Split incentive? Circulair opgelost!

timer3 min
Split incentive? Circulair opgelost!

De split incentive is vaak een drempel om niet te verduurzamen. De eigenaar van het pand investeert immers in het object, terwijl de huurder daardoor een lagere energierekening krijgt en daarvan profiteert. En zonder dat de huurprijs wordt aangepast. Denkend vanuit circulariteit, is dit op te lossen.

Van TCO naar TBO

Kern van het split incentive probleem is dat er op basis van de normale huurcontracten vanuit het doorbelasten van servicekosten wordt beredeneerd. Terwijl verduurzaming juist ook opbrengsten genereert. Hoe kan je deze opbrengsten ten bate laten komen aan degene die investeert? Werk dan niet vanuit kosten maar vanuit opbrengsten en organiseer dit op een circulaire wijze (zie ook Circulair denken: van TCO naar TBO). In vrijwel alle huurovereenkomsten vallen de inkoop van gas (in m3) en elektra (in kWh) in de servicekosten. Terwijl je juist de geproduceerde en geleverde verwarming en koeling (beiden in GJ’s) wilt doorbelasten zodat je de opwekkosten hiermee kunt verrekenen. Het ESCo-model geeft hier invulling aan.

ESCo

Een ESCo (energy service company) is een partij die op basis van een energieprestatiecontract werkt. De ene ESCo levert energie, zoals warmte en koude. Een andere ESCo is gericht op energiebesparing. De kern is dat de ESCo een (gedeelte) van de investering terugverdient door super efficiënt met energie om te gaan. Dit doet zij door, met name, de installaties zo maximaal en duurzaam mogelijk in te zetten.

Als specialist kan een ESCo zich dankzij gestandaardiseerde aanpak opschalen voor een steeds betere en efficiëntere bedrijfsvoering, investeringskosten reduceren en innovaties doorvoeren dankzij hoogwaardig assetmanagement.

Een ESCo is daarom bij uitstek een partij die vanuit Total Cost of Ownership naar Total Benefit of Ownership denkt. De ESCo verdient zijn geld immers op basis van de prestatie van de installatie. En waarbij gemiddeld 70% van de installaties niet efficiënt werkt dan wel nog op basis van traditionele techniek, ligt hier een geweldige kans om een verdienmodel te creëren op basis van een goede performance en duurzame energie.

Natuurlijk moment? Hét moment voor een ESCo

Gebouwen moeten steeds zuiniger gaan worden. De natuurlijke momenten zoals een vervanging, een nieuwe huurder of een nieuwe eigenaar zijn bij uitstek het moment om te verduurzamen. Denk bijvoorbeeld aan het vervangen van de oude koelmachine of de versleten CV-ketel. Maar wie investeert er en wie gaat er met de opbrengsten vandoor? Dit is hét moment om een ESCo te introduceren.

Hoe werkt dat?

De ESCo investeert voor eigen rekening en risico in (een gedeelte van) de aanpassing en levert voor, zeg, 15 jaar de duurzame energie aan de verhuurder, die dit weer doorbelast aan de huurders. Dit kan duurzaam opgewekte verwarming, koeling en/of elektra zijn. De verrekening van energiekosten voor de huurder blijft gelijk en is gebaseerd op het Niet-Meer-dan-Nu principe. Door de lagere inkoop van m3’s gas en kWh’s elektra is er een verdienmodel voor de ESCo.

Het resultaat is derhalve dat de besparing op energiekosten op deze manier wél bijdraagt aan de dekking van investering van de verduurzaming van het gebouw. En daarmee is het split-incentive probleem opgelost.

Voorbeeld

Energy Bridge biedt als ESCo deze oplossing aan voor bestaande gebouwen zoals appartementencomplexen met ketelhuizen of kantoren met traditionele koelmachines en CV-ketels. Om de investeringskosten zo laag mogelijk te houden, is het proces, de contracten en de technische oplossing gestandaardiseerd en digitaal vastgelegd. Al met al hebben we hiermee veel drempels weggehaald zodat we sneller CO2 kunnen reduceren en het rendement van de duurzame installatie  kunnen inzetten om de kosten te reduceren. Zonder dat de huurder hier iets van merkt.

