Onnodige sloop kantoorgebouw frustreert

Als u dit leest, is in Utrecht de sloop voltooid van een kantoortoren aan het Oudenoord.

Een ontwikkelaar zal op dezelfde plek 250 startersappartementen bouwen. De pas veertig jaar oude toren zou voor die nieuwe functie niet omgebouwd kunnen worden, zo schreven lokale media, vandaar de sloop.

Er zou te veel geluidsoverlast door verkeer zijn. Dat klopt echter niet. Er lag namelijk wel degelijk een plan om van het kantoorgebouw een woongebouw te maken. Dat het tóch is gesloopt, is exemplarisch voor het nog altijd niet van de grond komen van het hergebruik van kantoorgebouwen.

Ideaal voor woningen
De oude constructie van de Utrechtse toren - kolommen met vlakkeplaatvloeren - was ideaal voor het maken van woningen. Per verdieping waren vier, zes of acht woningen mogelijk. Maar er zouden concessies moeten worden gedaan.

Om zo'n transformatieplan ook financieel rendabel te krijgen, is het niet mogelijk om de nieuwbouweisen uit het Bouwbesluit toe te passen. Dat zou het plan duurder maken dan nieuwbouw. Dat het onzin is om aan renovatieprojecten nieuwbouweisen te stellen, is inmiddels gelukkig doorgedrongen tot de politiek.

Minister Donner heeft in maart de Tweede Kamer toegezegd dat in het nieuwe Bouwbesluit voor kantoren die tot woningen worden omgebouwd de nieuwbouwnorm vervalt.

Gemeentelijke angst
Toch had de gemeente Utrecht zelf ook al tot minder strenge eisen kunnen besluiten. Bij renovatie mag een gemeente dat. Maar de angst om af te wijken is vaak groot. Niet zelden vecht een ontwerpteam tegen de bierkaai. Lokale overheden hebben nog een flinke flexibiliteitsslag te maken, zal ik maar zeggen.

Maar ook het team zelf moet een tandje bijzetten, soms wel twee. Transformatie lukt alleen als álle partijen zich er voor de volle 100 procent voor inzetten, het anders durven doen en er bijna letterlijk voor willen vechten. Die mentaliteit is nog zeldzaam. Succesvol hergebruik is daardoor een incident. En dus is het frustrerend om te zien dat panden die heel goed hergebruikt kunnen worden, toch gesloopt worden.

Weg met de nieuwbouwlat
 Ook onze perceptie van het uiteindelijke resultaat moet beter. Donner noemde de in kantoren te bouwen woningen 'tweederangs'. Dat is natuurlijk doodzonde en vaak ook niet waar, zeker niet in bovenstaand geval.

De locatie is zeer centraal gelegen en goed bereikbaar met openbaar vervoer. Top dus. Wil hergebruik een kans hebben, dan moeten we het milieu, culturele waarden en waardering van het bestaande ook echt in onze 'berekeningen' betrekken.

Als alles langs de nieuwbouwlat wordt gelegd, legt renovatie het bijna altijd af. Dat denken moet om. Dát is misschien wel de allergrootste hobbel op weg naar hergebruik. 

Ir. Pim Peters
Directeur IMd Raadgevende Ingenieurs en lid van de commissie Milieuprestatie Gebouw en GWW-werken
(p.peters@imdbv.nl)

Foto 1 Pim Peters
Foto 2 Aanbouw kantoortoren Oudenoord ca. 1969
Foto 3 En de sloop in 2011

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54
De innovatiechallenge: gebruik de ideeën in je eigen organisatie

De innovatiechallenge: gebruik de ideeën ...

17 sep om 17:00 uur
timer 4 min

Marc Kooij: De druk om steeds sneller te komen met nieuwe oplossingen neemt toe. Leveranciers die deze innovaties bedenken, ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Het kan anders: verkavelen

Het kan anders: verkavelen

16 sep om 13:01 uur
timer 3 min

In zijn reeks van blogs laat Hans Hidden zien hoe je de ruimtelijke omgeving anders kunt inrichten met de focus ...

Lees verder »

c21 c54 c148 c245
Ventileren voor dummies

Ventileren voor dummies

23 aug om 13:00 uur
timer 13 min

Goed ventileren van huizen en gebouwen is belangrijk, voor comfort én gezondheid. Zoals met zo veel dingen ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Waar halen we onze elektriciteit vandaan in 2050?

Waar halen we onze elektriciteit vandaan in ...

19 aug om 16:01 uur
timer 5 min

Jan-Maarten Elias: Het is 2050. Hoe ziet de energievoorziening binnen de gebouwde omgeving er dan uit? In ieder geval zonder verbranding ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Het kan anders: parkeernormen

Het kan anders: parkeernormen

12 aug om 11:01 uur
timer 3 min

In een blogreeks gaat Hans Hidden in op hoe het ‘anders kan’ in de ruimtelijke omgeving, waarin hij ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c277 c278
Wat als

Wat als

10 aug om 13:01 uur
timer 3 min

Het IPCC luidt opnieuw de noodklok en mede daarom gaat Norbert Schotte, bij VORM manager Innovatie & Duurzaamheid, ...

Lees verder »

c21 c54 c259 c277
Weeralarm of weer alarm?

Weeralarm of weer alarm?

28 jul om 10:00 uur
timer 2 min

Harm Valk: Het klimaat is veranderd. Toch lijkt de illusie te bestaan dat we de definitieve verandering nog kunnen voorkomen, ...

Lees verder »

c21 c54 c266 c277
Multifunctionele daken – flexibele oplossing voor klimaatadaptieve dakconstructies

Multifunctionele daken – flexibele oplossing ...

22 jul om 08:00 uur
timer 4 min

Benno Nijenhuis: In het vakgebied van platte daken is het hebben van een goede link met ontwerp en architectuur belangrijk en soms ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c244
Toekomst van wonen en CO2-reductie

Toekomst van wonen en CO2-reductie

21 jul om 15:30 uur
timer 5 min

Marten Valk: We hebben in de gebouwde omgeving de uitdaging om onze huidige CO2-uitstoot terug te brengen van 180 Mt/jaar naar ...

Lees verder »

c21 c54 c244 c276
Visie op 2050: ‘Gebouwen produceren zelf water’

Visie op 2050: ‘Gebouwen produceren zelf ...

20 jul om 17:00 uur
timer 2 min

Johan Bel: Wat hebben we ons toch een zorgen gemaakt 30 jaar geleden. De aanstormende ellende van klimaatverandering denderde ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Het kan anders: financiering

Het kan anders: financiering

20 jul om 11:00 uur
timer 3 min

In een blogreeks gaat Hans Hidden in op hoe het ‘anders kan’ in de ruimtelijke omgeving, waarin hij ...

Lees verder »

c21 c54 c135 c243
Energielabel C eerste, kleine stap richting Eindnorm Utiliteitsbouw

Energielabel C eerste, kleine stap richting ...

16 jul om 13:01 uur
timer 3 min

Nog anderhalf jaar en dan is Energielabel C verplicht voor elk kantoorgebouw in Nederland. Daarmee zijn we er ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up