Renovatie buitengevel zorgt voor win-winsituatie

Renovatie buitengevel zorgt voor win-winsituatie

Veel woningbouwcorporaties denken er vaak niet lang over na: een flat van 60 jaar oud is doorgaans rijp voor de sloop. In het geval van de Mangoflat in Heerlen dacht Woningcorporatie Weller er anders over. Het complex werd voorzien van een nieuwe isolatieschil. Woningbouwcorporatie blij, bewoners blij, kortom: een win-winsituatie.

“Op het moment dat de vraag zich voordoet, slopen of renoveren, kijk je naar meerdere aspecten. Het betreft hier een flat met 21 galerijetagewoningen van 60 jaar oud, met name bedoeld voor starters en jongeren mede dankzij de lage huur. De vraag naar goedkope appartementen, zeker met een huurprijs onder € 375, is erg groot. Daarom vonden wij renoveren de beste optie”, vertelt Jan Goessens, klantmanager bij Weller.

Eenvoudig aan te brengen en af te werken

De woningcorporatie koos voor het buitengevelisolatiesysteem StoTherm Classic van Sto Isoned en galerijcoating van Triflex. “We hebben hiervoor gekozen, omdat we wilden isoleren vanaf de buitenzijde. Dat betekent de minste overlast voor de bewoners, die gewoon in hun woning konden blijven wonen. Daarnaast is het materiaal vrij eenvoudig aan te brengen en af te werken. Met het lichte stucwerk krijgt de flat een frisse, eigentijds uitstraling. Een bijkomend voordeel is dat de isolatie tevens dient als geluidsisolatie en dat er geen sprake is van ruimteverlies in de woning”, zegt Weller-technisch adviseur Hans Ortmans.


De Mangoflat voor aanvang van de renovatie en na oplevering.

“StoTherm Classic is een buitengevelisolatiesysteem op basis van een polystyreen isolatieplaat. Voor de Mangoflat werd gekozen voor 140 mm dikke isolatie. Een prettig lichtgewicht materiaal dat met behulp van verlijming en mechanische verankering op de gevel wordt aangebracht. We zijn met dit project van augustus tot en met februari bezig geweest. Een belangrijk aspect van aandacht is wel dat de afwerklaag waterkerend moet worden aangebracht. Als je de afwerklaag beschadigt, kan er water achter komen en bij vorst zorgt kan er dan schade optreden. Bewoners mogen dus geen gaten in de buitenmuren boren. Om zeker te zijn van een waterkerende afwerking hebben we een gespecialiseerd bedrijf Sto-buitengevelisolatiesysteeem laten aanbrengen. Voor de isolerende werking heeft zo’n beschadiging overigens geen invloed”, zegt Ortmans

Van E- naar B-label

Bladerend in zijn gegevens noemt hij de isolatiewaarde op. “De totale extra isolatiewaarde betreft nu een R-waarde van 3,8 m2K/W bij een dikte van 140 mm. Dat betekent dat we het energielabel E hebben kunnen inruilen voor het B-label. Overigens weten we nog niet exact hoeveel besparing deze isolatie de bewoners oplevert. We hebben een aantal bewoners gevraagd om hun gasrekening bij te houden, zodat we over een jaar een betrouwbare vergelijking kunnen maken.”

Koudeburgen voorkomen

Naast het isoleren van de schil werden ook de balkons van de woningen vervangen. Dit was noodzakelijk om koudebruggen te voorkomen. Ortmans: “We hebben de oppervlakte van de balkons kunnen verviervoudigen. Als je dan toch moet vervangen, kun je er beter iets groters van maken. De bewoners zijn daar alleen maar blij mee. Met een speciale constructie zijn die balkons van buitenaf tegen het gebouw geplaatst. Ook  deuren, ramen en kozijnen zijn vervangen. De oude kunststof kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen van K-vision met HR ++-glas. De ventilatie hebben we nu beter kunnen verwerken in de kozijnen door middel van ventilatieroosters. Wat betreft de ventilatie is er nu sprake van natuurlijke aanvoer en mechanische afvoer. Daarnaast is het dak extra geïsoleerd en zijn de galerijen ingepakt om ook hier koudebruggen te voorkomen.”

Beter geïsoleerd zonder huurverhoging

Uiteraard zijn er volgens Ortmans ook nadelen aan het deze wijze van isoleren van buitenaf. Zoals de eerder genoemde kwetsbaarheid van de schil, waardoor onderhoud van de pleisterlaag onontkoombaar is. “Dat weegt niet op tegen de vele voordelen, zeker voor de bewoners.”

Ortmans en Goessens kijken terug op een meer dan geslaagd project. Goessens: “We zijn in alle opzichten tevreden. De bewoners zijn blij, want ze hebben een beter geïsoleerde woning zonder huurverhoging. Daarnaast ziet het complex er eigentijdser en moderner uit en hebben we de balkons vergroot van 2 naar 8 m2. Hoewel de bewoners 6 maanden lang werden geconfronteerd met bouwactiviteiten en dus de nodige overlast hebben ondervonden, hebben we geen wanklank gehoord.”

