'Gebouw as a service'

'Gebouw as a service'

Mede dankzij scherper beleid op het handhaven van energie labels vindt een verandering plaats in de bouw en exploitatie van kantoorgebouwen. Deze ogenschijnlijk negatieve prikkel zorgt voor bewustzijn en een impuls om renovatie en verduurzaming op te pakken. “Wij juichen om de aanscherping van het beleid en zien opvallende verschuivingen in de markt”, vertelt algemeen directeur Bart-Jan Freriks van ENGIE Services West.

Voor technisch dienstverlener ENGIE Services is kritischer handhaven van beleid omtrent energie labels en de minimumeis voor label C in 2023 koren op de molen. “Het is goed voor de markt, want op dit moment spreken we nog van een actief onderscheid in koplopers en achterblijvers”, vertelt algemeen directeur Bart-Jan Freriks van ENGIE Services West. Hij tipt ABN AMRO als instantie die anderen de goede richting doet inslaan. “Voor de eigen kantoren legt ze de lat hoog, maar ze prikkelen ook hun klanten om duurzaam te investeren. Daarbij ontwikkelen ze tools om dit proces te vereenvoudigen, zodat gebouweigenaren inzichtelijk krijgen waarom het belangrijk is om op tijd aan de slag te gaan met renovatie.”

Ook ENGIE heeft verschillende duurzaamheidsstrategieën uitgestippeld, zowel voor haar eigen bezit als voor klanten. “Ons doel is om voor het einde van 2018 voor € 15 miljard onze eigen assets te brengen van grijs naar groen. Het betreft niet alleen het kopen van zonnebedrijven maar ook bijvoorbeeld de overname van EV-box, een internationale marktleider in laadpalen en diensten.”

Synergie tussen energie en onderhoud

De strategie gaat verder dan alleen het inkopen en transporteren van groene energie en veranderingen in mobiliteit. “We merken dat er synergie plaatsvindt tussen het thema energie en onderhoud. Gebouweigenaren en facilitair managers vragen naar lange betrokkenheid van partijen bij het onderhoud van installaties en het optimaliseren van de energieprestaties.” Op die verandering speelt ENGIE in. “Het creëert wel een spanningsveld, want het is een contrasterend verdienmodel. De technische dienstverlener houdt zich bezig met energiebesparing, terwijl we zelf ook energie verkopen.”

Daarbij komt een opvallende verschuiving, want er is minder vraag naar energie. “Daarentegen vragen meer klanten om contractvormen rondom prestaties.” Daarom zet de technisch dienstverlener in op langdurige exploitatie van gebouwen. “De verhuurder wil een toekomstbestendig gebouw omdat zijn pand relevant en aantrekkelijk moet blijven. De huurder wil zijn primaire processen optimaal uitvoeren met lage energielasten. Iedereen kan een mooi project neerzetten, maar het gaat om de exploitatiefase en de optimalisatie daarin. We kunnen veel betekenen rondom verbetering van het klimaat en het verhogen van de energiebesparing.”

Compleet gebouw als dienst

Het aanbieden van een gebouw als service is geen vreemde gedachte. “Nu nog wel”, lacht Freriks, “maar dat verandert wel. We moeten nog wat hobbels nemen om een compleet gebouw als dienst aan te kunnen bieden.” Er liggen onder andere uitdagingen in de engineering. “Projectteams moeten vaker met BIM ontwerpen en naar de volledige levenscyclus van een gebouw kijken. Vooraf moet al doorgesproken zijn hoe je het pand gaat onderhouden en gaat aanpassen zodra het noodzakelijk is. Vanzelfsprekend moet de energievoorziening duurzaam zijn en worden begrippen als modulair bouwen en Cradle to Cradle interessanter. ” Ook de techniek moet modern zijn en decennialang up-to-date kunnen blijven. “Installaties kun je vervangen of optimaliseren. Belangrijk is om een flexibele infrastructuur aan te leggen met toekomstbestendige informatietechnologie. De uitdaging is daarbij niet om een Internet of Things te realiseren: het gaat om de data die we eruit halen en kunnen inzetten. Als we over 40 jaar terugkijken naar de keuzes die we voor een gebouw in 2017 maakten, zou de reactie moeten zijn: wat hadden we dat toen slim bedacht.”

