Commissioning: krijg waarvoor je hebt betaald!

timer4 min
Commissioning: krijg waarvoor je hebt betaald!

Vliegtuigen en auto’s verkopen we niet zonder strenge kwaliteitscontroles en -borging. Hoezo is dat niet het geval bij gebouwen? Het grote vooroordeel namelijk ‘gebouwen zijn té specifiek’ is onzin. Iedere opdrachtgever heeft er recht op – vanaf ontwerp tot exploitatie – dat we vastleggen dat functionaliteit en prestaties worden behaald.

Om het beeld te kunnen schetsen, is het belangrijk uit te leggen waarom we commissioning moeten toepassen. Commissioning is kort door de bocht kwaliteitsborging. Een validatieproces gericht op de kwaliteitsbeheersing en borging van gebouwprestaties. Vanzelfsprekend omvat het veel meer, maar we beginnen bij de basis: vier pijlers die samen zorgen voor een gebouw dat voldoet, inclusief output. Dit zijn kwantiteit, kwaliteit, functionaliteit en prestatie. Als alle vier pijlers volstaan, is het gebouw opgeleverd volgens de wensen van de opdrachtgever.

In samenwerking met Klimaatservice Holland is DWA betrokken bij commissioningsprojecten. Duurzaam Gebouwd vroeg Jan Nederveen, Directeur Nieuwbouw, naar zijn visie en concrete voorbeelden. “Commissioning is vooraf kijken wat je beloofd én verkocht hebt, en het project ook daadwerkelijk zo uitvoeren. Bijvoorbeeld: werken alle installaties zoals ontworpen?”

Bouwproces transparanter

In de bouwwereld komen we té vaak tegen dat het eindresultaat van een gebouwrealisatie niet overeenkomt met het ontwerp. Vanzelfsprekend zou zijn dat de ontwerpende en bouwende partijen zelf controleren of de ontworpen en de gerealiseerde installaties voldoen aan de uitgangspunten. In de praktijk blijkt dat niet altijd het geval.

Eigenlijk zou je twee dia’s (in de tijd van overheadprojectors) over elkaar heen moeten leggen zonder verschil. Is er toch sprake van een verschil? Vaak geen probleem, maar dan horen de geaccepteerde wijzigingen en eventuele impact met een goedkeuring van de opdrachtgever vastgelegd te zijn. Door toepassing van commissioning verloopt het bouwproces transparanter. We leggen vast welke zaken goed gaan en ook wat minder goed gaat. Daarnaast maken we fouten en risico’s inzichtelijk. Daardoor kan er tijdens het bouwproces tijdig aan de bel worden getrokken en kunnen de bouwpartijen hierop anticiperen.

Waarde toevoegen aan het gebouw

We krijgen soms de vraag: waarom zou ik investeren in een commissioningteam? Voor ons is het antwoord simpel: reductie bouwtijd en faalkosten, geen of weinig restpunten bij oplevering, directe beschikbaarheid na oplevering en significante reductie van klachten van gebruikers, optimalisatie van de installatie en bouwkundige maatregelen, lagere onderhouds- en exploitatiekosten, behoud asset. En… waarde toevoegen aan een gebouw. Wie tekent daar nu niet voor?

Nederveen: “Commissioning begint veel eerder in het bouwproces dan alleen bij de oplevering. Het start al bij het ontwerp. Vervolgens de vertaalslag maken van theorie (het BIM-model) naar de praktijk. Iedereen wordt er uiteindelijk beter van! Als je aan de voorkant investeert, levert het aan het einde echt geld op. Bovenal houden we de kwaliteit met alle bouwende partijen hoog.”

Een recent voorbeeld waarbij commissioning zijn waarde heeft bewezen is een laboratorium in Utrecht. We hebben daar in kaart gebracht wat de veiligheidsrisico’s / bedrijfsrisico’s waren. Onderdelen van de commissioning waren de zuur- en LAF-kasten. Deze dienden volgens de normen en richtlijnen te zijn geplaatst en getest. De commissioningmanager toetste voor de realisatiefase of de normen en richtlijnen voldoende zijn nageleefd. Door kritische vragen te stellen over de installaties en de bedrijfsvoering zijn de risico’s ingedamd.  

Verder leidde commissioning bij FIRST in Rotterdam (25.000 m2, + 1.200 fte werkzaam) tot nul klachten na oplevering. Het project lag achter op de streefplanning. Nederveen: "Juist door toepassing van commissioning, zijn er geen tekortkomingen geconstateerd. 0 restpunten en tevreden (eind)gebruikers is daar het resultaat van.” Niet bepaald gebruikelijk in de sector, maar wel een enorme besparing op kosten, tijd en frustratie van onder andere de gebouwbeheerder. “Bij NoMa House zaten we in een rustigere flow. Een goed commissioningsbeleid inclusief duidelijke plannen en protocollen hebben ervoor gezorgd dat we niet voor verrassingen kwamen te staan. Mooi dat commissioning steeds meer in het DNA komt van de bouwende partijen.”

