Nieuwe regeling hypothecair krediet vertraagt de echte verduurzaming

timer2 min
Nieuwe regeling hypothecair krediet vertraagt de echte verduurzaming

Het tijdelijk hypothecair krediet legt helaas expliciet bloot dat we niet geloven in de energieprestatieregeling Nul op de Meter (NoM). Als we als BV Nederland écht zouden geloven in een duurzame gebouwde omgeving, dan zou NoM de standaard moeten zijn. Een vanzelfsprekendheid.

Ik ben van mening dat het tijdelijke hypothecair krediet de échte verduurzaming vertraagt. Op deze manier stevenen wij als sector ook af op een populair thema, het zogenaamde sjoemelen. Als wij niet oppassen is het een kwestie van tijd voordat de eerste ‘sjoemelwoning’ een feit is.

Duurzaamheid ontmoedigd

De nieuwe regeling hypothecair krediet, waar de consultatie nog van loopt, maakt het mogelijk om € 20.000 te lenen ten behoeve van een energieneutrale woning. Wanneer het een Nul Op de Meter woning betreft, dan kun je maximaal € 25.000 lenen, zoals dit in de bestaande regeling al is voorzien. En let op, zelfs een bouwbesluit woning geeft € 9.000 euro extra investeringsruimte. Alleen voor de meest groene variant, Nul op de Meter, moet worden voldaan aan de energie prestatieregeling. Dit is raar. Echte duurzaamheid wordt hiermee ontmoedigd en opdrachtgevers worden verleid om te kiezen voor een minder duurzame variant.

Strengere eisen

Met als gevolg dat de meest groene variant (NoM), welke het beste is voor het milieu, de portemonnee van de consument, het beste aansluit bij de doelstellingen van het klimaatakkoord en het laagste risicoprofiel voor banken kent, het hierdoor onnodig moeilijk gaat krijgen. Een NoM-woning, zonder energieprestatieregeling, moet je wel heel slecht bouwen om deze nog slechter te laten presteren dan een energieneutrale woning. Dit alleen al omdat de woningen ca. 12 zonnepanelen verschillen, althans in het geval van een rijwoning. Ik vraag mij dan ook oprecht af waarom de aanvullende strengere eisen aan een NoM-woning worden gesteld, terwijl dit maar € 5.000 extra bestedingsruimte oplevert.

Minder NoM

Ik ben van mening dat deze regeling er toe gaat leiden dat er meer energieneutrale woningen gaan komen en juist minder Nul Op de Meter woningen. Echt een gemiste kans! Het is mijn inziens ook noodzakelijk om het nu goed te doen! Ik pleit dan ook voor een prestatieregeling voor alle woningen, dus ook de energieneutrale- en bouwbesluitwoningen. Waarbij het mijn sterke voorkeur heeft om alle soorten woningen gelijk te behandelen, dus als een NoM-woning een oplevertoets moet hebben moet ook de bouwbesluit woning een oplevertoets hebben. Dit voorkomt meteen eventuele ‘sjoemelsoftware taferelen’ in onze sector. Laten wij als sector niet in dezelfde val trappen en volledig focus hebben voor het noodzakelijke doel: het klimaatakkoord. Kortom, mijn pleidooi is dan ook: laten we alleen nog het beste nastreven in onze wet- en regelgeving.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

Daktegeltax

Daktegeltax

6 dec om 15:30 uur
timer 3 min

Erik Steegman: Het is alweer een tijd geleden dat het woord tuintegeltax hardop is uitgesproken. Dat komt mede door de reuring ...

Lees verder »

'Jonge Honden' toont meetmethoden circulair bouwen

'Jonge Honden' toont meetmethoden circulair ...

5 dec om 15:30 uur
timer 3 min

Hans Korbee: Circulair bouwen is een hot item, ook op DuurzaamGebouwd.nl. Over wat dat circulair nu precies inhoudt, lopen de ...

Lees verder »

IoT - Kinderen van alle demo's

IoT - Kinderen van alle demo's

4 dec om 15:30 uur
timer 7 min

Maciej Cichocki: 50 jaar geleden gaf Engelhart een interactieve presentatie van een innovatieve communicatiemethodiek en het gebruik ...

Lees verder »

Snel 80% gasreductie met circulair denken en bestaande techniek

Snel 80% gasreductie met circulair denken en ...

