Ga door met vingerwijzen, maar dan vooral ook richting jezelf

Ga door met vingerwijzen, maar dan vooral ook richting jezelf

Een kantooreigenaar wil niet opdraaien voor de kosten voor verduurzaming van het gebouw als alleen de huurder daarvan profiteert. En een huurder op zijn beurt is te veel gefixeerd op een zo een laag mogelijke huur. Dit vingerwijzen richting de ander staat verduurzaming van de gebouwde omgeving in de weg.

Het gevolg: een kerkhof vol lege kantoren. En nauwelijks duurzame panden ouder dan twintig jaar. In 2013 is er al een extra miljoen vierkante meter leeggeraakt. In 2014 lijkt het kerkhof alleen maar voller te worden. Ook voor de retail lijkt dit scenario zich te gaan voltrekken.

Hoe kan deze impasse worden doorbroken? Ga vooral door met vingerwijzen, maar dan richting jezelf. Wat kun je zelf doen om panden te verduurzamen? Hoe zorg ervoor dat je als verhuurder voldoende kwaliteit levert aan de huurder? En wat doe je als huurder aan om goed te benoemen wat nodig is om gezamenlijk een gebouw te verbeteren? Ga eens dat gesprek aan. Een vlucht naar nieuwbouw is niet altijd de oplossing.

Werk maken van duurzaamheid

De verduurzamingsimpasse tussen eigenaren en huurders is op zichzelf best bijzonder. Er zijn namelijk genoeg redenen om wél werk te maken van duurzaamheid. Onafhankelijke onderzoeken geven vastgoedeigenaren duidelijke hints: groene kantoren zijn goed voor hogere huren, transactieprijzen en bezettingsgraden. Ook bij de consument wordt duurzaamheid meer en meer gemeengoed. Een man als Paul Polman (CEO bij Unilever) wrijft zijn publiek regelmatig in: “Wie nu niet aan duurzaamheid werkt, heeft als bedrijf over 15 jaar geen bestaansrecht meer.”

Genoeg positieve prikkels voor elke vastgoedeigenaar om te gaan verduurzamen, zou je zeggen. Naast deze economische prikkels, zijn er ook andere redenen waarom verduurzaming meer dan ooit noodzakelijk is. Wat te denken van de te snelle opwarming van de aarde, met klimaatverandering tot gevolg. Of strengere wetgeving vanuit Europa en de Rijksoverheid. In het Energieakkoord tussen de markt en de rijksoverheid staat niet voor niets dat de Wet Milieubeheer strenger gehandhaafd gaat worden. Eigenaren, huurders en vastgoedmanagers moeten niet raar opkijken als er ineens iemand van de Omgevingsdienst op de stoep staat.

Bedrijven zijn nu eenmaal al sinds 1 januari 2008 verplicht om energiebesparende maatregelen door te voeren die een kortere terugverdientijd vergen dan 5 jaar.  De maatregelen voor kantoren, scholen en zorg zijn afgelopen augustus in samenwerking met het platform gepubliceerd. Let op, zowel huurder als verhuurder kunnen verantwoordelijk worden gesteld voor het doorvoeren van de maatregelen.

Neem zelf initiatief

Maar waarom gebeurt er dan niets om de leegstand een halt toe te roepen en bestaande panden te verbeteren? Of veel te weinig? De oplossing moet echt worden gezocht in het gesprek met elkaar. Tussen huurder en verhuurder. Neem zelf het initiatief, wijs dus niet naar de ander, maar vooral ook naar jezelf! Iedereen is eindgebruiker. Bel je verhuurder of huurder op en zeg dat je een gesprek wilt om het gebouw beter te maken. Heb het niet over zware contracten, start laagdrempelig, creëer draagvlak en vertrouwen.

Slimme oplossingen

Stel daarbij voor om te starten met het monitoren van de bestaande situatie en om informatie te delen. Van daaruit kunnen gezamenlijke doelen worden opgesteld. Probeer daarna lichte Green Lease-afspraken maken. En zoek naar slimme effectieve oplossingen. Bijvoorbeeld: de huurder verlengt het contract met een paar jaar, de verhuurder plaatst zonnepanelen. Of de besparingen ten opzichte van de voorgaande jaren worden samen gedeeld. Er bestaan voldoende handige tools om gezamenlijk de impasse te doorbreken, het gesprek aan te gaan en werk te maken van het verduurzamen van bestaand vastgoed. Mijn afspraak met onze verhuurder staat al!

