Renovatie financieel haalbaar door woco-energieverdienmodel

timer4 min
Renovatie financieel haalbaar door woco-energieverdienmodel

In 2050 moeten er wel 7 miljoen woningen energieneutraal zijn. Die transitie is niet alleen financieel en technologisch van aard, maar ook sociaal. Voor woningcorporaties is de opgave fors, met forse investeringen. Die moeten worden terugverdiend uit inkomsten voortvloeiend uit de voorraad.

Om de financiële haalbaarheid voor deze projecten te vergroten, heeft Building Trend in samenwerkingsverband een energieverdienmodel ontwikkeld. Dit model bestaat uit een combinatie van optoppen [bestaand gebouw verhogen met bouwlaag, red.] en renovatie. Doel is om de doelstellingen van het huidige- en nieuwe energieakkoord financieel haalbaar te maken voor corporaties, want het blijkt lastig om in de praktijk tot betaalbare en realiseerbare projecten te komen.

Renovatie financieel haalbaar door energieverdienmodel

Portiekwoningen, oude situatie

Renovatie financieel haalbaar door energieverdienmodel

Portiekwoningen, nieuwe situatie

Het energieverdienmodel is geschikt voor rijtjeshuizen, flats en portiekwoningen met platte daken. Dit zijn types vastgoed die vaak voorkomen in de grote steden van Nederland. We illustreren het model aan de hand van een voorbeeldportiek uit de Notenbuurt in Den Haag. Voor de berekening van de investeringssom is uitgegaan van label B, de huidige huren en de bestaande huurplafonds.     

De portiek bestaat uit drie lagen met zes appartementen en een plat dak. De portiek is ideaal geschikt voor een combinatie van renovatie en optoppen, want de portiekontsluiting is eenvoudig door te trekken naar een extra woonlaag. Door de woonlaag toe te voegen met label A+++ worden extra huurinkomsten gegenereerd. Die inkomsten worden weer ingezet om de kosten van de gevelrenovatie naar label B van de overige zes appartementen te financieren.   

Renovatie financieel haalbaar door energieverdienmodel

Het energieverdienmodel geeft ruimte aan meerdere ontwikkelscenario’s en maakt aanpasbaarheid mogelijk. Zo kunnen er appartementen of maisonnettes worden gecreëerd. De diverse scenario’s tonen een aantrekkelijke investeringssom en maken het renoveren naar energielabel B financieel haalbaar. De investeringssom werden berekend door Gertjan van den Beuken, op verzoek opvraagbaar op de website van Energieverdienmodellen. Bijkomend voordeel is het ontwikkelen van extra woningen zonder grondkosten, wat een besparing is op de investeringssom voor de realisatie van nieuwe energieneutrale woningen en corporaties.

Renovatie financieel haalbaar door energieverdienmodel

Voor het optoppen wordt een lichtgewicht prefab HBS-constructie toegepast van ZeroReady. Dit is passiefbouwen met een energielabel A+++, met een Rc-waarde van 9,1. Het extra gewicht is minimaal en de constructie is dun: 230 cm. De prefab HBS-onderdelen worden inclusief kozijnen en triple glas geleverd. Er is sprake van een korte ruwbouwtijd: een dag per opbouw. Hierdoor wordt de overlast voor bestaande bewoners tot een minimum beperkt.

Alle daken worden voorzien van zonnepanelen en alle woningen van een warmtepomp. Deze installaties zijn tegenwoordig op lease- en koopbasis verkrijgbaar. De gevelrenovatie naar energielabel B bestaat uit het plaatsen van nieuwe kozijnen met HR++ glas en een isolerende voorzetgevel van Sto Isoned. Deze gevel is in diverse kleuren stuc af te werken en kan het project een compleet nieuwe uitstraling geven. In plaats van een voorzetgevel kan men ook kiezen voor spouwisolatie van de bestaande muren. De afbeelding rijtjeswoningen illustreert dit. Een frisse nieuwe uitstraling en een upgrade van het energieniveau zorgen voor een waardevermeerdering van het vastgoed. 

Het energieverdienmodel genereert in elke situatie een andere uitkomst van de investeringssom. De uitkomsten zijn afhankelijk van de volgende factoren: de locatie, vastgoedwaarde en de bijbehorende huur opbrengsten, het gewenste energieresultaat en het aantal te renoveren verdiepingen bestaande bouw. Hoe minder bouwlagen, hoe gunstiger het rendement van de investeringssom. Zelfs resultaten als break-even kosten zijn mogelijk met dit energieverdienmodel.

Renovatie financieel haalbaar door energieverdienmodel

Eengezinswoningen, oude situatie

Renovatie financieel haalbaar door energieverdienmodel

Eengezinswoningen, nieuwe situatie

Onderdeel van de sociale haalbaarheid is de bewonersstrategie. De meerderheid van de bewoners moet instemmen met de optop,- en renovatieplannen. Belangrijk is dat de bewoner altijd de wettelijke energieprestatievergoeding (EPV) krijgt aangeboden. Dat impliceert dat de woonlasten voor en na de renovatie altijd hetzelfde blijven. Tevens dienen de bewoners goed te worden begeleid tijdens inspraakprocedures en zoveel mogelijk te worden ontlast tijdens het ontwikkel,- en bouwproces.

