Fortior verduurzaamt scholen op basis van TCO

timer3 min
Fortior verduurzaamt scholen op basis van TCO

Schoolbestuur Fortior in Venlo heeft een financiële reserve ingesteld om schoolgebouwen elke vijftien jaar te renoveren. In 2016 is de School aan de Vijver als eerste onder handen genomen, zegt huisvestingsspecialist Dick van Tulden. “Dat is een gezonde duurzame school geworden, die de komende 15 jaar aan onderhoud geen geld meer kost.”

De School aan de Vijver uit 1980 stond als eerste van vijf oudere scholen op de nominatie om alle grote gebouwonderdelen (dak, gevels, deuren, vloeren, sanitair, installaties, schilderwerk) binnen 5 jaar te vervangen op basis van het klassieke meerjaren onderhoudsplan (MOP). Fortior voelde daar niets voor, want als volgens de MOP wordt gewerkt zijn er, anders dan bij nieuwbouw, geen kansen om het leerklimaat te verbeteren. “Een goed leerklimaat is belangrijk. Dat staat prominent in het strategisch beleidsplan van Fortior.”

Vanuit die visie is een plan bedacht om bij oude schoolgebouwen, die op grond van het IHP geen nieuwbouw krijgen, bij renovaties ook de leeromgeving te verbeteren. Uitgangspunt is dat alle geplande werkzaamheden worden gebundeld en in één keer worden uitgevoerd. De uitvoerende bedrijven worden uitgedaagd om innovaties in te brengen en 15 jaar lang garant te staan voor de kwaliteit van hun producten. De renovatie wordt betaald door alle reserveringen voor het onderhoud naar voren te halen en kasstromen te bundelen. “Het doel is om eenmalig in het gebouw te investeren, zodat er 15 jaar geen geld meer hoeft te worden uitgegeven aan onderhoud.”

Fortior verduurzaamt scholen op basis van TCO

Dat plan is uitgewerkt voor de School aan de Vijver. Op basis van de richtlijnen in het Kwaliteitskader Huisvesting is eerst een nulmeting gedaan. Om de wensen met betrekking tot het onderwijs naar de toekomst vorm te geven is het onderwijsteam bevraagd op architectonische-, gebruikers- en technische beleving. Vervolgens is een programma van eisen geschreven op basis waarvan marktpartijen zijn benaderd. Daaruit is een bouwteam gevormd, dat – ondersteund door Stichting KIEN vanuit het project De Frisse School – een concreet plan heeft uitgewerkt om het gebouw in technische zin gezond en duurzaam te maken en waarin het onderwijs leidend is.

Goede businesscase

In financieel opzicht is dit een lucratieve oplossing. Het geplande onderhoud aan het gebouw zou de komende jaren opgeteld € 935.000,-- gaan kosten. Door werkzaamheden te combineren, faalkosten te elimineren, te werken volgens een lean planning en door betrokken marktpartijen te laten meedenken kon een nul-begroting worden opgesteld, die uitkwam op € 857.000,--. Daarin was ter verbetering van het binnenklimaat zelfs een luchtbehandelingssysteem van € 120.000,-- opgenomen, iets wat niet in de oorspronkelijke plannen zat.

Dit concept met de voorgenomen technische voorzieningen is doorgerekend en positief beoordeeld door specialisten van TNO. Het is, compleet met een begroting, achtereenvolgens voorgelegd aan de accountant, de stakeholders, de GMR en het bestuur van Fortior om in december 2015 te worden goedgekeurd. Toen was de weg vrij om de School aan de Vijver in de zomer van 2016 te renoveren.

Fortior verduurzaamt scholen op basis van TCO

Die renovatie duurde slechts 5,5 weken. Het gebouw is volledig gestript en weer opgebouwd. Kozijnen zijn vernieuwd, het dak en de gevels geïsoleerd, er zijn lichtkoepels geplaatst, alle installaties zijn vernieuwd, kortom er staat een zo goed als nieuwe school. Uit metingen blijkt dat de verlichting, luchtkwaliteit, temperatuur en akoestiek aan alle eisen voldoen. Maar het belangrijkste is dat het onderwijsteam bijzonder tevreden is over het gebouw.

Eindafrekening

De uiteindelijke kosten van de renovatie waren slechts € 800.500, liefst  € 134.500 (15%) lager dan bij onderhoud op basis van een klassieke MOP. “Het minstens 60% lagere energieverbruik is daar niet eens bij meegerekend.”

