Een duurzaam gebouw volledig benutten

Een duurzaam gebouw volledig benutten

Stel, je hebt een milieuvriendelijke auto. En daar ben je trots op. Dan breng je die auto met enige regelmaat naar de garage voor controle en onderhoud. Wellicht vind je het een sport om bij te houden hoe zuinig je kunt rijden. Met andere woorden: je wil je milieuvriendelijke auto volledig benutten.

Stel, je hebt een milieuvriendelijk gebouw. En daar ben je trots op. Dan wil je dat dit gebouw goed wordt onderhouden en je wil optimaal gebruikmaken van een prettige werkomgeving. Met andere woorden: je wilt een duurzaam gebouw volledig benutten. Klinkt simpel, maar toch: hoe doe je dat?

Planning en afspraken

Een duurzaam gebouw optimaal benutten begint bij een visie en de wil om bewust om te gaan met de middelen die je hebt. Inzicht in gegevens biedt een basis om doelen te stellen en richting te geven. Eenvoudige Excel-overzichten zijn veelal voldoende voor het bijhouden van de belangrijkste gegevens, zoals energie- en watergebruik.

Goed onderhoud en beheer worden vooral geborgd door de juiste afspraken en een goede planning.

Goed gebruik van een gebouw vraagt medewerking van de mensen die er werken. Hoe eenvoudiger en duidelijker het wordt gemaakt om ‘duurzaam te werken’, des te beter het resultaat. Vertel daarom aan medewerkers welke mogelijkheden het gebouw biedt en vertel ook wat je verwacht van hen. Deze communicatie kan via diverse kanalen, van mededelingen op een prikbord of via intranet tot afspraken in een persoonlijk ontwikkelingsplan.

Goede meetlat

Het uitvoeren van deze onderwerpen lijkt lastig. Wanneer is het goed genoeg? Heb ik aan alle onderwerpen aandacht besteed? Wat is eigenlijk duurzaam beheer en gebruik?

Die vragen stelden we ons ook bij Royal HaskoningDHV. Als adviseur op het gebied van verduurzaming van vastgoed hebben we onder meer ervaring met de methode BREEAM-NL In-Use. Deze methode toont in de breedte aan hoe duurzaam een gebouw is, hoe duurzaam het beheerd wordt en hoe duurzaam een gebouw in gebruik is. Vanuit onze kennis en ervaring wisten we dat deze methode een goede meetlat is. Dan is het best spannend om je eigen bedrijf te toetsen aan de hand van deze beoordelingscriteria. Zeggen dat je als bedrijf duurzaam bent is per slot van rekening niet hetzelfde als aantonen dat je bedrijf duurzaam is.

Oud en duurzaam

En dan te bedenken dat het hoofdkantoor van Royal HaskoningDHV gebouwd is in 1971 en dus 45 jaar oud is. Het is een bijzonder gebouw, een kantoortuin uitgevoerd in splitlevel. Uiteraard is het nodige verbouwd en in 2011 vond een uitvoerige renovatie plaats. De renovatie richtte zich vooral op energiebesparing met als resultaat een energielabel A, verbetering van het comfort en het creëren van een prettige werkomgeving. Ook de tuin kreeg een make-over, compleet met insectenhotel en vleermuizengrot. Deze aanpassingen zorgden voor een goede basis binnen de BREEAM-methodiek, waarin de 3 onderwerpen – energie, gezondheid en ecologie – beoordeeld worden. Deze methode bevat nog 6 andere onderwerpen:

  • management
  • transport
  • water
  • materialen
  • afval
  • vervuiling

Het was onbekend in hoeverre hierop gescoord zou worden.

Voor de test zijn we met vlag en wimpel geslaagd. Zonder extra aanpassingen verdiende ons hoofdkantoor in Amersfoort meteen de score ‘Very Good’, voor zowel gebouwprestaties, beheer als gebruik. Als een van de weinige kantoorgebouwen in Nederland scoort het kantoor op alle 3 de onderdelen 3 sterren. Het mooie is dat de drijfveer is ontstaan om steeds te verbeteren. De stappen naar een ‘Excellent’ certificaat worden al gezet!

Auteur Ragna Clocquet is Senior Consultant Energy & Sustainable Buildings bij Royal HaskoningDHV.

Oproep aan gebouweigenaren en -gebruikers!

Ellis ten Dam, directeur Business Development & Innovation bij Royal HaskoningDHV en expert bij Duurzaam Gebouwd: "Mooi verhaal hoe we als Royal HaskoningDHV stappen hebben gezet om onze kantoren te verduurzamen. Wat we natuurlijk al langer weten, en wat mijn collega Ragna zo mooi beschrijft is, dat het niet stopt bij een duurzaam gebouw zelf. Het onderhoud en het gebruik door de mensen zijn net zo belangrijk om de duurzame potentie van het gebouw te benutten.

