Nieuwe regeling hypothecair krediet vertraagt de echte verduurzaming

timer2 min
Nieuwe regeling hypothecair krediet vertraagt de echte verduurzaming

Het tijdelijk hypothecair krediet legt helaas expliciet bloot dat we niet geloven in de energieprestatieregeling Nul op de Meter (NoM). Als we als BV Nederland écht zouden geloven in een duurzame gebouwde omgeving, dan zou NoM de standaard moeten zijn. Een vanzelfsprekendheid.

Ik ben van mening dat het tijdelijke hypothecair krediet de échte verduurzaming vertraagt. Op deze manier stevenen wij als sector ook af op een populair thema, het zogenaamde sjoemelen. Als wij niet oppassen is het een kwestie van tijd voordat de eerste ‘sjoemelwoning’ een feit is.

Duurzaamheid ontmoedigd

De nieuwe regeling hypothecair krediet, waar de consultatie nog van loopt, maakt het mogelijk om € 20.000 te lenen ten behoeve van een energieneutrale woning. Wanneer het een Nul Op de Meter woning betreft, dan kun je maximaal € 25.000 lenen, zoals dit in de bestaande regeling al is voorzien. En let op, zelfs een bouwbesluit woning geeft € 9.000 euro extra investeringsruimte. Alleen voor de meest groene variant, Nul op de Meter, moet worden voldaan aan de energie prestatieregeling. Dit is raar. Echte duurzaamheid wordt hiermee ontmoedigd en opdrachtgevers worden verleid om te kiezen voor een minder duurzame variant.

Strengere eisen

Met als gevolg dat de meest groene variant (NoM), welke het beste is voor het milieu, de portemonnee van de consument, het beste aansluit bij de doelstellingen van het klimaatakkoord en het laagste risicoprofiel voor banken kent, het hierdoor onnodig moeilijk gaat krijgen. Een NoM-woning, zonder energieprestatieregeling, moet je wel heel slecht bouwen om deze nog slechter te laten presteren dan een energieneutrale woning. Dit alleen al omdat de woningen ca. 12 zonnepanelen verschillen, althans in het geval van een rijwoning. Ik vraag mij dan ook oprecht af waarom de aanvullende strengere eisen aan een NoM-woning worden gesteld, terwijl dit maar € 5.000 extra bestedingsruimte oplevert.

Minder NoM

Ik ben van mening dat deze regeling er toe gaat leiden dat er meer energieneutrale woningen gaan komen en juist minder Nul Op de Meter woningen. Echt een gemiste kans! Het is mijn inziens ook noodzakelijk om het nu goed te doen! Ik pleit dan ook voor een prestatieregeling voor alle woningen, dus ook de energieneutrale- en bouwbesluitwoningen. Waarbij het mijn sterke voorkeur heeft om alle soorten woningen gelijk te behandelen, dus als een NoM-woning een oplevertoets moet hebben moet ook de bouwbesluit woning een oplevertoets hebben. Dit voorkomt meteen eventuele ‘sjoemelsoftware taferelen’ in onze sector. Laten wij als sector niet in dezelfde val trappen en volledig focus hebben voor het noodzakelijke doel: het klimaatakkoord. Kortom, mijn pleidooi is dan ook: laten we alleen nog het beste nastreven in onze wet- en regelgeving.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54
De innovatiechallenge: gebruik de ideeën in je eigen organisatie

De innovatiechallenge: gebruik de ideeën ...

17 sep om 17:00 uur
timer 4 min

Marc Kooij: De druk om steeds sneller te komen met nieuwe oplossingen neemt toe. Leveranciers die deze innovaties bedenken, ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Het kan anders: verkavelen

Het kan anders: verkavelen

16 sep om 13:01 uur
timer 3 min

In zijn reeks van blogs laat Hans Hidden zien hoe je de ruimtelijke omgeving anders kunt inrichten met de focus ...

Lees verder »

c21 c54 c148 c245
Ventileren voor dummies

Ventileren voor dummies

23 aug om 13:00 uur
timer 13 min

Goed ventileren van huizen en gebouwen is belangrijk, voor comfort én gezondheid. Zoals met zo veel dingen ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Waar halen we onze elektriciteit vandaan in 2050?

Waar halen we onze elektriciteit vandaan in ...

