Renovatie financieel haalbaar door woco-energieverdienmodel

timer4 min
Renovatie financieel haalbaar door woco-energieverdienmodel

In 2050 moeten er wel 7 miljoen woningen energieneutraal zijn. Die transitie is niet alleen financieel en technologisch van aard, maar ook sociaal. Voor woningcorporaties is de opgave fors, met forse investeringen. Die moeten worden terugverdiend uit inkomsten voortvloeiend uit de voorraad.

Om de financiële haalbaarheid voor deze projecten te vergroten, heeft Building Trend in samenwerkingsverband een energieverdienmodel ontwikkeld. Dit model bestaat uit een combinatie van optoppen [bestaand gebouw verhogen met bouwlaag, red.] en renovatie. Doel is om de doelstellingen van het huidige- en nieuwe energieakkoord financieel haalbaar te maken voor corporaties, want het blijkt lastig om in de praktijk tot betaalbare en realiseerbare projecten te komen.

Renovatie financieel haalbaar door energieverdienmodel

Portiekwoningen, oude situatie

Renovatie financieel haalbaar door energieverdienmodel

Portiekwoningen, nieuwe situatie

Het energieverdienmodel is geschikt voor rijtjeshuizen, flats en portiekwoningen met platte daken. Dit zijn types vastgoed die vaak voorkomen in de grote steden van Nederland. We illustreren het model aan de hand van een voorbeeldportiek uit de Notenbuurt in Den Haag. Voor de berekening van de investeringssom is uitgegaan van label B, de huidige huren en de bestaande huurplafonds.     

De portiek bestaat uit drie lagen met zes appartementen en een plat dak. De portiek is ideaal geschikt voor een combinatie van renovatie en optoppen, want de portiekontsluiting is eenvoudig door te trekken naar een extra woonlaag. Door de woonlaag toe te voegen met label A+++ worden extra huurinkomsten gegenereerd. Die inkomsten worden weer ingezet om de kosten van de gevelrenovatie naar label B van de overige zes appartementen te financieren.   

Renovatie financieel haalbaar door energieverdienmodel

Het energieverdienmodel geeft ruimte aan meerdere ontwikkelscenario’s en maakt aanpasbaarheid mogelijk. Zo kunnen er appartementen of maisonnettes worden gecreëerd. De diverse scenario’s tonen een aantrekkelijke investeringssom en maken het renoveren naar energielabel B financieel haalbaar. De investeringssom werden berekend door Gertjan van den Beuken, op verzoek opvraagbaar op de website van Energieverdienmodellen. Bijkomend voordeel is het ontwikkelen van extra woningen zonder grondkosten, wat een besparing is op de investeringssom voor de realisatie van nieuwe energieneutrale woningen en corporaties.

Renovatie financieel haalbaar door energieverdienmodel

Voor het optoppen wordt een lichtgewicht prefab HBS-constructie toegepast van ZeroReady. Dit is passiefbouwen met een energielabel A+++, met een Rc-waarde van 9,1. Het extra gewicht is minimaal en de constructie is dun: 230 cm. De prefab HBS-onderdelen worden inclusief kozijnen en triple glas geleverd. Er is sprake van een korte ruwbouwtijd: een dag per opbouw. Hierdoor wordt de overlast voor bestaande bewoners tot een minimum beperkt.

Alle daken worden voorzien van zonnepanelen en alle woningen van een warmtepomp. Deze installaties zijn tegenwoordig op lease- en koopbasis verkrijgbaar. De gevelrenovatie naar energielabel B bestaat uit het plaatsen van nieuwe kozijnen met HR++ glas en een isolerende voorzetgevel van Sto Isoned. Deze gevel is in diverse kleuren stuc af te werken en kan het project een compleet nieuwe uitstraling geven. In plaats van een voorzetgevel kan men ook kiezen voor spouwisolatie van de bestaande muren. De afbeelding rijtjeswoningen illustreert dit. Een frisse nieuwe uitstraling en een upgrade van het energieniveau zorgen voor een waardevermeerdering van het vastgoed. 

Het energieverdienmodel genereert in elke situatie een andere uitkomst van de investeringssom. De uitkomsten zijn afhankelijk van de volgende factoren: de locatie, vastgoedwaarde en de bijbehorende huur opbrengsten, het gewenste energieresultaat en het aantal te renoveren verdiepingen bestaande bouw. Hoe minder bouwlagen, hoe gunstiger het rendement van de investeringssom. Zelfs resultaten als break-even kosten zijn mogelijk met dit energieverdienmodel.