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c125 c225 c243
Duurzaamheidspakket zorgt voor labelsprong in Hengelo

Duurzaamheidspakket zorgt voor labelsprong in ...

26 mei om 11:00 uur
timer 3 min

Mike Pellewever en zijn vriendin Lianne zijn sinds kort de trotse eigenaren van hun eerste woning aan de Johan ...

Lees verder »

c21 c26 c125 c184 c243
Uiterst duurzaam huis met verrassende innovaties

Uiterst duurzaam huis met verrassende innovaties

1 mei om 10:01 uur
timer 7 min

Je kunt met grote gebaren, veel discussies en talloze vergaderingen de verduurzaming een forse duw in de rug geven, ...

Lees verder »

c21 c125 c127 c172 c225 c243
Delen: de sleutel in de energietransitie

Delen: de sleutel in de energietransitie

26 mrt om 09:30 uur

In Voorhout staan 33 Plus op de Meter-woningen in de wijk Hooghkamer. Dit is niet zomaar een voorbeeldproject, ...

Lees verder »

c21 c125 c225
Onderzoek: biomassa beter voor klimaat dan aardgas

Onderzoek: biomassa beter voor klimaat dan aardgas

11 mrt om 10:00 uur
timer 2 min

Royal HaskoningDHV deed onderzoek in opdracht van de Nederlandse Vereniging Duurzame Energie (NVDE) naar de klimaatvriendelijkheid ...

Lees verder »

c21 c125 c184 c225 c243
Primagaz Benelux sluit zich aan bij Duurzaam Gebouwd

Primagaz Benelux sluit zich aan bij Duurzaam ...

12 feb om 13:01 uur
timer 3 min

Primagaz Benelux, leverancier van duurzaam biopropaangas voor particulieren en professionals, heeft zich als partner ...

Lees verder »

c21 c125 c225
Slotcongres AZEB op Building Holland 2020

Slotcongres AZEB op Building Holland 2020

4 feb om 08:00 uur
timer 1 min

Op 24 maart ’s van 13 tot 17 uur sluit het AZEB-project in Nederland af met het AZEB Slotcongres tijdens ...

Lees verder »

c21 c125 c225 c243
De kansen voor hernieuwbare energie in 2020

De kansen voor hernieuwbare energie in 2020

9 jan om 16:10 uur
timer 1 min

Om de klimaatdoelstellingen te kunnen halen, moet er in Nederland nog heel wat gebeuren. Het Solarclarity Energie ...

Lees verder »

c21 c125 c127 c225
Innovatieve gevel prijkt aan energieleverende woontoren

Innovatieve gevel prijkt aan energieleverende ...

9 jan om 13:01 uur
timer 5 min

Gelegen in een van de hipste wijken ter wereld verrijst de energieleverende woontoren BOLD. Aan de overkant van ...

Lees verder »

c21 c26 c125 c140
Uiterst korte bouwtijd door integrale samenwerking

Uiterst korte bouwtijd door integrale samenwerking

04-12-2019 om 14:00 uur
timer 2 min

Je hebt nog een week om je project voor de Nederlandse Duurzaam Bouwen Awards 2020 in te zenden. Een van de winnaars ...

Lees verder »

c21 c125 c225 c243
Bewoners enthousiasmeren voor de warmtetransitie

Bewoners enthousiasmeren voor de warmtetransitie

04-11-2019 om 07:00 uur
timer 5 min

In de transitie naar een aardgasvrije gebouwde omgeving komen in veel gemeenten nieuwe warmtenetten in beeld. ...

Lees verder »

c21 c26 c125 c185
Floriade 2022 wordt groener en duurzamer dan ooit

Floriade 2022 wordt groener en duurzamer dan ...

28-10-2019 om 15:00 uur
timer 5 min

De contouren voor de Floriade in 2022 worden zichtbaar. Het eerste vastgoed verrijst binnenkort op het Floriade-terrein ...

Lees verder »

c21 c125 c184 c225 c243
Met de groengasrevolutie van Bareau hoef je niet #VanGasLos

Met de groengasrevolutie van Bareau hoef je ...

11-10-2019 om 16:00 uur
timer 4 min

Behoud alle gasleidingen en ga niet #VanGasLos, stelt Kirsten Zagt. En vervang het ‘normale’, opgewaardeerde ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up