Nieuwe regeling hypothecair krediet vertraagt de echte verduurzaming

timer2 min
Nieuwe regeling hypothecair krediet vertraagt de echte verduurzaming

Het tijdelijk hypothecair krediet legt helaas expliciet bloot dat we niet geloven in de energieprestatieregeling Nul op de Meter (NoM). Als we als BV Nederland écht zouden geloven in een duurzame gebouwde omgeving, dan zou NoM de standaard moeten zijn. Een vanzelfsprekendheid.

Ik ben van mening dat het tijdelijke hypothecair krediet de échte verduurzaming vertraagt. Op deze manier stevenen wij als sector ook af op een populair thema, het zogenaamde sjoemelen. Als wij niet oppassen is het een kwestie van tijd voordat de eerste ‘sjoemelwoning’ een feit is.

Duurzaamheid ontmoedigd

De nieuwe regeling hypothecair krediet, waar de consultatie nog van loopt, maakt het mogelijk om € 20.000 te lenen ten behoeve van een energieneutrale woning. Wanneer het een Nul Op de Meter woning betreft, dan kun je maximaal € 25.000 lenen, zoals dit in de bestaande regeling al is voorzien. En let op, zelfs een bouwbesluit woning geeft € 9.000 euro extra investeringsruimte. Alleen voor de meest groene variant, Nul op de Meter, moet worden voldaan aan de energie prestatieregeling. Dit is raar. Echte duurzaamheid wordt hiermee ontmoedigd en opdrachtgevers worden verleid om te kiezen voor een minder duurzame variant.

Strengere eisen

Met als gevolg dat de meest groene variant (NoM), welke het beste is voor het milieu, de portemonnee van de consument, het beste aansluit bij de doelstellingen van het klimaatakkoord en het laagste risicoprofiel voor banken kent, het hierdoor onnodig moeilijk gaat krijgen. Een NoM-woning, zonder energieprestatieregeling, moet je wel heel slecht bouwen om deze nog slechter te laten presteren dan een energieneutrale woning. Dit alleen al omdat de woningen ca. 12 zonnepanelen verschillen, althans in het geval van een rijwoning. Ik vraag mij dan ook oprecht af waarom de aanvullende strengere eisen aan een NoM-woning worden gesteld, terwijl dit maar € 5.000 extra bestedingsruimte oplevert.

Minder NoM

Ik ben van mening dat deze regeling er toe gaat leiden dat er meer energieneutrale woningen gaan komen en juist minder Nul Op de Meter woningen. Echt een gemiste kans! Het is mijn inziens ook noodzakelijk om het nu goed te doen! Ik pleit dan ook voor een prestatieregeling voor alle woningen, dus ook de energieneutrale- en bouwbesluitwoningen. Waarbij het mijn sterke voorkeur heeft om alle soorten woningen gelijk te behandelen, dus als een NoM-woning een oplevertoets moet hebben moet ook de bouwbesluit woning een oplevertoets hebben. Dit voorkomt meteen eventuele ‘sjoemelsoftware taferelen’ in onze sector. Laten wij als sector niet in dezelfde val trappen en volledig focus hebben voor het noodzakelijke doel: het klimaatakkoord. Kortom, mijn pleidooi is dan ook: laten we alleen nog het beste nastreven in onze wet- en regelgeving.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54 c245
De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19: deel 2

De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19: ...

29 mei om 15:30 uur
timer 5 min

Marten Valk: De wereld ontwaakt steeds verder uit haar lockdown, hoewel we de COVID19-puzzel nog niet opgelost hebben. Elke ...

Lees verder »

c21 c54 c143 c243 c244
Energieprestatienormering stopt na 25 succesvolle jaren

Energieprestatienormering stopt na 25 succesvolle ...

28 mei om 15:30 uur
timer 5 min

Hans Korbee: Het werd nog knap spannend in 1995; zou het na herhaald uitstel alsnog lukken om inderdaad nog voor het eind van ...

Lees verder »

c21 c54
Ploeterend voorwaarts!

Ploeterend voorwaarts!

18 mei om 15:30 uur
timer 4 min

De ene groteske krantenkop overschaduwt de andere. Na het kruisen van de degens met stikstof, PFAS en trage beslissingen ...