Renovatie financieel haalbaar door energieverdienmodel

Eengezinswoningen, oude situatie

Renovatie financieel haalbaar door energieverdienmodel

Eengezinswoningen, nieuwe situatie

Onderdeel van de sociale haalbaarheid is de bewonersstrategie. De meerderheid van de bewoners moet instemmen met de optop,- en renovatieplannen. Belangrijk is dat de bewoner altijd de wettelijke energieprestatievergoeding (EPV) krijgt aangeboden. Dat impliceert dat de woonlasten voor en na de renovatie altijd hetzelfde blijven. Tevens dienen de bewoners goed te worden begeleid tijdens inspraakprocedures en zoveel mogelijk te worden ontlast tijdens het ontwikkel,- en bouwproces.

De Rijksoverheid en gemeenten kunnen het energieverdienmodel positief ondersteunen, door meer geschikte optop zones toe te wijzen in de steden en het bestaande ontheffingsbeleid te versoepelen. Voor sommige locaties is een ontheffingsprocedure nodig op bestemmingsplan om een extra woonlaag te mogen realiseren.

Het energieverdienmodel moet per locatie altijd worden getoetst op de haalbaarheid binnen het bestemmingsplan, constructieve haalbaarheid, financiële haalbaarheid en sociale haalbaarheid van de bewoners. Meer informatie over het energieverdienmodel of de opstart van een pilotproject kun je opvragen via het e-mail adres info@energieverdienmodellen.nl.

Tekst en beeld: Copyright BuildingTrend / Heidi van der Wardt

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

Wooncomfort is meer dan een lage energierekening 

Wooncomfort is meer dan een lage energierekening 

Vandaag om 15:30 uur
timer 2 min

BENG, EPC en duurzaam bouwen zijn niet alleen termen, het zijn ook eisen waar woningen aan moeten voldoen. Maar ...

Lees verder »

Innovators en disruptors bij Green Buildings Event 2019

Innovators en disruptors bij Green Buildings ...

Gisteren om 17:00 uur
timer 1 min

Welke ideeën en innovaties gaan de wereld veranderen? Het radicaal versnellen van verduurzaming staat centraal ...

Lees verder »

Studenten TU Delft halen finish zonder puntverlies

Studenten TU Delft halen finish zonder puntverlies

Gisteren om 15:58 uur
timer 2 min

Op de bouwplaats ‘Solar Village’ in Szentendre dingen Delftse studenten mee naar de hoofdprijs van ...

Lees verder »

Huis van de toekomst uiterst comfortabel en veilig

Huis van de toekomst uiterst comfortabel en ...

Gisteren om 10:00 uur
timer 3 min

Met een hele serie ingrepen op het gebied van energiemanagement en automatisering bouwden studenten van de Hogeschool ...

Lees verder »

De wisselwerking tussen werkplek en werknemer

De wisselwerking tussen werkplek en werknemer

15 jul om 15:30 uur
timer 2 min

Het trendrapport ‘De werkomgeving van de toekomst’ van draaijer+partners laat zien hoe maatschappelijke ...

Lees verder »

‘Werk- en leefomgeving is pas gezond bij goede akoestiek'

‘Werk- en leefomgeving is pas gezond bij ...

15 jul om 10:00 uur

De effecten van akoestiek op prestaties en gezondheid zijn duidelijk. Geluid is niet voor niets de grootste stoorfactor ...

Lees verder »

Deelnemers: ‘deze opleiding maakt aardgasvrije omgeving concreet’

Deelnemers: ‘deze opleiding maakt aardgasvrije ...

11 jul om 15:30 uur
timer 3 min

Na het uitreiken van de eerste certificaten voor de eerste twee edities van de opleiding Basiscertificaat Aardgasvrije ...

Lees verder »

Update nieuw Model Bouwteamovereenkomst

Update nieuw Model Bouwteamovereenkomst

11 jul om 12:15 uur
timer 1 min

Consultatiebijeenkomst levert feedback en suggesties op voor definitieve versie die in november wordt gepresenteerd.

Lees verder »

B:ton 2 digitaal magazine is uit!

B:ton 2 digitaal magazine is uit!

10 jul om 16:51 uur
timer 2 min

Het tweede digitale magazine van B:ton 2019 is uit. Ook in dit nummer weer een variëteit aan artikelen, analyses ...

Lees verder »

DigiDare Award: Pitch en Win!

DigiDare Award: Pitch en Win!

10 jul om 08:00 uur

Pitch en win! Laat zien hoe jij cultuurverandering voor digitalisering hebt aangepakt en ding mee naar de DigiDare ...

Lees verder »

Bergen duurzaamheid verzetten in België

Bergen duurzaamheid verzetten in België

9 jul om 15:30 uur
timer 6 min

In Westerlo gaat op een heuse duurzame bouwcampus het eerste circulaire gebouw van België verrijzen. Vanuit ...

Lees verder »

Verregaand verduurzamen door meer met minder

Verregaand verduurzamen door meer met minder

9 jul om 08:00 uur
timer 5 min

‘To sustain our future, rich in colour’. Dat is de slogan die prijkt op de website van Baril, leverancier ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up