Fortior is tevreden over dit concept. Voor toekomstige renovaties is op stichtingsniveau een financiële reserve gecreëerd. Die wordt gevuld met dotaties vanuit de rijksvergoedingen en door gemeentelijke bijdragen aan renovaties.

Tekst: Piet Scheerhoorn

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c143 c148 c225 c263
‘Scholen moeten naast ventilatie ook aan luchtreiniging werken’

‘Scholen moeten naast ventilatie ook aan ...

10 okt om 07:00 uur
timer 5 min

Met het stijgen van de coronabesmettingen staan veel scholen voor een fikse uitdaging. Volgens prof. dr. ir. Bert ...

Lees verder »

c143 c223
Whitepaper: Betere leerprestaties en hogere kwaliteit schoolgebouw binnen handbereik

Whitepaper: Betere leerprestaties en hogere ...

Dringender dan ooit zijn de opgaven voor schoolbesturen om toekomstbestendig te zijn en de leeromgeving gezond ...
c21 c143 c225 c293
Subsidies en ambities voor DG Expeditie KBS De Marke

Subsidies en ambities voor DG Expeditie KBS ...

5 okt om 16:32 uur

Op dinsdag 20 september vond een dubbelbijeenkomst plaats van de Duurzaam Gebouwd Expeditie KBS De Marke. Deelnemers ...

Lees verder »

c21 c143 c225 c243 c265
Immens onderwijsgebouw met hoge BREEAM-score

Immens onderwijsgebouw met hoge BREEAM-score

31 aug om 10:01 uur
timer 3 min

Morgen neemt de Hogeschool van Amsterdam haar meest duurzame onderwijsgebouw officieel in gebruik: het Jakoba ...

Lees verder »

c21 c143 c225 c293
De eerste stap naar een gezond binnenklimaat voor DG Expeditie KBS De Marke

De eerste stap naar een gezond binnenklimaat ...

7 jul om 08:01 uur
timer 10 min

Op dinsdag 28 juni vond de eerste bijeenkomst plaats van DG Expeditie KBS De Marke. Deelnemers konden een blik ...

Lees verder »

c21 c135 c143 c160 c225
Feringa Building: enorme campus biedt veiligheid en huiselijkheid

Feringa Building: enorme campus biedt veiligheid ...

19 apr om 15:01 uur
timer 1 min

In de serie BouwHelden verhaalt architect Joost Ector over zijn ontwerp voor het Groningse Feringa Building met ...

Lees verder »

c21 c143 c185 c225
Metadecor gebruikt oude spijkerbroeken als gevelisolatie

Metadecor gebruikt oude spijkerbroeken als gevelisolatie

8 feb om 08:43 uur
timer 2 min

Metadecor gaat oude spijkerbroeken gebruiken als gevelisolatie bij de middelbare school van De Goudse Waarden ...

Lees verder »

c21 c143 c225 c243 c263
Blik terug op het Duurzame & Gezonde Scholen Congres

Blik terug op het Duurzame & Gezonde Scholen ...

02-12-2021 om 08:01 uur

Op 10 november kwamen we in Eindhoven bij elkaar om de volgende stappen voor gezonde en duurzame scholen te concretiseren ...

Lees verder »

c21 c143 c160 c225 c243 c263 c265
Alleen samen krijgen we duurzame schoolgebouwen voor elkaar 

Alleen samen krijgen we duurzame schoolgebouwen ...

17-11-2021 om 08:00 uur
timer 8 min

Het onderwijsveld wacht de komende jaren een enorme uitdaging. Duizenden schoolgebouwen moeten vanwege het Klimaatakkoord ...

Lees verder »

c21 c143 c225
Doe mee aan serious game De Expeditie

Doe mee aan serious game De Expeditie

21-10-2021 om 09:03 uur
timer 2 min

Tijdens het Duurzame & Gezonde Scholen Congres op 10 november kun je tot twee keer toe deelnemen aan een serious ...

Lees verder »

c21 c143 c148 c160 c225
Programma Duurzame & Gezonde Scholen Congres compleet!

Programma Duurzame & Gezonde Scholen Congres ...

19-10-2021 om 13:23 uur

Op 10 november komen we samen in Eindhoven voor het Duurzame & Gezonde Scholen Congres. Leer alles over energiezuinige, ...

Lees verder »

c21 c143 c225 c245
Zo ontwerp je een school voor betere leerprestaties

Zo ontwerp je een school voor betere leerprestaties

08-09-2021 om 08:00 uur
timer 2 min

Wat leveren zaken als licht, geluid, thermisch comfort en luchtkwaliteit voor bijdrage aan de leerprestaties en ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up