De verborgen schatten van leegstaand vastgoed

De verborgen schatten van leegstaand vastgoed

Dit jaar werkte ik aan een bijzonder project: mijn nieuwste boek, De kracht van duurzaam veranderen. Ik sprak met CEO’s van nationale en internationale bedrijven, met visionairs uit overheid en wetenschap en met economen.

De boodschap die als een rode draad door het boek loopt? De wereld is aan het veranderen. Onze economie is in de toekomst niet langer lineair, maar circulair. En dat biedt Nederland en in het bijzonder de gebouwde omgeving geweldige kansen. In de grote transformatieopgave waar we voor staan, ligt het goud voor het oprapen.

Neem nou onze hoofdstad. Amsterdam telt op dit moment zo’n 1,5 miljoen m2 leegstaand vastgoed. Niet voor niets wordt het de ‘Hoofdstad van de leegstand’ genoemd. We moeten natuurlijk heel goed kijken of we met deze bestaande gebouwde omgeving niet gewoon verder kunnen. Voor een deel van dat leegstaande vastgoed liggen er goede kansen voor herbestemming. Tegelijk moeten we realistisch zijn: voor naar schatting 1 miljoen m2 is duurzaam slopen letterlijk een waardevol alternatief.

Slopen: dat klinkt als verspilling, maar het tegenovergestelde is waar. Ons huidige vastgoed is doorgaans nog niet ontworpen om uiteindelijk zoveel mogelijk waardevolle grondstoffen op te brengen. Toch kunnen we een groot deel van het sloopmateriaal hoogwaardig hergebruiken. Dat betekent: voor je gaat slopen breng je de grondstoffen in kaart met een grondstoffeninventarisatie. Vervolgens ga je  selectief demonteren: je kijkt wat je kunt gebruiken in nieuwe gebouwen.

Doen we dit op grote schaal, dan levert het een grondstoffenbank op van een ongekende omvang. Met grondstoffen die schaars zijn of worden. Hier kunnen we heel veel nieuwe gebouwen en producten van maken. En dat gaat verder dan recycling. De grondstoffen op de locatie er schoon uithalen en weer schoon gebruiken in nieuwe producten: ze zien als nieuw bestaan in plaats van afval. Ze geld op laten leveren. Dan is Amsterdam niet langer de hoofdstad van de leegstand, maar  praten we over ‘Amsterdam: grondstoffenleverancier van de toekomst’. Dat is precies waar we naartoe moeten, circulair denken. Slopen is geen eindpunt meer van het bouwproces.

En het argument dat het duur is? Daar trap ik niet in. De afdeling Bouwadvies van mijn advies- en ingenieursbureau Search houdt zich onder andere bezig met het transformeren van gebouwen. Onze ervaring in complexe duurzame sloopprojecten is dat deze werkwijze juist kosten bespaart.

En planningstechnisch hoeft het  geen consequenties te hebben. De duurzame sloop in de Staalmanpleinbuurt in Amsterdam is hier een prachtig voorbeeld van. En ook Rotterdam Cirkelstad laat met diverse projecten zien dat het kan.

Ik ben ervan overtuigd dat onze economie in de toekomst rond deze manier van denken draait. De waarde van vastgoed wordt dan mede bepaald door de grondstoffen die in het gebouw aanwezig zijn. Verbouwen en slopen is dan de nieuwe ‘mijnbouw’. We halen grondstoffen uit onze omgeving en gebruiken de oogst opnieuw. Een prachtkans als u het mij vraagt. Aan de slag!

 

In uitgave #17 van Duurzaam Gebouwd, die 24 januari 2013 verschijnt, is een interview opgenomen met Anne-Marie Rakhorst (JvdB).

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54
Bedrijfshallen: van lelijke eend naar circulaire trendsetter

Bedrijfshallen: van lelijke eend naar circulaire ...

30 jun om 15:30 uur
timer 7 min

Hans Korbee: Niemand houdt van ze, niemand vindt ze mooi. Grote, lelijke blokken in het landschap. Noodzakelijk kwaad, die ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c244
Haal de MPG en BENG snel door de shredder

Haal de MPG en BENG snel door de shredder

10 jun om 13:00 uur
timer 9 min

Hans Korbee: Iedereen die een tijdje in de bouw rondloopt weet: de minimumeisen in het Bouwbesluit zijn in meer dan 80% van ...

Lees verder »

c21 c54 c135
Na twaalf jaar winterslaap nog steeds niet wakker

Na twaalf jaar winterslaap nog steeds niet wakker

11 mei om 10:01 uur
timer 10 min

Twaalf jaar hebben we het moeten stellen zonder ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu. ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c261
Meer energie-efficiëntie met lichtmanagementsysteem in combinatie met noodverlichting

Meer energie-efficiëntie met lichtmanagementsysteem ...

4 mei om 09:54 uur
timer 3 min

Hans Nas: In een wereld die steeds meer ‘connected’ wordt, is het niet meer dan vanzelfsprekend dat ook noodverlichtingsarmaturen ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c244
Duurzaam Gebouwd-expert Lizzy Butink: ‘Verduurzamen begint bij gedragsverandering’

Duurzaam Gebouwd-expert Lizzy Butink: ‘Verduurzamen ...

26 apr om 11:00 uur
timer 3 min

Lizzy Butink: Lizzy Butink startte begin 2022 als manager duurzaamheid bij Dura Vermeer en treedt toe tot het expertpanel van ...

Lees verder »

c21 c54
Terug naar de middeleeuwen of vooruit naar vroeger?

Terug naar de middeleeuwen of vooruit naar vroeger?

5 apr om 15:01 uur
timer 7 min

Het verhaal van de drie biggetjes zit diep in de haarvaten van de Nederlander. Het eerste biggetje is lui en bouwt ...

Lees verder »

c21 c54 c261
Met digitalisering werf je het talent van de toekomst

Met digitalisering werf je het talent van de ...

22 feb om 10:01 uur
timer 4 min

Marc Kooij: Een nieuwe generatie staat in de startblokken om hun carrière te beginnen. Weet jij wat deze jonge talenten ...

Lees verder »

c21 c54 c244
De sociaal-culturele kant van transitie in de bouw

De sociaal-culturele kant van transitie in de ...

18 feb om 14:30 uur
timer 6 min

Marten Valk: In transities is het noodzakelijk om de technische kant te overstijgen en de sociaal-culturele kant te includeren. ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Het kan anders: huisnummerregistratie

Het kan anders: huisnummerregistratie

9 feb om 10:01 uur
timer 3 min

Kijkend naar het huidige sociaaleconomische landschap ziet Hans Hidden geen duurzame samenleving waarin voor bepaalde ...

Lees verder »

c21 c54 c140 c190
Circulaire economie: van horen zeggen!

Circulaire economie: van horen zeggen!

8 feb om 13:01 uur
timer 5 min

In de Week van de Circulaire Economie deelt Carlisle Construction Materials BV via de geijkte platforms zoveel ...

Lees verder »

c21 c54 c277 c295
De balans van de aarde herstellen met verbeeldingskracht

De balans van de aarde herstellen met verbeeldingskracht

27 jan om 10:01 uur
timer 9 min

Nagenoeg iedereen begrijpt dat de huidige klimaatverandering ongekend snel gaat en dat deze snelheid komt door ...

Lees verder »

c21 c54 c135 c243 c265
Is NMDA toch MDMA?

Is NMDA toch MDMA?

18 jan om 15:30 uur
timer 3 min

Harm Valk: Als je het snel uitspreekt lijkt NMDA (het niet-meer-dan-anders principe uit de Warmtewet) verdacht veel op MDMA ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up