Daarom poneer ik graag de stelling dat alle vastgoedaanbieders in samenspraak met hun eindgebruikers de uitdaging van een BREEAM In-Use (of vergelijkbaar instrument) moeten aangaan. Anders kun je wel zeggen dat je een duurzaam gebouw hebt, maar in de praktijk van het gebruik hoeft dat niet zo te zijn. En dan ben je dus als eigenaar en/of gebruiker niet zo duurzaam als je denkt."

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c120 c135 c243
“We keken naar de stenen, terwijl we naar de mensen hadden moeten kijken”

“We keken naar de stenen, terwijl we naar ...

Vandaag om 10:00 uur
timer 7 min

Aan de vooravond van haar jaarlijkse congres vond in Assen de eerste Ronde Tafel van Duurzaam Gebouwd in 2020 ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243 c244
Opvolgers MOR-team verleggen focus naar portiekflats

Opvolgers MOR-team verleggen focus naar portiekflats

4 feb om 16:01 uur
timer 3 min

Woensdag onthult het studententeam MOR (Modular Office Renovation) van de TU Delft een prototype van een appartement ...

Lees verder »

c21 c120 c184 c225
Woonwaard laatste winnaar WoCo25, ook kansrijk in 2020

Woonwaard laatste winnaar WoCo25, ook kansrijk ...

05-12-2019 om 10:00 uur
timer 3 min

Woningcorporatie Woonwaard is de laatste winnaar van de WoCo25, een van de Nederlandse Duurzaam Bouwen Awards. ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c251
Industrieel maatwerk nodig voor woningrenovaties

Industrieel maatwerk nodig voor woningrenovaties

28-11-2019 om 10:00 uur
timer 3 min

Om de doelen uit het Klimaatakkoord te realiseren, is een opschaling van het aantal woningrenovaties essentieel. ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c246
Nieman wint internationale duurzaamheidsaward

Nieman wint internationale duurzaamheidsaward

25-11-2019 om 09:30 uur
timer 2 min

Nieuw Utrechts Peil won in Parijs de Green Solutions Award 2019 met de ‘Flat met Toekomst’. In ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243
140 appartementen in Den Haag van label G naar B

140 appartementen in Den Haag van label G naar ...

07-10-2019 om 10:00 uur
timer 2 min

CBRE Global Investors heeft de grootschalige verduurzaming van 140 appartementen in de wijk Waldeck in Den Haag ...

Lees verder »

c21 c120 c127 c225
#VanGasLos: blijf niet wachten op de Regionale Energiestrategie

#VanGasLos: blijf niet wachten op de Regionale ...

26-09-2019 om 08:00 uur
timer 8 min

Een vastgoedvoorraad waar nog aardgas van toepassing is, behoort definitief tot het verleden. Die tendens was ...

Lees verder »

c21 c120 c122 c225
Gezond en duurzaam complex op bijzondere staalconstructie

Gezond en duurzaam complex op bijzondere staalconstructie

16-09-2019 om 13:00 uur
timer 2 min

Een van de uitdagingen bij de transformatie van de Fenixloods schuilde in de bijzondere staalconstructie. Hoe ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243 c245
Duurzaam en dementievriendelijk thuis in Gouda

Duurzaam en dementievriendelijk thuis in Gouda

10-09-2019 om 10:00 uur
timer 3 min

Hoe pas je een dementievriendelijk ontwerp het beste toe binnen een monumentaal pand met een rijke geschiedenis?

Lees verder »

c21 c120 c160 c225
Outletcenter SugarCity behaalt BREEAM-NL Ontwerpcertificaat

Outletcenter SugarCity behaalt BREEAM-NL Ontwerpcertificaat

05-09-2019 om 16:00 uur
timer 1 min

Waardering voor unieke herontwikkeling industrieel erfgoed in Amsterdam.

Lees verder »

c21 c26 c120
Oude kantoren getransformeerd tot nieuw ‘dorp’ in Diemen-Zuid

Oude kantoren getransformeerd tot nieuw ‘dorp’ ...

28-08-2019 om 10:00 uur
timer 4 min

Steeds vaker worden leegstaande kantoorgebouwen getransformeerd tot werkplekken, hotelkamers of prima leefbare ...

Lees verder »

c21 c120 c171 c225 c237
Fotofinish bij Solar Decathlon 2019

Fotofinish bij Solar Decathlon 2019

29-07-2019 om 14:30 uur
timer 2 min

Twee weken lang ging het Delftse MOR-team op kop bij de internationale studentencompetitie voor een duurzaam en ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up