Solids, het principe van een bestemmingloos gebouw, waar alle functies van wonen,werken, winkelen naar keuze van de huurder in principe terecht kunnen, trekt steeds meer aandacht.

Geestelijke vader Frank Bijdendijk, die als directeur van de Amsterdamse corporatie Het Oosten al opviel met tal van experimenten, trekt er nu als mededirecteur van Stadgenoot (waarin AWV en het Oosten samen zijn gegaan) hard aan.

Hij legt uit waarom ook de vastgoedwereld daar baat bij heeft: "Voor de belegger biedt de Solid altijd rendement, passend bij het risicoprofiel van de belegging, met het laagst denkbare verhuurrisico, want de Solid accommodeert niet alleen huidige maar ook toekomstige functies. Voor de bouwwereld is het een uitdaging een hele nieuwe tak te ontwikkelen, namelijk een inbouwindustrie zodra Solids gemeengoed worden."

Architecten kunnen hun creativiteit uitleven nu zij bevrijd zijn van detaillistisch werk als het puzzelen op plattegronden, meent Bijdendijk. "Zij kunnen zich bijvoorbeeld concentreren op vragen als: hoe verbind ik Solids het beste met de omgeving? Beheer tenslotte krijgt een heel andere dimensie!"

Regelgeving overboord
Ook de overheid biedt het volgens Bijdendijk voordelen: "Ik noem er twee. De burger krijgt waar hij recht op heeft: keuzevrijheid en verbondenheid. En de ballast van een hoop regelgeving kan overboord worden gegooid!"

City in a building
Bijdendijk ontwikkelde het idee van de Solids toen hij nog directeur van Het Oosten was. Intussen is de eerste in aanbouw op IJburg en zijn er op korte termijn nog vier Solids gepland in Amsterdam.

Een Solid is een gebouw waarvan alleen het casco opgeleverd wordt en eigendom is van - in dit geval - van Stadgenoot. Huurders zijn geheel vrij om te kiezen hoe ze de ruimte willen gebruiken: wonen of werken in allerlei combinaties. Wonen bijvoorbeeld ook als familiehuis voor meerdere generaties. Werken kan zowel ambachtelijk zijn, maar ook woon- of winkelfuncties zijn mogelijk. Of horeca. En ook hoeveel ruimte gehuurd wordt bepalen huurders zelf, voor zover haalbaar.

Maar ook in de tijd blijft dit flexibel: als buren verhuizen kan die ruimte bijvoorbeeld bijgehuurd worden. Bijdendijk: "Elk gebouw biedt ruimte aan de functies die je in een hele stad vindt, het is ‘a city in a building'."

Ontstaansgeschiedenis
Eigenlijk is de kiem voor dit idee al gelegd in 1983, toen Bijdendijk kennismaakte met de krakers van het Tetterodegebouw, voor wie wonen, werken en recreëren binnen één gebouw onlosmakelijk met elkaar verbonden waren.

Tot op de dag van vandaag huisvest Tetterode mensen van allerlei pluimage en zijn tal van functies gecombineerd. Een andere inspiratiebron vormden de grachtenpanden, die door de eeuwen heen steeds van functie zijn veranderd: van pakhuis naar woonhuis, winkel, kantoor en etage.

Bijdendijk: "Mens en maatschappij zijn dynamischer ingericht dan ooit, terwijl de inrichting van onze woonomgeving sinds de jaren '20 van de vorige eeuw steeds statischer werd! Waar dat in kan uitmonden heeft de Bijlmer ons geleerd, namelijk vaste vormen, monofuncties en rigiditeit. Nut verandert, schoonheid blijft, dat is de inspiratiebron voor de Solids. Het Solidsconcept combineert belangrijke aspecten van de tijdgeest en het sluit aan op de groeiende behoefte aan een duurzame stedelijke ontwikkeling."

Hele wijk van Solids
Peter Roelofs van Stadgenoot verklaarde onlangs op AT5: "Solids zijn helemaal bestemmngsvrij en dat wijkt af van alle regelgeving. Dat hebben we met het stadsdeel, gemeente en ten dele ook de rijksoverheid gedaan. Het is een hele andere manier van ruimtelijke ordening. Waarschijnlijk medio 2010 worden de eerste huurruimten in IJburg geveild. Inschrijven daarvoor kan via www.solids.nl .

Behalve de vier Solids die op korte termijn ook gerealiseerd worden in Amsterdam West hoopt Stadgenoot op wat langere termijn een hele wijk van Solids tot stand te brengen. Roelofs: "Ik zou haast zeggen, er kunnen er niet genoeg van komen."

Veilen van ruimte
Het veilen van ruimte in de Solids is ook een nieuw concept. Waarschijnlijk wordt dat een on line veilingsysteem, nadere uitwerking volgt nog. Momenteel is wel al een minimumprijs bepaald, voorlopig gesteld op € 7 per m². De minimum oppervlakte die gehuurd kan worden is 90 m².

Er kan geen aanspraak worden gemaakt op de officiële woontoeslag, maar Stadgenoot kan een zg. persoonsgebonden korting, gebaseerd op het inkomen verstrekken , zodat ook mensen met een beperkt inkomen in aanmerking komen om te huren.

Een unit in een Solidgebouw wordt casco opgeleverd, maar is dan wel voorzien van hoogwaardige geluidswerende scheidingswanden, een schacht met aansluitpunten voor water, elektra, ventilatie en afvoer en draagkrachtige vloeren. Dat is inbegrepen in de huur, evenals beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en het cascogebouw.

Huurders moeten zelf zorgen voor inbouw zoals het plaatsen van eventuele tussenwanden en de aanleg van toiletruimte, keuken en elektra. Stadgenoot adviseert dat zo flexibel mogelijk te doen, dus verplaatsbaar en demontabel. Niet alleen wordt inkrimpen, of juist uitbreiden, later dan makkelijker, het vergroot ook de mogelijkheden de inbouw aan een volgende huurder te verkopen bij vertrek.

Foto's
1 Frank Bijdendijk
2 Artist impression voor een solid op IJburg

Bron: Vastgoed Journaal