Levensduur met 15 jaar verlengd

Goessens noemt het een schoolvoorbeeld van hoe renovatie bij alle partijen voor tevreden gezichten kan zorgen. “We hebben de levensduur van het gebouw met minimaal 15 jaar weten te verlengen. Minimaal, want het kan maar zo zijn dat we met kleine aanpassingen nog langer gebruik blijven maken van dit complex. Het is een mooi voorbeeld hoe je bestaande bebouwing kunt doorexploiteren. We krijgen zelfs vragen van andere woningbouwverenigingen hoe we dit project hebben aangepakt. Daar zijn we best trots op.”

Foto bovenaan: De nieuwe metalen constructie van de balkons voorkomt koudebruggen. Tegelijkertijd is het mogelijk om de balkons, net als voorheen, ´zwevend´ te bevestigen.  

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c26 c40 c122
Hergebruikte materialen toegepast bij renovatie gemeentehuis Roosendaal

Hergebruikte materialen toegepast bij renovatie ...

De Brabantse gemeente Roosendaal laat haar voorbeeldfunctie zien met de renovatie van het gemeentehuis. Mede dankzij een geslaagde ketensamenwerking werd een speciaal ...

Lees verder

c21 c122 c185 c186 c190 c225
Isoleren met biocirculaire grondstoffen

Isoleren met biocirculaire grondstoffen

Wie op zoek is naar isolatiemateriaal, moet wikken en wegen tussen standaard materialen en biobased oplossingen. Ook kun je kiezen voor isolatieproducten op basis ...

Lees verder

c21 c122 c140 c190 c225 c243
Circulaire gevels met lage CO2-voetafdruk

Circulaire gevels met lage CO2-voetafdruk

Met het ontwerpen van duurzame, circulaire gevels bundelen Hydro Building Systems en Saint-Gobain Glass hun krachten om zo de CO2-reductie in de bouwsector te helpen ...

Lees verder

c21 c122 c190 c225 c276
MPG van nieuwbouw verlagen met isolatiemateriaal

MPG van nieuwbouw verlagen met isolatiemateriaal

Met de registratie van bouwmaterialen in de Nationale Milieudatabase kunnen architecten, adviseurs en projectontwikkelaars makkelijker milieuvriendelijke keuzes ...

Lees verder

c21 c122 c225 c280 c293 c295
Hittegroep probeert hoofd koel te houden

Hittegroep probeert hoofd koel te houden

Vaak gaat het bij woningen nog over isoleren en verwarmen. En hoe daarbij op energielasten kan worden bespaard met bijvoorbeeld zonnepanelen of een warmtepomp. ...

Lees verder

c21 c122 c187 c225
In het middengebied zegeviert de gezondheid

In het middengebied zegeviert de gezondheid

Hoe maken we van de binnenruimte een buitenruimte? Als het aan Jeroen Troost van Schöck ligt, is dat een ogenschijnlijke tegenstelling die niet zo onmogelijk ...

Lees verder

c21 c122 c225 c293 c295
Hittestress tegengaan met goede isolatie

Hittestress tegengaan met goede isolatie

In een goed geïsoleerd gebouw gaat er in de winter niet te veel warmte verloren. Isolatie kan er ook voor zorgen dat een gebouw lekker koel blijft in de zomer. ...

Lees verder

c21 c122 c225
Bijzonder gevelontwerp hoogste woontoren Benelux

Bijzonder gevelontwerp hoogste woontoren Benelux

In de serie BouwHelden zoomen we in op de hoogste woontoren van Nederland: de Zalmhaventoren. Samen met zijn team begon Diederik Dam twintig jaar geleden met ...

Lees verder

c21 c122 c225
Duurzaam gevelbeheer: bekroond met een unieke verzekerde garantie

Duurzaam gevelbeheer: bekroond met een unieke ...

Waar voorheen metselwerk met stip op nummer één stond, wordt er bij nieuwbouw en renovatie inmiddels steeds vaker gekozen voor gevelisolatiesystemen ...

Lees verder

c21 c122 c186 c225 c243
Kennispaper belicht effectiviteit van bouwkundige maatregelen

Kennispaper belicht effectiviteit van bouwkundige ...

House Energy Optimum (HEO) gaat in het tweede deel van een reeks kennispapers in op de effectiviteit van bouwkundige maatregelen. Die beïnvloeden de energievraag ...

Lees verder

c21 c122 c190 c225
<span>Oog voor detail in eerste ontwerpen woonconcept FLETTS</span>

Oog voor detail in eerste ontwerpen woonconcept ...

Het woningtekort op snelle en duurzame wijze aanpakken, dat is de missie van Dennis van Lith. Met zijn modulaire woonconcept FLETTS maakte hij in het afgelopen ...

Lees verder

c21 c122 c225
‘Alles wat we creëren is een tijdelijk product’

‘Alles wat we creëren is een tijdelijk ...

Duurzaam Gebouwd-partner Schüco ging voor de videoreeks BouwHelden naar Amsterdam, waar zij Thomas Rau troffen. Onderwerp van gesprek: het design, de duurzaamheid ...

Lees verder

Reacties

schoolvoorbeeld van èchte duurzaamheid !!! proficiat aan bewoners èn cooperatie.

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up