Nieuwe regeling hypothecair krediet vertraagt de echte verduurzaming

timer2 min
Nieuwe regeling hypothecair krediet vertraagt de echte verduurzaming

Het tijdelijk hypothecair krediet legt helaas expliciet bloot dat we niet geloven in de energieprestatieregeling Nul op de Meter (NoM). Als we als BV Nederland écht zouden geloven in een duurzame gebouwde omgeving, dan zou NoM de standaard moeten zijn. Een vanzelfsprekendheid.

Ik ben van mening dat het tijdelijke hypothecair krediet de échte verduurzaming vertraagt. Op deze manier stevenen wij als sector ook af op een populair thema, het zogenaamde sjoemelen. Als wij niet oppassen is het een kwestie van tijd voordat de eerste ‘sjoemelwoning’ een feit is.

Duurzaamheid ontmoedigd

De nieuwe regeling hypothecair krediet, waar de consultatie nog van loopt, maakt het mogelijk om € 20.000 te lenen ten behoeve van een energieneutrale woning. Wanneer het een Nul Op de Meter woning betreft, dan kun je maximaal € 25.000 lenen, zoals dit in de bestaande regeling al is voorzien. En let op, zelfs een bouwbesluit woning geeft € 9.000 euro extra investeringsruimte. Alleen voor de meest groene variant, Nul op de Meter, moet worden voldaan aan de energie prestatieregeling. Dit is raar. Echte duurzaamheid wordt hiermee ontmoedigd en opdrachtgevers worden verleid om te kiezen voor een minder duurzame variant.

Strengere eisen

Met als gevolg dat de meest groene variant (NoM), welke het beste is voor het milieu, de portemonnee van de consument, het beste aansluit bij de doelstellingen van het klimaatakkoord en het laagste risicoprofiel voor banken kent, het hierdoor onnodig moeilijk gaat krijgen. Een NoM-woning, zonder energieprestatieregeling, moet je wel heel slecht bouwen om deze nog slechter te laten presteren dan een energieneutrale woning. Dit alleen al omdat de woningen ca. 12 zonnepanelen verschillen, althans in het geval van een rijwoning. Ik vraag mij dan ook oprecht af waarom de aanvullende strengere eisen aan een NoM-woning worden gesteld, terwijl dit maar € 5.000 extra bestedingsruimte oplevert.

Minder NoM

Ik ben van mening dat deze regeling er toe gaat leiden dat er meer energieneutrale woningen gaan komen en juist minder Nul Op de Meter woningen. Echt een gemiste kans! Het is mijn inziens ook noodzakelijk om het nu goed te doen! Ik pleit dan ook voor een prestatieregeling voor alle woningen, dus ook de energieneutrale- en bouwbesluitwoningen. Waarbij het mijn sterke voorkeur heeft om alle soorten woningen gelijk te behandelen, dus als een NoM-woning een oplevertoets moet hebben moet ook de bouwbesluit woning een oplevertoets hebben. Dit voorkomt meteen eventuele ‘sjoemelsoftware taferelen’ in onze sector. Laten wij als sector niet in dezelfde val trappen en volledig focus hebben voor het noodzakelijke doel: het klimaatakkoord. Kortom, mijn pleidooi is dan ook: laten we alleen nog het beste nastreven in onze wet- en regelgeving.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c54
Bedrijfshallen: van lelijke eend naar circulaire trendsetter

Bedrijfshallen: van lelijke eend naar circulaire ...

30 jun om 15:30 uur
timer 7 min

Hans Korbee: Niemand houdt van ze, niemand vindt ze mooi. Grote, lelijke blokken in het landschap. Noodzakelijk kwaad, die ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c244
Haal de MPG en BENG snel door de shredder

Haal de MPG en BENG snel door de shredder

10 jun om 13:00 uur
timer 9 min

Hans Korbee: Iedereen die een tijdje in de bouw rondloopt weet: de minimumeisen in het Bouwbesluit zijn in meer dan 80% van ...

Lees verder »

c21 c54 c135
Na twaalf jaar winterslaap nog steeds niet wakker

Na twaalf jaar winterslaap nog steeds niet wakker

11 mei om 10:01 uur
timer 10 min

Twaalf jaar hebben we het moeten stellen zonder ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu. ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c261
Meer energie-efficiëntie met lichtmanagementsysteem in combinatie met noodverlichting

Meer energie-efficiëntie met lichtmanagementsysteem ...

