Veranderende markt vraagt nieuwe bouwvormen

Veranderende markt vraagt nieuwe bouwvormen

Toekomstvast rendement in de bouwkolom is zonder twijfel een hot issue, vanwege de veranderende eisen die de markt stelt. Reden te meer om in een dialoog te ontdekken hoe duurzame en flexibele panden invulling geven aan enerzijds de rendementswens en anderzijds een immer wisselende toepassing van ruimte. In de Board Room van de Amsterdam RAI bespreken aanwezigen, waaronder enkele experts van Kennisplatform Duurzaam Gebouwd, hoe de bouwsector proactief op de vernieuwde markt kan inspelen.

Paul Dielissen van DimensieVier, moderator van het rondetafelgesprek, legt de basis en vraagt wat de deelnemers
exact verstaan onder toekomstgericht bouwen. Theo Maessen van Cythemadim bijt het spits af: “Een ontwerp dat op basis van TCO (Total Cost of Ownership) geoptimaliseerd is, waarin bruikbaarheid en duurzaamheid als kernaspecten gelden.”

Gerard Nijboer van Zorg en Milieu: “In deze nieuwe markt wil ik eerst een simulatie van het pand ontvangen. Vervolgens bespreekt de klant, in samenspraak met een deskundige, hoe het uiteindelijk vorm moet krijgen.” “Het gebouw moet meer zijn dan de som van de delen”, meent Harm Valk, Nieman Raadgevende Ingenieurs. Volgens hem moet de bouwkolom naar geïntegreerde ontwerpen toe, waarbij betrokken partijen idealiter vaker en beter rekening houden met elkaars disciplines.

De verandering in de bouwmarkt en de wens voor flexibel bouwvormen zijn volgens Martin Koppenhol van VBI, duidelijk zichtbaar: “Stuur daarom aan vanuit proceskennis.” Volgens Nynke Lipsius, beursmanager Building Holland/Amsterdam RAI, is horizontaal bouwen een voorwaarde voor toekomstvast rendement. “Alleen op deze manier bouwen we toekomstgericht.” Dielissen denkt dat de bouw veel horizontaler kan: “Een manier om dit te faciliteren is door de koppen bij elkaar te steken vanaf het begin van het projectproces.”

“Vanaf het begin wordt een stuk commitment gevraagd: iedereen draagt hieraan een bepaald bedrag bij. Met het
bedrag dat we bij elkaar brengen, ontwikkelen we het project. Gelijkwaardigheid begint bij financiële binding. Het
belangrijkste is dat je je kennis en vaardigheden inbrengt en dat je vooral veel respect toont voor je partners aan
tafel. Dit is een manier om rendement zeker te stellen.” Martin Koppenhol concludeert aan de hand van de eerste
reacties: “We zijn het eens dat er een nieuwe bouwopgave voor ons ligt. Het vraagstuk financiering moeten we nog
tackelen.”

Achterlopende locaties

Vanuit zijn expertise als stedenbouwkundige ziet Martin Dubbeling, Connecting Cities, dat locaties in ontwikkeling
per definitie tien tot vijftien jaar achter lopen. Dit heeft te maken met de lange voorbereidingstijd die nodig is om de
locaties te saneren en tot ontwikkeling te brengen. Vanuit zijn vakgebied stelt hij dat er op dit moment verschillende
belangrijke vraagstukken zijn: “Hoe gaan we vormgeven aan nieuwe steden? Daarnaast: hoe kunnen we de
vergrijzende en actiever wordende bevolking het beste huisvesten en welke delen van de stad zijn daarvoor
aantrekkelijk?”

Frank Segaar, Architekten Cie, beaamt dit. Hij ziet herontwikkeling van binnenstedelijke gebieden in Nederland als bouwopgave, die volgens hem op meerdere vlakken verandert. Lijnen worden korter, financieel gedreven en vanuit efficiency, met daarnaast de wens om veel meer ontwikkelingen te krijgen in producten.

Waardewolk

Bert Lieverse, VMRG, noemt waarde toevoegen tijdens het proces als kernfilosofie en ziet dit als een van de voorwaarden
voor toekomstbestendig bouwen. “Ook aan het prille begin van een project”, verscherpt hij, “zodat we in staat zijn om ontwerpers te helpen.” Een ‘waardewolk’, volgens hem, waarvoor op dit moment nog een concrete definitie ontbreekt. “Als het een waardediscussie wordt, dan raak je en blijf je betrokken bij je markt. Dan kun je ook meegroeien. Als er een functiewijziging van het gebouw optreedt, dan zijn er eenvoudig oplossingen voor te verzinnen. Wanneer je het denken in kostprijs vervangt door waardedenken, dan kun je winst en waardering vinden.”

