee Duurzaam Bouwen Awards

1 jul om 14:01 uur
timer 5 min

Tijdens het Duurzaam Gebouwd Congres 2021 won Ecodorp Boekel niet alleen de Circulaire Ring als meest duurzame ...

Lees verder »

c21 c143 c225 c243
Betere leerprestaties en hogere kwaliteit schoolgebouw binnen handbereik

Betere leerprestaties en hogere kwaliteit schoolgebouw ...

31 mrt om 11:01 uur
timer 6 min

Waar moet een gezonde leeromgeving aan voldoen en hoe kun je duurzaamheid inbedden in bestaande plannen? Duurzaam ...

Lees verder »

c21 c143 c160 c225 c245
Onderwijscampus Lelystad geniet van comfortabel binnenklimaat door variabele luchtbehandeling

Onderwijscampus Lelystad geniet van comfortabel ...

29 mrt om 09:01 uur
timer 6 min

Eind dit jaar staat een nieuwe onderwijscampus in Lelystad paraat om te inspireren en te verbinden. Het gebouwencomplex ...

Lees verder »

c21 c143 c162 c245 c263 c290
Duurzame & Gezonde Scholen Congres
nov10

Duurzame & Gezonde Scholen Congres

“Niets doen is geen optie.” Met die woorden omschrijft Marco van Zandwijk van Ruimte-OK de ...

Lees verder »

c21 c143 c225
Last call voor event schoolverduurzaming: sluit je aan!

Last call voor event schoolverduurzaming: sluit ...

23 feb om 16:30 uur
timer 1 min

In een online eventreeks georganiseerd door Duurzaam Gebouwd en Stedebouw & Architectuur laten we zien welke ...

Lees verder »

c21 c143 c225 c243 c245
Maak jij jouw school gezond en duurzaam?

Maak jij jouw school gezond en duurzaam?

09-11-2020 om 07:00 uur
timer 2 min

Duurzaam Gebouwd zoekt een schoolbestuur dat haar vastgoed samen met experts de gezonde school van Nederland wil ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up