4 mei om 09:54 uur
timer 3 min

Hans Nas: In een wereld die steeds meer ‘connected’ wordt, is het niet meer dan vanzelfsprekend dat ook noodverlichtingsarmaturen ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c244
Duurzaam Gebouwd-expert Lizzy Butink: ‘Verduurzamen begint bij gedragsverandering’

Duurzaam Gebouwd-expert Lizzy Butink: ‘Verduurzamen ...

26 apr om 11:00 uur
timer 3 min

Lizzy Butink: Lizzy Butink startte begin 2022 als manager duurzaamheid bij Dura Vermeer en treedt toe tot het expertpanel van ...

Lees verder »

c21 c54
Terug naar de middeleeuwen of vooruit naar vroeger?

Terug naar de middeleeuwen of vooruit naar vroeger?

5 apr om 15:01 uur
timer 7 min

Het verhaal van de drie biggetjes zit diep in de haarvaten van de Nederlander. Het eerste biggetje is lui en bouwt ...

Lees verder »

c21 c54 c261
Met digitalisering werf je het talent van de toekomst

Met digitalisering werf je het talent van de ...

22 feb om 10:01 uur
timer 4 min

Marc Kooij: Een nieuwe generatie staat in de startblokken om hun carrière te beginnen. Weet jij wat deze jonge talenten ...

Lees verder »

c21 c54 c244
De sociaal-culturele kant van transitie in de bouw

De sociaal-culturele kant van transitie in de ...

18 feb om 14:30 uur
timer 6 min

Marten Valk: In transities is het noodzakelijk om de technische kant te overstijgen en de sociaal-culturele kant te includeren. ...

Lees verder »

c21 c54 c243
Het kan anders: huisnummerregistratie

Het kan anders: huisnummerregistratie

9 feb om 10:01 uur
timer 3 min

Kijkend naar het huidige sociaaleconomische landschap ziet Hans Hidden geen duurzame samenleving waarin voor bepaalde ...

Lees verder »

c21 c54 c140 c190
Circulaire economie: van horen zeggen!

Circulaire economie: van horen zeggen!

8 feb om 13:01 uur
timer 5 min

In de Week van de Circulaire Economie deelt Carlisle Construction Materials BV via de geijkte platforms zoveel ...

Lees verder »

c21 c54 c277 c295
De balans van de aarde herstellen met verbeeldingskracht

De balans van de aarde herstellen met verbeeldingskracht

27 jan om 10:01 uur
timer 9 min

Nagenoeg iedereen begrijpt dat de huidige klimaatverandering ongekend snel gaat en dat deze snelheid komt door ...

Lees verder »

c21 c54 c135 c243 c265
Is NMDA toch MDMA?

Is NMDA toch MDMA?

18 jan om 15:30 uur
timer 3 min

Harm Valk: Als je het snel uitspreekt lijkt NMDA (het niet-meer-dan-anders principe uit de Warmtewet) verdacht veel op MDMA ...

Lees verder »

Reacties

Beste Onno, Mijn waarneming is dat er heel veel mis is met het werkelijk realiseren van de prestaties. De EPC berekening is verworden tot een papieren tijger. Er wordt vaak van afgeweken en bewoners krijgen geen steun van de gemeenten om de EPC maatregelen in de praktijk te realiseren. Een echte as-built verklaring zoals voorzien in de Wet kwaliteitsborging zal een grote verbetering zijn, maar zolang velen in de bouw liever niet op de vingers gekeken willen worden en de bewoners eerder als last dan als klant zien blijven we doormodderen. Succes met je missie, gelijk hebben is echter wat anders dan gelijk krijgen. Harry Nieman

Hear, hear! Ben heel benieuwd welke lobbyist dit voor elkaar heeft gekregen. Los van verschil tussen NoM en energieneutraal vind ik het volledig loslaten van de energieprestatiegarantie erg gevaarlijk. Er zingen al best wat slechte verhalen rond, vaak nog wat afgedekt door trots en schaamte van de bewoners zelf. Het vertrouwen in vergaande verduurzaming van woningen is niet gebaat bij meer deuken, maar juist bij succesverhalen. Wel juich ik toe dat momenten van mutatie (of oversluiting van hypotheek in geval van bestaande bouw) vaker worden aangegrepen om hypothecair de stap naar NoM/energieneutraal te maken. Hypotheekmarkt (en ook makelaars) spelen hierin een belangrijke rol. Zie ook: https://www.thuisbaas.nl/fd-financiering/

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up