Gerelateerde artikelen, events & downloads

Waterstof draagt niet bij aan de CO2-doelen van 2030

Waterstof draagt niet bij aan de CO2-doelen ...

9 mei om 00:00 uur
timer 8 min

Jan Willem van de Groep: Laat ik aan het begin van deze blog even helder zijn: ik heb niets tegen waterstof. Het is een energiedrager die ...

Lees verder »

De architect anno 2019 moet geen trend nalopen

De architect anno 2019 moet geen trend nalopen

26 apr om 15:30 uur

Thomas Bögl: Sinds een jaar of drie maakt de bouw- en vastgoedsector zich opeens bijzonder druk over de circulariteit van onze ...

Lees verder »

Nieuwe verdienmodellen in de bouw- en vastgoedsector?

Nieuwe verdienmodellen in de bouw- en vastgoedsector?

8 apr om 10:00 uur
timer 10

As a service, at your service: met diensten en abonnementen in plaats van producten kun je andere inkomstenbronnen ...

Lees verder »

Polderen over circulaire bouw

Polderen over circulaire bouw

3 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Hoe geef je de circulaire bouw vorm? Daarover spreek ik samen met diverse experts uit de bouw in CB’23 (circulaire ...

Lees verder »

Klimaatakkoord is een rechtse hobby

Klimaatakkoord is een rechtse hobby

19 mrt om 15:30 uur
timer 1 min

Onno Dwars: Het klimaatakkoord wordt vaak gezien als een linkse hobby. GroenLinks, Partij voor de Dieren en D66 zijn partijen ...

Lees verder »

Transitievisie warmte opstellen: de voor- en nadelen per aanpak

Transitievisie warmte opstellen: de voor- en ...

18 mrt om 15:30 uur
timer 1 min

Marjet Rutten: Een week geleden publiceerden we een expertpost van Duurzaam Gebouwd-expert Marjet Rutten, die inging op de mogelijkheden ...

Lees verder »

Is levensduur een belemmerende factor bij circulariteit?

Is levensduur een belemmerende factor bij circulariteit?

13 mrt om 15:30 uur
timer 3 min

Hans ter Horst: Zou de Van Dale er iets mee doen? Het woord ‘Circulair’. Het is voor mij nu al het woord van 2019. ...

Lees verder »

Een transitievisie warmte opstellen: hoe doe je dat?

Een transitievisie warmte opstellen: hoe doe ...

11 mrt om 13:00 uur
timer 7 min

Marjet Rutten: De komende jaren wordt aardgas vervangen door duurzame bronnen. Het Rijk verwacht van iedere gemeente per 2021 ...

Lees verder »

In 5 stappen meer grip op de kwaliteit van je gebouw

In 5 stappen meer grip op de kwaliteit van je ...

10 jan om 15:30 uur
timer 4 min

Het blijft een worsteling voor menig facilitair manager: overzicht en regie houden over de prestaties van een pand. ...

Lees verder »

Gezamenlijk voortouw nemen voor transitie naar all-electric

Gezamenlijk voortouw nemen voor transitie naar ...

7 jan om 15:30 uur
timer 3 min

Karin Husmann: Iedereen kent de gigantische opgave om in 2050 CO2-neutraal te zijn. In dat jaar moet de gebouwde omgeving volledig ...

Lees verder »

Editorial Duurzaam Gebouwd Magazine 41: Circulair Bouwen

Editorial Duurzaam Gebouwd Magazine 41: Circulair ...

4 jan om 15:30 uur
timer 1 min

In Duurzaam Gebouwd Magazine 41 schreef Duurzaam Gebouwd-expert Pim Peters, directeur van IMd Raadgevende Ingenieurs, ...

Lees verder »

Best gelezen 2018: nummer 1

Best gelezen 2018: nummer 1

2 jan om 15:30 uur

Jan Willem van de Groep: Het was spannend, maar het best gelezen artikel van 2018 is de expertpost 'Wet VET: waarom gasloos bouwen wél ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up