De verborgen schatten van leegstaand vastgoed

De verborgen schatten van leegstaand vastgoed

Dit jaar werkte ik aan een bijzonder project: mijn nieuwste boek, De kracht van duurzaam veranderen. Ik sprak met CEO’s van nationale en internationale bedrijven, met visionairs uit overheid en wetenschap en met economen.

De boodschap die als een rode draad door het boek loopt? De wereld is aan het veranderen. Onze economie is in de toekomst niet langer lineair, maar circulair. En dat biedt Nederland en in het bijzonder de gebouwde omgeving geweldige kansen. In de grote transformatieopgave waar we voor staan, ligt het goud voor het oprapen.

Neem nou onze hoofdstad. Amsterdam telt op dit moment zo’n 1,5 miljoen m2 leegstaand vastgoed. Niet voor niets wordt het de ‘Hoofdstad van de leegstand’ genoemd. We moeten natuurlijk heel goed kijken of we met deze bestaande gebouwde omgeving niet gewoon verder kunnen. Voor een deel van dat leegstaande vastgoed liggen er goede kansen voor herbestemming. Tegelijk moeten we realistisch zijn: voor naar schatting 1 miljoen m2 is duurzaam slopen letterlijk een waardevol alternatief.

Slopen: dat klinkt als verspilling, maar het tegenovergestelde is waar. Ons huidige vastgoed is doorgaans nog niet ontworpen om uiteindelijk zoveel mogelijk waardevolle grondstoffen op te brengen. Toch kunnen we een groot deel van het sloopmateriaal hoogwaardig hergebruiken. Dat betekent: voor je gaat slopen breng je de grondstoffen in kaart met een grondstoffeninventarisatie. Vervolgens ga je  selectief demonteren: je kijkt wat je kunt gebruiken in nieuwe gebouwen.

Doen we dit op grote schaal, dan levert het een grondstoffenbank op van een ongekende omvang. Met grondstoffen die schaars zijn of worden. Hier kunnen we heel veel nieuwe gebouwen en producten van maken. En dat gaat verder dan recycling. De grondstoffen op de locatie er schoon uithalen en weer schoon gebruiken in nieuwe producten: ze zien als nieuw bestaan in plaats van afval. Ze geld op laten leveren. Dan is Amsterdam niet langer de hoofdstad van de leegstand, maar  praten we over ‘Amsterdam: grondstoffenleverancier van de toekomst’. Dat is precies waar we naartoe moeten, circulair denken. Slopen is geen eindpunt meer van het bouwproces.

En het argument dat het duur is? Daar trap ik niet in. De afdeling Bouwadvies van mijn advies- en ingenieursbureau Search houdt zich onder andere bezig met het transformeren van gebouwen. Onze ervaring in complexe duurzame sloopprojecten is dat deze werkwijze juist kosten bespaart.

En planningstechnisch hoeft het  geen consequenties te hebben. De duurzame sloop in de Staalmanpleinbuurt in Amsterdam is hier een prachtig voorbeeld van. En ook Rotterdam Cirkelstad laat met diverse projecten zien dat het kan.

Ik ben ervan overtuigd dat onze economie in de toekomst rond deze manier van denken draait. De waarde van vastgoed wordt dan mede bepaald door de grondstoffen die in het gebouw aanwezig zijn. Verbouwen en slopen is dan de nieuwe ‘mijnbouw’. We halen grondstoffen uit onze omgeving en gebruiken de oogst opnieuw. Een prachtkans als u het mij vraagt. Aan de slag!

 

In uitgave #17 van Duurzaam Gebouwd, die 24 januari 2013 verschijnt, is een interview opgenomen met Anne-Marie Rakhorst (JvdB).

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54 c245
De installatie van deurintercoms: luister naar het Bouwbesluit!

De installatie van deurintercoms: luister naar ...

20 jul om 15:30 uur
timer 7 min

Peter van Veen: Als directeur van Comelit Nederland loop ik al even mee in het land van aanbellen, een gesprek voeren met de bezoeker ...

Lees verder »

c21 c54 c245
De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19: deel 2

De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19: ...

29 mei om 15:30 uur
timer 5 min

Marten Valk: De wereld ontwaakt steeds verder uit haar lockdown, hoewel we de COVID19-puzzel nog niet opgelost hebben. Elke ...

Lees verder »

c21 c54 c143 c243 c244
Energieprestatienormering stopt na 25 succesvolle jaren

Energieprestatienormering stopt na 25 succesvolle ...

28 mei om 15:30 uur
timer 5 min

Hans Korbee: Het werd nog knap spannend in 1995; zou het na herhaald uitstel alsnog lukken om inderdaad nog voor het eind van ...

Lees verder »

c21 c54
Ploeterend voorwaarts!

Ploeterend voorwaarts!

18 mei om 15:30 uur
timer 4 min

De ene groteske krantenkop overschaduwt de andere. Na het kruisen van de degens met stikstof, PFAS en trage beslissingen ...

Lees verder »

c21 c54 c245 c263
De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19

De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19

7 mei om 15:30 uur
timer 6 min

Marten Valk: Dankzij COVID-19 komt 'lucht' meer in de schijnwerpers te staan. Slechts weinig mensen weten dat we dagelijks ...

Lees verder »

c21 c54 c127
'Het nieuwe normaal'

'Het nieuwe normaal'

20 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Peter van Veen: Duurzaam Gebouwd-expert Peter van Veen schreef eerder deze maand over zijn visie op de gezondheidscrisis en deed ...

Lees verder »

c21 c54
‘Mooi om creativiteit van collega’s te zien’

‘Mooi om creativiteit van collega’s ...

16 apr om 15:30 uur

Duurzaam Gebouwd besteedt aandacht aan hoe partners omgaan met de huidige gezondheidscrisis. Dit keer is Manon ...

Lees verder »

c21 c54
Welke plaag hebben wij nodig om écht te veranderen?

Welke plaag hebben wij nodig om écht ...

15 apr om 16:00 uur
timer 3 min

Henk Willem van Dorp: Het jaar 2020 zag er in januari nog veelbelovend uit. BV Nederland verkeerde in gezonde staat en er zat een stijgende ...

Lees verder »

c21 c54
Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders over de gezondheidscrisis

Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders over de ...

9 apr om 15:30 uur
timer 1 min

Fred Sanders: Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders vertelt je in deze persoonlijke vlog hoe hij omgaat met de nieuwe situatie, ...

Lees verder »

c21 c54 c237
Quantum Leap 

Quantum Leap 

8 apr om 15:30 uur
timer 2 min

Daan Bruggink: In één keer zitten we in een soort quantum leap. Als er niets gebeurd zou zijn, zouden we hier decennia ...

Lees verder »

c21 c54
Hoe Duco omgaat met de huidige gezondheidscrisis

Hoe Duco omgaat met de huidige gezondheidscrisis

7 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Richard Geraerts: Hoe gaan Duurzaam Gebouwd-partners de huidige gezondheidscrisis te lijf? We besteden dagelijks aandacht aan partners ...

Lees verder »

c21 c54 c254
Gezondheid boven alles

Gezondheid boven alles

2 apr om 16:15 uur
timer 2 min

Woud Jansen: Tja. De wereld op z’n kop. Wat een turbulente weken. De tijd waarin gezondheid boven alles staat. En terecht. ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up