26 okt om 15:30 uur
timer 4 min

De ambitie om bestaand vastgoed in één klap #VanGasLos, is in de meeste gevallen onbetaalbaar. Hierdoor ...

Lees verder »

Geen eenheidsworst maar randvoorwaarden

Geen eenheidsworst maar randvoorwaarden

22 okt om 15:30 uur
timer 3 min

Harm Valk: We zijn zo gewend geraakt aan standaardoplossingen voor het energieconcept van gebouwen, dat de indruk bestaat ...

Lees verder »

5 tips voor organisaties om in te spelen op digitale ontwikkelingen

5 tips voor organisaties om in te spelen op ...

9 okt om 08:00 uur
timer 5 min

Marjet Rutten: Digitalisering brengt enorm veel kansen met zich mee. Sneller werken, kosten besparen, meer waarde creëren ...

Lees verder »

'Conceptbouwers kunnen nu voorsprong nemen'

'Conceptbouwers kunnen nu voorsprong nemen'

26 sep om 15:30 uur
timer 3 min

Hendrik-Jan Weggeman: Dagelijks krijgen we digitale updates van de vak-media over wat hot is in onze branche. Soms is dat heel inspirerend, ...

Lees verder »

Ouwe zooi kan echt niet meer

Ouwe zooi kan echt niet meer

25 sep om 15:30 uur
timer 6 min

Selina Roskam: In Nederland zijn er ruim 600.000 utiliteitsgebouwen. En daarvan moet het energieverbruik omlaag en daarin moet ...

Lees verder »

Onze route verandert constant

Onze route verandert constant

21 sep om 15:30 uur
timer 4 min

Thomas Bögl: Deze zomer had ik een weekend weg gepland. Mijn verjaardagscadeau: twee dagen wandelen in de Alpen met mijn broer ...

Lees verder »

Circularikoek

Circularikoek

14 sep om 16:00 uur
timer 1 min

Met verbazing heb ik deze week gekeken naar een uitzending van Zembla. Kunststofgrasmatten dienen te worden gerecycled, ...

Lees verder »

Als gelijken aan tafel: de nieuwe ketensamenwerking

Als gelijken aan tafel: de nieuwe ketensamenwerking

10 sep om 15:30 uur
timer 3 min

Marc Kooij: Het aloude samenwerkingsmodel in de bouw en installatie moet op de schop. Om telkens nieuwe duurzame concepten ...

Lees verder »

Zoekt en gij zult verbinden…!

Zoekt en gij zult verbinden…!

5 sep om 08:00 uur
timer 2 min

…… en verbinden, dat zullen we! Want wat een mooi nieuws. Een volgende mijlpaal voor Alba Concepts. ...

Lees verder »

Reacties

Beste Onno, Mijn waarneming is dat er heel veel mis is met het werkelijk realiseren van de prestaties. De EPC berekening is verworden tot een papieren tijger. Er wordt vaak van afgeweken en bewoners krijgen geen steun van de gemeenten om de EPC maatregelen in de praktijk te realiseren. Een echte as-built verklaring zoals voorzien in de Wet kwaliteitsborging zal een grote verbetering zijn, maar zolang velen in de bouw liever niet op de vingers gekeken willen worden en de bewoners eerder als last dan als klant zien blijven we doormodderen. Succes met je missie, gelijk hebben is echter wat anders dan gelijk krijgen. Harry Nieman

Hear, hear! Ben heel benieuwd welke lobbyist dit voor elkaar heeft gekregen. Los van verschil tussen NoM en energieneutraal vind ik het volledig loslaten van de energieprestatiegarantie erg gevaarlijk. Er zingen al best wat slechte verhalen rond, vaak nog wat afgedekt door trots en schaamte van de bewoners zelf. Het vertrouwen in vergaande verduurzaming van woningen is niet gebaat bij meer deuken, maar juist bij succesverhalen. Wel juich ik toe dat momenten van mutatie (of oversluiting van hypotheek in geval van bestaande bouw) vaker worden aangegrepen om hypothecair de stap naar NoM/energieneutraal te maken. Hypotheekmarkt (en ook makelaars) spelen hierin een belangrijke rol. Zie ook: https://www.thuisbaas.nl/fd-financiering/

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up