Lees verder »

c21 c54 c245 c263
De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19

De gezonde gebouwgebruiker in tijden van COVID-19

7 mei om 15:30 uur
timer 6 min

Marten Valk: Dankzij COVID-19 komt 'lucht' meer in de schijnwerpers te staan. Slechts weinig mensen weten dat we dagelijks ...

Lees verder »

c21 c54 c127
'Het nieuwe normaal'

'Het nieuwe normaal'

20 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Peter van Veen: Duurzaam Gebouwd-expert Peter van Veen schreef eerder deze maand over zijn visie op de gezondheidscrisis en deed ...

Lees verder »

c21 c54
‘Mooi om creativiteit van collega’s te zien’

‘Mooi om creativiteit van collega’s ...

16 apr om 15:30 uur

Duurzaam Gebouwd besteedt aandacht aan hoe partners omgaan met de huidige gezondheidscrisis. Dit keer is Manon ...

Lees verder »

c21 c54
Welke plaag hebben wij nodig om écht te veranderen?

Welke plaag hebben wij nodig om écht ...

15 apr om 16:00 uur
timer 3 min

Henk Willem van Dorp: Het jaar 2020 zag er in januari nog veelbelovend uit. BV Nederland verkeerde in gezonde staat en er zat een stijgende ...

Lees verder »

c21 c54
Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders over de gezondheidscrisis

Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders over de ...

9 apr om 15:30 uur
timer 1 min

Fred Sanders: Duurzaam Gebouwd-expert Fred Sanders vertelt je in deze persoonlijke vlog hoe hij omgaat met de nieuwe situatie, ...

Lees verder »

c21 c54 c237
Quantum Leap 

Quantum Leap 

8 apr om 15:30 uur
timer 2 min

Daan Bruggink: In één keer zitten we in een soort quantum leap. Als er niets gebeurd zou zijn, zouden we hier decennia ...

Lees verder »

c21 c54
Hoe Duco omgaat met de huidige gezondheidscrisis

Hoe Duco omgaat met de huidige gezondheidscrisis

7 apr om 15:30 uur
timer 3 min

Richard Geraerts: Hoe gaan Duurzaam Gebouwd-partners de huidige gezondheidscrisis te lijf? We besteden dagelijks aandacht aan partners ...

Lees verder »

c21 c54 c254
Gezondheid boven alles

Gezondheid boven alles

2 apr om 16:15 uur
timer 2 min

Woud Jansen: Tja. De wereld op z’n kop. Wat een turbulente weken. De tijd waarin gezondheid boven alles staat. En terecht. ...

Lees verder »

c21 c54 c127 c254
Strijd tegen Covid-19 door Comelit Nederland

Strijd tegen Covid-19 door Comelit Nederland

1 apr om 16:00 uur
timer 5 min

Duurzaam Gebouwd besteedt aandacht aan hoe zijn partners en experts omgaan met de huidige gezondheidscrisis. Comelit ...

Lees verder »

Reacties

Beste Onno, Mijn waarneming is dat er heel veel mis is met het werkelijk realiseren van de prestaties. De EPC berekening is verworden tot een papieren tijger. Er wordt vaak van afgeweken en bewoners krijgen geen steun van de gemeenten om de EPC maatregelen in de praktijk te realiseren. Een echte as-built verklaring zoals voorzien in de Wet kwaliteitsborging zal een grote verbetering zijn, maar zolang velen in de bouw liever niet op de vingers gekeken willen worden en de bewoners eerder als last dan als klant zien blijven we doormodderen. Succes met je missie, gelijk hebben is echter wat anders dan gelijk krijgen. Harry Nieman

Hear, hear! Ben heel benieuwd welke lobbyist dit voor elkaar heeft gekregen. Los van verschil tussen NoM en energieneutraal vind ik het volledig loslaten van de energieprestatiegarantie erg gevaarlijk. Er zingen al best wat slechte verhalen rond, vaak nog wat afgedekt door trots en schaamte van de bewoners zelf. Het vertrouwen in vergaande verduurzaming van woningen is niet gebaat bij meer deuken, maar juist bij succesverhalen. Wel juich ik toe dat momenten van mutatie (of oversluiting van hypotheek in geval van bestaande bouw) vaker worden aangegrepen om hypothecair de stap naar NoM/energieneutraal te maken. Hypotheekmarkt (en ook makelaars) spelen hierin een belangrijke rol. Zie ook: https://www.thuisbaas.nl/fd-financiering/

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up