‘Rentmeester-flats hebben winterjas met goedwerkende rits’

‘Rentmeester-flats hebben winterjas met goedwerkende rits’

Tot en met 2018 verduurzaamt woningcorporatie Talis een groot deel van haar woningbestand naar energielabel B. Zo ook het Nijmeegse Rentmeestercomplex. “In de toekomst kunnen we dit complex voorzien van een nog beter energielabel.”

Een jaar geleden startte Talis met groot onderhoud aan de 246 appartementen van de Rentmeesterhof en -laan. Zo’n 9 maanden later is het grootste deel van het werk afgerond en hebben de flats een duurzaamheidssprong gemaakt van energielabel F/D naar B. Enkel de aluminium eindschermen aan de kopgevels ontbreken nog, die volgen voor de komende bouwvak.

“We hebben ons sterk gericht op het interieur en de verduurzaming van de appartementen, met daarbij zo min mogelijk overlast”, legt Talis-projectleider Johan Janssen uit. “Dit zijn belangrijke onderdelen en randvoorwaarden, waardoor de werkzaamheden aan de gevels van beide flats iets zijn uitgelopen.”

Vernieuwde entree dankzij bewoners

Naast de verplichte isolatie konden de bewoners kiezen voor een nieuwe badkamer. “We hebben de bewoners sowieso betrokken bij deze klus. We hebben hiervoor gekozen omdat deze aanpak ook bij andere groot onderhoudsprojecten (zoals ook aan de flats aan de Weezenhof en de Meijhorst, red.) heeft gezorgd voor een beter resultaat en betere communicatie. Een bewonersprojectgroep heeft ons input gegeven wat er speelt bij de bewoners. Bij de Rentmeester-flats is 70% van de bewoners 70 jaar of ouder. De impact van de werkzaamheden in de woningen is voor oudere bewoners groot. De bewoners hebben ons verteld hoe we hiermee zo goed mogelijk kunnen omgaan.”  

Door goed samen te werken zijn we binnen het budget tot betere oplossingen gekomen."

Johan Janssen, Talis

 Ook de keuze voor de aannemer viel in overleg met de bewoners op Nijhuis Bouw. “We hebben hen gevraagd wat de gebouwen nodig hadden. Dat was met name meer sociale veiligheid bij de entree aan de Rentmeesterlaan. Deze biedt toegang aan zo’n 70 woningen, maar was nauwelijks zichtbaar. Met dank aan architect Pieter Oosterhout hebben we dit opgelost door een bestaande keerwand te verplaatsen en deze met brede trappen aan het binnenterrein te verbinden. Door verder de entree te verhogen en naar voren uit te breiden, is deze veel transparanter en overzichtelijker geworden.”

Ruimte in ketelhuis voor warmwatercollector

Inmiddels beschikken beide flats over een betere gevelisolatie, luchtdichting en een nieuwe verduurzaamde verwarmingsinstallatie. “We hebben gekozen voor een collectieve cv-installatie, omdat aparte cv’s op basis van de plattegrond en de constructie niet te realiseren waren”, legt Janssen uit. “Om dit op de juiste manier aan te pakken, hebben we gezorgd voor twee installatierondes. We hebben hierbij gekozen voor energiezuinige gasabsorptiewarmtepompen. Bij extreme koude springt een hr-ketel bij. Daarnaast hebben we ruimte in het ketelhuis gecreëerd, zodat we in de toekomst ook een warmwatercollector erbij kunnen plaatsen.” 

Ditzelfde is gebeurd met de gevels en de daken. Hierop staan nog geen zonnepanelen, maar de optie is wel degelijk aanwezig. “Als we deze flats in de toekomst willen voorzien van een nog hoger energielabel, dan kan dit op een eenvoudige manier”, legt Janssen uit. Een perfecte gedachtegang, vindt project engineer Edzard Hendriks van Recticel Insulation. “Eerst de vraag naar energie verlagen door extra isolatie, daarna energie opwekken met zonnepanelen.”

Energetische en esthetische aanpak

De gevels van de flats bevatten Isofinish. “Dit is een compleet concept voor buitengevelisolatie en -afwerking”, legt Hendriks uit. “Wij leveren hiervoor de isolatieplaat Powerwall en Borgh zorgt voor de gevelschroef. Wat betreft de gevelbekleding is alles mogelijk. Ook zonnepanelen kunnen hierop.”

Recticel Insulation heeft deze isolatieplaat eerder toegepast in de renovatie en verduurzaming van de Meijhorst-flats. Ook bij de flats van het Rentmeestercomplex bleken deze platen nodig om tot een energielabel B te komen. “Zo zorgden de doorgestorte vloeren voor een koudebrug naar binnen.”


Een illustratie van de overzichtelijke en transparante entree.

Volgens Janssen heeft Talis de bewoners voorbereid op de verduurzaming van het complex. “Afgelopen januari hebben we een bewonersbijeenkomst georganiseerd. We hebben toen verteld hoe ze het best hun appartement kunnen verwarmen en ventileren.” Een bewuste stap. “We geven deze 2 flats een winterjas. Zo’n jas werkt echter alleen als je ook de rits goed gebruikt.”