Onlosmakelijk verbonden met het nieuwe bouwen

Belangrijke voorwaarde voor commissioning is onder andere het mandaat dat je krijgt bij zo’n opdracht/project. Ook van groot belang is dat de opdrachtgever/directievoerder volledig achter je staat. Support is ontzettend belangrijk! Onze visie is dat het instrument van kwaliteitsborging onlosmakelijk verbonden is met het nieuwe bouwen. Wij maken duurzaamheid werkend. Dat maken wij aantoonbaar door commissioning toe te passen in onze projecten.

Van gedachten wisselen over commissioning kan met Jaap Neeleman en/of Geert-Jan Hoogendoorn.

Auteurs: Geert-Jan Hoogendoorn en Jaap Neeleman

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c127 c160 c168 c171 c225 c245
‘Gebouweigenaren, steek je hoofd niet langer in het zand!’

‘Gebouweigenaren, steek je hoofd niet ...

Vandaag om 11:01 uur
timer 6 min

Moet er een basisniveau van kennis over een gezond binnenklimaat gelden voor vastgoedbeheerders? Moeten we dat ...

Lees verder »

c21 c172 c225 c243
Nieuwe warme jas voor NOM-woningen Zoetermeer

Nieuwe warme jas voor NOM-woningen Zoetermeer

Vandaag om 10:01 uur
timer 4 min

Over drie decennia moet Nederland voorgoed verlost zijn van aardgas en zien we – als het goed is – ...

Lees verder »

c21 c135 c225 c243
Omgevingsvisie Roerdalen: Kragten houdt het tempo hoog

Omgevingsvisie Roerdalen: Kragten houdt het ...

Gisteren om 16:01 uur
timer 5 min

Met het recente uitstel van de invoering van de Omgevingswet krijgen heel wat gemeenten enige lucht in de organisatie. ...

Lees verder »

c21 c225 c243
De lonkende, maar ook gevaarlijke kant van CO2-reductie door covid-19 (deel 2)

De lonkende, maar ook gevaarlijke kant van CO2-reductie ...

Gisteren om 15:30 uur
timer 8 min

Als ambassadeurs van de gezonde en duurzame gebouwde omgeving zijn wij verheugd om te zien dat de CO2-uitstoot ...

Lees verder »

c21 c127 c225 c245 c263
Nieuwe risicotaxatie berekent capaciteit van ruimten

Nieuwe risicotaxatie berekent capaciteit van ...

Gisteren om 12:25 uur
timer 2 min

Hoewel het (nog) niet is meegenomen in de richtlijnen van het RIVM, is goede ventilatie essentieel gebleken in ...

Lees verder »

c21 c160 c225 c245
Mens versus varken

Mens versus varken

Gisteren om 12:01 uur
timer 6 min

Lees de Gezondheids- en welzijnswet voor dieren door en je treft gedetailleerde eisen aan over onder andere minimale ...

Lees verder »

c21 c120 c160 c225
Internationale allure van gezond en groen Tapijn

Internationale allure van gezond en groen Tapijn

Gisteren om 10:01 uur
timer 5 min

De omvorming van het voormalige kazerneterrein van Tapijn in Maastricht is in volle gang. Het krijgt een nieuwe ...

Lees verder »

c21 c120 c122 c225 c243
Bundeling van commercie en vakspecialisme voor gevelrenovatie

Bundeling van commercie en vakspecialisme voor ...

7 jul om 16:01 uur
timer 5 min

Met de GevelAlliantie wil Machiel Peltenburg de krachten van commerciële en vakspecialistische bedrijven ...

Lees verder »

c21 c186 c225 c243
Van probleemwijk naar duurzame, groene wijk

Van probleemwijk naar duurzame, groene wijk

7 jul om 10:01 uur
timer 5 min

In tien jaar tijd hebben de gemeente Cuijk en woningcorporatie Mooiland de wijk ‘De Valuwe’ nieuw ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Whitepaper: ‘De toekomst van verwarming in vier duurzaamheidsstappen’

Whitepaper: ‘De toekomst van verwarming ...

7 jul om 08:00 uur
timer 1 min

De whitepaper ‘De toekomst van verwarming in vier duurzaamheidsstappen’ vertelt je over de rol van ...

Lees verder »

c21 c122 c225 c244
Nieuw: digitaal magazine Innovatie in de Gevel

Nieuw: digitaal magazine Innovatie in de Gevel

7 jul om 07:00 uur

Duurzaam Gebouwd komt met een gloednieuw digitaal magazine 'Innovatie in de Gevel'. Je leest het digitale magazine ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Energietransitie vraagt om opslag en optimale verbruikafstemming

Energietransitie vraagt om opslag en optimale ...

6 jul om 15:30 uur
timer 6 min

Nederland zegt vaarwel tegen fossiele brandstoffen en gebruikt meer en meer duurzame elektriciteit. Een all-electric ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up