Jan-Maarten Elias, Managing Partner Energy Bridge

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225 c246 c250 c254
Overmacht in tijden van corona?

Overmacht in tijden van corona?

31 mrt om 13:01 uur
timer 4 min

Advocaat Edwin van Dijk voorziet door de coronacrisis een verandering van zijn werkzaamheden. Met zijn partners ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c244 c245 c246
Duurzaam Gebouwd Magazine 46 lees je digitaal en gratis

Duurzaam Gebouwd Magazine 46 lees je digitaal ...

27 mrt om 07:00 uur
timer 1 min

Het gloednieuwe Duurzaam Gebouwd Magazine ligt weer op de mat en is in onze kennisbank gratis digitaal te lezen, ...

Lees verder »

c224 c246

Rapport 'Structureel succes - Op zoek naar meerwaarde ...

ABN AMRO, RISNET en Duurzaam Gebouwd hebben in kaart gebracht in welke factoren en fasen van het bouwproject opdrachtgevers ...
c21 c225 c246
Het vliegwiel van teamassessments in aanbestedingen

Het vliegwiel van teamassessments in aanbestedingen

26 mrt om 07:00 uur
timer 4 min

Een effectieve samenwerking tussen opdrachtgever en opdrachtnemer is een delicate kwestie, die tijd kost en niet ...

Lees verder »

c21 c225 c244 c246
Drentse corporaties willen circulair bouwen als norm

Drentse corporaties willen circulair bouwen ...

25 mrt om 15:30 uur
timer 6 min

In 2015 vonden de Drentse woningcorporaties dat ze iets met circulariteit moesten doen. Dit heeft eind 2019 geleid ...

Lees verder »

c21 c26 c246 c251 c254
Complexe samenwerking in Breda uitgediept

Complexe samenwerking in Breda uitgediept

25 mrt om 15:01 uur
timer 3 min

De bouw van de nieuwe rechtbank in Breda was een project met veel gezichten. Letterlijk en figuurlijk. Betrokkenen ...

Lees verder »

c21 c225 c246 c249 c250
Het innovatiepartnerschap: afstemming met de markt

Het innovatiepartnerschap: afstemming met de ...

25 mrt om 10:00 uur
timer 1 min

In een reeks van blogs geven experts van TwynstraGudde inzicht in de vormgeving van het innovatiepartnerschap ...

Lees verder »

c21 c141 c225 c243 c246
Het Sticht heeft duurzame maatregelen voor al haar scholen scherp in beeld

Het Sticht heeft duurzame maatregelen voor al ...

24 mrt om 11:00 uur
timer 2 min

Met zonnepanelen en ledverlichting was het schoolbestuur van Het Sticht al behoorlijk duurzaam bezig. Via de Green ...

Lees verder »

c21 c225 c246 c249 c250
Blogreeks innovatiepartnerschap: praktische tips en eerste ervaringen

Blogreeks innovatiepartnerschap: praktische ...

11 mrt om 16:25 uur
timer 1 min

Wil jij als opdrachtgever graag een innovatie laten ontwikkelen door de markt en overweeg je om dit aan te besteden ...

Lees verder »

c21 c190 c225 c246
Toekomstbestendige parkeergarage dankzij duurzame samenwerking

Toekomstbestendige parkeergarage dankzij duurzame ...

2 mrt om 10:00 uur
timer 7 min

Alleen met actieve en duurzame communicatie realiseer je toekomstbestendig onderhoud. Dat blijkt wel uit de revitalisatie ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c246
Buurtcoöperaties in Amsterdam aan het roer van warmtenetten

Buurtcoöperaties in Amsterdam aan het roer ...

13 feb om 10:01 uur
timer 4 min

In de Amsterdamse wijk Middenmeer neemt de buurtcoöperatie MeerEnergie het initiatief om een warmtenet te ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c246
Nieuwe subsidies voor integrale aanpak klimaatdoelen

Nieuwe subsidies voor integrale aanpak klimaatdoelen

11 feb om 14:01 uur
timer 1 min

RVO zoekt consortia die de energietransitie integraal aanpakken en heeft daarvoor stevige subsidies klaarliggen. ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up