Het volledige artikel 'Veranderde markt vraagt nieuwe bouwvormen' is te lezen in uitgave #26 van Duurzaam Gebouwd Magazine, dat binnenkort verschijnt.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

Grey Valley Incubator opgezet voor producten voor ouderen

Grey Valley Incubator opgezet voor producten ...

20-06-2018 om 08:00 uur
timer 2 min

Jonge start-ups met hun producten- en dienstenaanbod gericht op ouderen: dat is de bedoeling van de Grey Valley ...

Lees verder »

Biobased en hightech gaan hand in hand

Biobased en hightech gaan hand in hand

27-05-2016 om 11:00 uur

Een smartwatch die de thermostaat vertelt dat je eraan komt. Een weerstation die geen geluid meer detecteert en ...

Lees verder »

Duurzaam is mooi, mooi is duurzaam

Duurzaam is mooi, mooi is duurzaam

26-06-2015 om 15:30 uur

Met nog ruim een halfjaar te gaan zijn alle appartementen van de nieuwbouwtoren ‘Wonen boven de Hoven’ ...

Lees verder »

Ingebouwde flexibiliteit als integrale opgave

Ingebouwde flexibiliteit als integrale opgave

05-02-2015 om 15:00 uur

 “In het duurzame gebruik van een gebouw schuilt de grootste winst”, zegt Dennis Duffels, Hoofd ...

Lees verder »

Van maatschappelijk vastgoed naar maatschappelijk verantwoord

Van maatschappelijk vastgoed naar maatschappelijk ...

12-12-2014 om 11:00 uur

Mensen ontmoeten elkaar in de foyer van het theater, ontwikkelen zich op school, beoefenen een hobby in het buurthuis ...

Lees verder »

Opening Fit the Future

Opening Fit the Future

11-12-2014 om 09:30 uur

Eind november is de inspiratie- en onderzoekwoning van het project ‘Fit The Future’ officieel geopend. ...

Lees verder »

Praktische toepassing innovatieve woonconcepten

Praktische toepassing innovatieve woonconcepten

29-10-2014 om 13:00 uur

Aan de Westervoortse Dijk op het Arnhemse Industriepark Kleefse Waard (IPKW) komt een demo- en onderzoekswoning ...

Lees verder »

Industrieel bouwen in binnenstedelijk gebied

Industrieel bouwen in binnenstedelijk gebied

21-10-2014 om 15:30 uur

De eerste woontoren boven De Hoven Passage in de Delftse wijk Voorhof is een voorbeeld van industrieel bouwen in ...

Lees verder »

Toekomstbestendig MFA Klarendal in Arnhem

Toekomstbestendig MFA Klarendal in Arnhem

03-06-2014 om 11:00 uur

De multifunctionele accommodatie Klarendal, met voorzieningen als een consultatiebureau, een basisschool en diverse ...

Lees verder »

Onderwijsgebouw met voorbeeldfunctie

Onderwijsgebouw met voorbeeldfunctie

30-05-2014 om 17:00 uur

De ‘Energy Academy Europe’ belooft het meest duurzame onderwijsgebouw van Nederland te worden. Onder ...

Lees verder »

Garantie op luchtdichtheid met beton

Garantie op luchtdichtheid met beton

26-05-2014 om 15:30 uur

Heembeton claimt de eerste leverancier van bouwsystemen te zijn die de optie biedt om op het onderdeel beton garanties ...

Lees verder »

Nieuw onderkomen gemeente Groningen geopend

Nieuw onderkomen gemeente Groningen geopend

24-05-2014 om 13:00 uur

Het nieuwe kantoor op het Europapark werd onlangs officieel geopend door wethouder Ton Schroor (Personeel & ...

Lees verder »

Reacties

Duurzaamheid en nieuwe bouwvormen vragen een nieuw inzicht in verlichting waarbij gezondheidsaspecten en extra licht en lage kosten een duidelijke rol spelen. Led International bv levert en adviseert.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up