Betere oplossingen binnen budget

De kosten voor dit project bedragen € 11 miljoen. “Hierbij hebben we ook subsidies ontvangen via STEP en de Gelderse Investeringsimpuls”, laat Janssen weten. “Zonder deze subsidies hadden we het project niet op deze manier kunnen uitvoeren.”

Op dit budget heeft Talis de aanbesteding uitgeschreven. Nadat de corporatie deze opdracht aan Nijhuis Bouw had gegund, speelde samenwerken een belangrijke rol. “Binnen het budget wilden we op deze manier tot betere oplossingen komen. Zo stelde de schilder voor om de beglazing niet aan de binnen- maar buitenkant aan te brengen. Volgens hem was dit eenvoudiger om te verwerken en zorgt voor een betere isolatiewaarde.”

Dankzij de maatregelen is het Rentmeestercomplex gereed voor de komende 25 jaar. Talis kijkt al weer verder. “We zijn in februari begonnen om 224 appartementen in 3 flats in het Nijmeegse Neerbosch-Oost op te knappen. Ook deze flats gaan van energielabel G naar B”, aldus Janssen.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

140 appartementen in Den Haag van label G naar B

140 appartementen in Den Haag van label G naar ...

7 okt om 10:00 uur
timer 2 min

CBRE Global Investors heeft de grootschalige verduurzaming van 140 appartementen in de wijk Waldeck in Den Haag ...

Lees verder »

#VanGasLos: blijf niet wachten op de Regionale Energiestrategie

#VanGasLos: blijf niet wachten op de Regionale ...

26 sep om 08:00 uur
timer 8 min

Een vastgoedvoorraad waar nog aardgas van toepassing is, behoort definitief tot het verleden. Die tendens was ...

Lees verder »

Gezond en duurzaam complex op bijzondere staalconstructie

Gezond en duurzaam complex op bijzondere staalconstructie

16 sep om 13:00 uur
timer 2 min

Een van de uitdagingen bij de transformatie van de Fenixloods schuilde in de bijzondere staalconstructie. Hoe ...

Lees verder »

Duurzaam en dementievriendelijk thuis in Gouda

Duurzaam en dementievriendelijk thuis in Gouda

10 sep om 10:00 uur
timer 3 min

Hoe pas je een dementievriendelijk ontwerp het beste toe binnen een monumentaal pand met een rijke geschiedenis?

Lees verder »

Outletcenter SugarCity behaalt BREEAM-NL Ontwerpcertificaat

Outletcenter SugarCity behaalt BREEAM-NL Ontwerpcertificaat

5 sep om 16:00 uur
timer 1 min

Waardering voor unieke herontwikkeling industrieel erfgoed in Amsterdam.

Lees verder »

Oude kantoren getransformeerd tot nieuw ‘dorp’ in Diemen-Zuid

Oude kantoren getransformeerd tot nieuw ‘dorp’ ...

28 aug om 10:00 uur
timer 4 min

Steeds vaker worden leegstaande kantoorgebouwen getransformeerd tot werkplekken, hotelkamers of prima leefbare ...

Lees verder »

Fotofinish bij Solar Decathlon 2019

Fotofinish bij Solar Decathlon 2019

29 jul om 14:30 uur
timer 2 min

Twee weken lang ging het Delftse MOR-team op kop bij de internationale studentencompetitie voor een duurzaam en ...

Lees verder »

Studenten TU Delft halen finish zonder puntverlies

Studenten TU Delft halen finish zonder puntverlies

16 jul om 15:58 uur
timer 2 min

Op de bouwplaats ‘Solar Village’ in Szentendre dingen Delftse studenten mee naar de hoofdprijs van ...

Lees verder »

Onthulling energiepositieve woning MOR

Onthulling energiepositieve woning MOR

31 mei om 09:47 uur
timer 1 min

De Solar Decathlon Europe 2019 werpt letterlijk zijn schaduw vooruit dankzij het prototype op de campus van de ...

Lees verder »

Uitbreiding proef SamenZonderAsbest in Groningen

Uitbreiding proef SamenZonderAsbest in Groningen

20 mei om 12:30 uur
timer 2 min

De pilot SamenZonderAsbest wordt flink uitgebreid door een bijdrage van 600 duizend euro uit het Nationaal Programma ...

Lees verder »

Standaard oplossing voor solide overstek bij renovaties

Standaard oplossing voor solide overstek bij ...

30 apr om 08:00 uur
timer 1 min

Het maken van een overstek bij een te renoveren woning is niet altijd even eenvoudig. Een speciale constructie ...

Lees verder »

Hotspot voor circulariteit en duurzaamheid in Zeeland

Hotspot voor circulariteit en duurzaamheid in ...

29 apr om 08:00 uur
timer 6 min

Zeeuws bureau wil oude industriële omgeving transformeren tot showcase voor duurzame, circulaire bedrijvigheid ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up