De Rijksoverheid en gemeenten kunnen het energieverdienmodel positief ondersteunen, door meer geschikte optop zones toe te wijzen in de steden en het bestaande ontheffingsbeleid te versoepelen. Voor sommige locaties is een ontheffingsprocedure nodig op bestemmingsplan om een extra woonlaag te mogen realiseren.

Het energieverdienmodel moet per locatie altijd worden getoetst op de haalbaarheid binnen het bestemmingsplan, constructieve haalbaarheid, financiële haalbaarheid en sociale haalbaarheid van de bewoners. Meer informatie over het energieverdienmodel of de opstart van een pilotproject kun je opvragen via het e-mail adres info@energieverdienmodellen.nl.

Tekst en beeld: Copyright BuildingTrend / Heidi van der Wardt

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225
'Duurzaamheid een nieuwe impuls geven'

'Duurzaamheid een nieuwe impuls geven'

Vandaag om 13:00 uur
timer 2 min

De inschrijving voor de Nederlandse Duurzaam Bouwen Awards is begonnen. We spreken met Sjoerd Groen van abcnova ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c268
Impuls voor industrialisatie met slimme renovatiefabriek

Impuls voor industrialisatie met slimme renovatiefabriek

Vandaag om 11:00 uur
timer 5 min

Wordt industrialisatie de oplossing voor de forse vraagstukken waar bouwend Nederland voor staat? Die vraag stond ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Koning opent Unilever-gebouw op Wageningen Campus

Koning opent Unilever-gebouw op Wageningen Campus

Vandaag om 10:00 uur

Koning Willem-Alexander heeft het Unilever Foods Innovation Centre, Hive, op Wageningen Campus geopend. Ruim 500 ...

Lees verder »

c21 c225
‘Je laatste kans om het verschil te maken, schrijf in voor Duurzaam Bouwen Awards’

‘Je laatste kans om het verschil te maken, ...

Vandaag om 09:00 uur

Stichting W/E adviseurs is initiatiefnemer van de Duurzaam Bouwen Awards. Vanaf de samenwerking met abcnova en ...

Lees verder »

c21 c225
Expeditie Energieneutraal Wonen ligt op koers

Expeditie Energieneutraal Wonen ligt op koers

Vandaag om 08:00 uur
timer 5 min

De Expeditie Energieneutraal Wonen ligt op koers. Dat bleek tijdens de vierde jaarlijkse expeditiedag, waarin ...

Lees verder »

c21 c225 c246 c265
Wat is de meerwaarde van jouw dak?

Wat is de meerwaarde van jouw dak?

Gisteren om 10:00 uur
timer 3 min

De Utrechtse woningcorporaties vragen de markt ‘Watt levert mijn dak op?’ Welke marktpartij wil de ...

Lees verder »

c21 c225
Podcast: Christian Euser (Oogstkaart) over vraag en aanbod van gebruikte bouwmaterialen

Podcast: Christian Euser (Oogstkaart) over ...

9 dec om 16:30 uur
timer 1 min

'Als je vroeger zei dat je een circulaire ondernemer bent, werd je raar aangekeken. Dat is nu niet meer zo - het ...

Lees verder »

c21 c225
Verbreding specialistenteam verduurzaming van Duurzaam Gebouwd-partner

Verbreding specialistenteam verduurzaming van ...

9 dec om 11:00 uur
timer 1 min

Per 1 december is Reinier Alberda in dienst getreden van Duurzaam Gebouwd-partner C2N in de rol van commissioning ...

Lees verder »

c21 c225
Ebook Future City nu gratis te downloaden

Ebook Future City nu gratis te downloaden

9 dec om 08:00 uur
timer 1 min

Ons gloednieuwe ebook over het actuele onderwerp Future City is gratis te downloaden. Het 23 pagina’s tellende ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c244
Planet Passionate-strategie met 12 doelen voor 2030

Planet Passionate-strategie met 12 doelen voor ...

6 dec om 08:00 uur

Een nieuwe ‘Planet Passionate’-strategie van Kingspan bevat 12 ambitieuze doelstellingen die de impact ...

Lees verder »

c21 c120 c184 c225
Woonwaard laatste winnaar WoCo25, ook kansrijk in 2020

Woonwaard laatste winnaar WoCo25, ook kansrijk ...

5 dec om 10:00 uur
timer 3 min

Woningcorporatie Woonwaard is de laatste winnaar van de WoCo25, een van de Nederlandse Duurzaam Bouwen Awards. ...

Lees verder »

c21 c225
Arash Aazami op Duurzaam Gebouwd Congres 2020

Arash Aazami op Duurzaam Gebouwd Congres 2020

5 dec om 08:00 uur

Met gepaste trots maken we weer een keynotespreker voor het Duurzaam Gebouwd Congres 2020 bekend. Op het podium ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up