Energielabel nieuwbouw gewenst

Energielabel nieuwbouw gewenst

Over minder dan een jaar, op 1 juli 2012, wordt het energielabel voor nieuwbouw ingevoerd.

Dat betekent dat alle nieuwbouw waaronder de nieuwbouwwoningen bij oplevering een energielabel krijgen. Daardoor wordt inzichtelijk wat de energieprestatie van nieuwbouw is vergeleken met bestaande woningen.

Ook betekent het, dat de energieprestatie van de nieuwbouwwoning daadwerkelijk bij oplevering getoetst wordt. Van beide doelstellingen verwacht ik veel.

Inzicht
Iedereen is gebaat bij meer transparantie in de kwaliteit van het woningaanbod, is mijn verwachting. Ten eerste natuurlijk de projectontwikkelaars. Zij willen aan consumenten laten zien wat de kwaliteiten zijn van nieuwbouw. Met een EPC van 0,8 (tot 1 januari 2011) of van 0,6 vanaf 1 januari 2011, scoren hun woningen respectievelijk een A of een A+ label. Ontwikkelaars willen graag hun energielabels tonen.

Maar ook voor corporaties, makelaars en huurders zie ik voordelen. Corporaties hebben de afgelopen jaren een groot deel van hun bezit van een energielabel voorzien. Door de invoering van het energielabel voor nieuwbouw kunnen ook hun woningen van de laatste tien jaar gelabeld worden, waardoor zij eenduidig zicht krijgen op de energieprestatie van hun gehele portefeuille.

Malle Pietje
Voor makelaars voorzie ik dat zij door de omslag van aanbod- naar vraagmarkt, potentiële kopers inzicht willen bieden in belangrijke financiële aspecten als woonlasten (dus inclusief energierekening). De verkopende partij gaat een energielabel leveren. Ook voor huurders wordt inzicht in het energieverbruik, als energieprijzen blijven stijgen, van groter belang.

Momenteel ben je nog Malle Pietje als je, als particuliere woningbezitter, je woning hebt laten labelen. Na 1 juli 2012 slaat dit om. Dan komen er behoorlijk wat A-labels bij (alle nieuwbouw) en worden woningen zónder label gevoelsmatig laag gewaardeerd. Want wees eens eerlijk: als je (als verkoper) flink wat energiemaatregelen hebt getroffen, dan wil je toch de koper laten weten hoe de woning scoort?

Toetsing bij oplevering
Een belangrijk aspect bij het energielabel voor nieuwbouw is dat er een opleveringstoets wordt gevraagd. Ik zie in toenemende mate belangstelling bij ontwikkelaars voor het zeker stellen van de te leveren kwaliteit. Ontwikkelaars zoeken naar manieren om dat wat ze beloven, ook te borgen. De wijze waarop straks het label bij oplevering getoetst gaat worden zou die tendens kunnen versterken.

Want klanten moeten er van op aan kunnen dat het echt een A of A+ label is en dat het die kwaliteiten heeft die je als ontwikkelaar belooft. Dit komt tegemoet aan de vorig jaar ontwikkelde KopStaart aanpak. De essentie van de KopStaart aanpak is dat ontwikkelaars de verantwoordelijkheid nemen voor hun eindproduct.

Aan de Kop, door kwaliteitseisen voor te schrijven in het programma van eisen. En bij de Staart, door gecertificeerde kwaliteitskeuringen te (laten) doen om de eindkwaliteit te bewaken. Hoe de vanaf 1 juli 2012 verplichte toets eruit komt te zien is nog onbekend, maar ik denk dat het resultaat zal hebben. Dat laten ervaringen met Bouwtransparant bijvoorbeeld zien.

Natuurlijk brengt dit papierwerk en een kostenpost met zich mee. Die kosten en rompslomp moeten we zoveel mogelijk binnen de perken houden. Maar dit is de opstap naar een daadwerkelijk en gegarandeerd zeer energiezuinige nieuwbouwwoning.

Claudia Bouwens
Programmabegeleider Energie & Duurzaamheid NEPROM

Meer informatie: KopStaart aanpak PDF 

 

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54
Bokito of Bonobo?

Bokito of Bonobo?

8 jan om 12:30 uur
timer 3 min

Harm Valk: Je komt in de markt nogal wat ego’s tegen. Mensen en bedrijven die primair acteren vanuit eigen producten, ...

Lees verder »

c21 c54
Adaptief samenwerken: wel getrouwd, maar nóg niet verliefd

Adaptief samenwerken: wel getrouwd, maar nóg ...

6 jan om 08:00 uur
timer 4 min

De wereld om ons heen verandert steeds sneller en de hoeveelheid informatie die we moeten verwerken groeit exponentieel. ...