19 aug om 16:01 uur
timer 5 min

Jan-Maarten Elias: Het is 2050. Hoe ziet de energievoorziening binnen de gebouwde omgeving er dan uit? In ieder geval zonder verbranding ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Het kan anders: parkeernormen

Het kan anders: parkeernormen

12 aug om 11:01 uur
timer 3 min

In een blogreeks gaat Hans Hidden in op hoe het ‘anders kan’ in de ruimtelijke omgeving, waarin hij ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c277 c278
Wat als

Wat als

10 aug om 13:01 uur
timer 3 min

Het IPCC luidt opnieuw de noodklok en mede daarom gaat Norbert Schotte, bij VORM manager Innovatie & Duurzaamheid, ...

Lees verder »

c21 c54 c259 c277
Weeralarm of weer alarm?

Weeralarm of weer alarm?

28 jul om 10:00 uur
timer 2 min

Harm Valk: Het klimaat is veranderd. Toch lijkt de illusie te bestaan dat we de definitieve verandering nog kunnen voorkomen, ...

Lees verder »

c21 c54 c266 c277
Multifunctionele daken – flexibele oplossing voor klimaatadaptieve dakconstructies

Multifunctionele daken – flexibele oplossing ...

22 jul om 08:00 uur
timer 4 min

Benno Nijenhuis: In het vakgebied van platte daken is het hebben van een goede link met ontwerp en architectuur belangrijk en soms ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c244
Toekomst van wonen en CO2-reductie

Toekomst van wonen en CO2-reductie

21 jul om 15:30 uur
timer 5 min

Marten Valk: We hebben in de gebouwde omgeving de uitdaging om onze huidige CO2-uitstoot terug te brengen van 180 Mt/jaar naar ...

Lees verder »

c21 c54 c244 c276
Visie op 2050: ‘Gebouwen produceren zelf water’

Visie op 2050: ‘Gebouwen produceren zelf ...

20 jul om 17:00 uur
timer 2 min

Johan Bel: Wat hebben we ons toch een zorgen gemaakt 30 jaar geleden. De aanstormende ellende van klimaatverandering denderde ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Het kan anders: financiering

Het kan anders: financiering

20 jul om 11:00 uur
timer 3 min

In een blogreeks gaat Hans Hidden in op hoe het ‘anders kan’ in de ruimtelijke omgeving, waarin hij ...

Lees verder »

c21 c54 c135 c243
Energielabel C eerste, kleine stap richting Eindnorm Utiliteitsbouw

Energielabel C eerste, kleine stap richting ...

16 jul om 13:01 uur
timer 3 min

Nog anderhalf jaar en dan is Energielabel C verplicht voor elk kantoorgebouw in Nederland. Daarmee zijn we er ...

Lees verder »

Reacties

Beste Onno, Mijn waarneming is dat er heel veel mis is met het werkelijk realiseren van de prestaties. De EPC berekening is verworden tot een papieren tijger. Er wordt vaak van afgeweken en bewoners krijgen geen steun van de gemeenten om de EPC maatregelen in de praktijk te realiseren. Een echte as-built verklaring zoals voorzien in de Wet kwaliteitsborging zal een grote verbetering zijn, maar zolang velen in de bouw liever niet op de vingers gekeken willen worden en de bewoners eerder als last dan als klant zien blijven we doormodderen. Succes met je missie, gelijk hebben is echter wat anders dan gelijk krijgen. Harry Nieman

Hear, hear! Ben heel benieuwd welke lobbyist dit voor elkaar heeft gekregen. Los van verschil tussen NoM en energieneutraal vind ik het volledig loslaten van de energieprestatiegarantie erg gevaarlijk. Er zingen al best wat slechte verhalen rond, vaak nog wat afgedekt door trots en schaamte van de bewoners zelf. Het vertrouwen in vergaande verduurzaming van woningen is niet gebaat bij meer deuken, maar juist bij succesverhalen. Wel juich ik toe dat momenten van mutatie (of oversluiting van hypotheek in geval van bestaande bouw) vaker worden aangegrepen om hypothecair de stap naar NoM/energieneutraal te maken. Hypotheekmarkt (en ook makelaars) spelen hierin een belangrijke rol. Zie ook: https://www.thuisbaas.nl/fd-financiering/

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up