Lees verder »

c21 c54
Emissieloze bouw

Emissieloze bouw

6 jan om 07:00 uur

Daan Bruggink: Het klinkt als een prachtige utopie. Geen stikstof, geen CO2, geen fijnstof: dat moet een onmogelijk werkelijkheid ...

Lees verder »

c21 c54
Begeleid facilitair managers naar de beste oplossing

Begeleid facilitair managers naar de beste oplossing

28-11-2019 om 15:30 uur

Marc Kooij: Een facilitair manager krijgt veel op z’n bordje. De eisen die aan een modern gebouw gesteld worden, stijgen ...

Lees verder »

c21 c54
Samenwerkende Eilanders omarmen duurzame veenweide

Samenwerkende Eilanders omarmen duurzame veenweide

13-11-2019 om 13:00 uur
timer 6 min

Hoe een koffietafel van private eilandbezitters hun gedrag duurzaam veranderde.

Lees verder »

c21 c54
Laat spreeuwen bomen planten (in plaats van kersen eten)

Laat spreeuwen bomen planten (in plaats van ...

08-11-2019 om 15:30 uur

Marten Valk: Stakingen in het kader van stikstofoxiden. Handhaving van de Pfas-normering. De kreten van Greta Thunberg. Elon ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Weg met de norm, leve de standaard

Weg met de norm, leve de standaard

08-11-2019 om 08:00 uur
timer 4 min

Harm Valk: We hebben een probleem met normen, zeker in de bouw- en vastgoed. Daarom moeten we ervan af. De bouw wordt er ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Regie over innovatie

Regie over innovatie

04-11-2019 om 11:00 uur
timer 3 min

Ik heb al eens eerder over hem geschreven; Bart Bossink, hoogleraar aan de Vrije Universiteit Amsterdam. Hij was ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Labs om verduurzamingsmaatregelen te testen

Labs om verduurzamingsmaatregelen te testen

27-09-2019 om 15:30 uur
timer 7 min

Marjet Rutten: Een paar weken terug vroeg ik mijn netwerk wie er een lab-omgeving kent waar je verduurzamingsmaatregelen voor ...

Lees verder »

c21 c54
Stap uit de comfortzone

Stap uit de comfortzone

23-09-2019 om 07:00 uur
timer 4 min

Marten Valk: Na mijn sabbatical kijk ik met nieuwsgierigheid naar het spanningsveld tussen mijn vakgebied ‘bouwfysica’ ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Kennis? Kennissen!

Kennis? Kennissen!

22-08-2019 om 16:00 uur
timer 3 min

Harm Valk: Vakantie, mooie tijd. Je ziet nieuwe plekken en doet nieuwe indrukken op, of hernieuwt het contact met plekken ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Ons Bouwbesluit is crimineel

Ons Bouwbesluit is crimineel

19-08-2019 om 15:30 uur
timer 3 min

Onno Dwars: Het Bouwbesluit is crimineel en daarom wordt het hoog tijd dat het ouderwetse model flink op de schop gaat. We ...

Lees verder »

Reacties

Ik ben heel benieuwd naar de certificering voor lage-energiewoningen of nul-energiewoningen als de onze. Wordt dat dan A+++++++++? Waarom niet zoals bij onze zuidelijke en oostenlijke buren een PHPP berekening verplicht stellen? Op die manier heb je inzichtelijk wat het huis aan energie verbruikt. (dus puur huis, zonder de gebruiken vd bewoners)

Hebben we niet genoeg normen, labels en toetsmomenten. Wat doet een energielabel meer dan epc, phpp, breeam, greencalc, gpr etc. Alleen een mooi certificaat en een stukje zekerheid voor de koper? Moet een energiezuinige woning ondertussen niet vanzelfsprekend zijn. Of is er nog steeds onzekerheid en wantrouwen? Duurzaam wonen moeten we écht doen.

De EPC is helaas geen goede indicator van het energieverbruik, vanwege de manier waarop de formule is opgebouwd. Ook in de EI zitten allerlei merkwaardigheden. Hopelijk worden de tekortkomingen opgelost met de nieuwe NEN-EPG. Het huidige energielabelsysteem is om onduidelijke redenen verre van ambitieus. Je zou verwachten dat een A-label gereserveerd wordt voor een energieneutrale woning, maar nu wordt een A-label verstrekt aan woningen die nog altijd een grote energiebehoefte hebben. Claudia Bouwens heeft verder wel een prima kijk op de situatie. Groene energielabels worden inderdaad een sterk verkoopargument. Rode labels gaan fungeren als een rode vlag: opletten dus!!! Het is wel belangrijk dat Nederland de echte voorschriften en bedoelingen van de EPBD-richtlijn eindelijk eens gaat volgen: Geef de koper en/of huurder een helder inzicht in de energiebehoefte van een object, inclusief de consequenties van verbeteringen. Niet alleen financieel, maar ook qua binnenklimaat en comfort.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up