‘Vraag uit op CO2-ambities, niet op energie’

timer4 min
‘Vraag uit op CO2-ambities, niet op energie’

Het aantal projecten dat voor CO2-reductie gaat, groeit. Een grotere inzet op CO2 is de toekomst, als het aan Dutch Housing Company ligt.

Na de ontwikkeling door Dutch Housing Company van Parkzichtlaan in Utrecht, waar een reductie van wel 85% aan broeikasgassen werd behaald, is het nu de beurt aan het project ‘Laan van Rijn’. FSC-gecertificeerd hout met natuurlijke isolatiematerialen zorgen daar onder meer voor een duurzame ontwikkeling.

Het selecte groepje dat zijn intrek mag nemen in een van exclusieve landhuizen van de Laan van Rijn woont aan een eigen oprijlaan aan de Zandweg in De Meern te Utrecht. Loop je langs die laan, dan tref je in het middelpunt een monumentale boerderij uit de vorige eeuw; uit 1889 om precies te zijn. In het eigen wijkje staan bovendien zeven vrijstaande landhuizen en het zogenaamde zomerhuis, een ontwerp met een moderne knipoog naar de monumentale boerderij.

Groene omgeving

Er ligt onder andere een bijzondere focus op het groen in en rondom de wijk. Naast de al bestaande groenvoorziening worden er nieuwe bomen aangeplant, met een hint naar het oorspronkelijke landschap. “Je treft er onder andere knotwilgen, singels en fruitboomgaarden aan”, zegt directeur Walter Landsaat van Dutch Housing Company. “Langs de oprijlaan ligt een groene zone, waarmee ook met levend groen het duurzame karakter van deze ontwikkeling wordt versterkt. Verder wordt in deze zone de waterberging gefaciliteerd.”

‘Vraag uit op CO2-ambities, niet op energie’

De landhuizen hebben een woonruimte van 220 m2, met veel licht. De gevel aan de videzijde werd over twee woonlagen geheel in glas uitgevoerd. “In de omgeving vind je verder een winkelcentrum op loopafstand, Vleuterweide. Het Leidsche Rijn Centrum ligt ook dichtbij, nog geen vijf kilometer verderop. De binnenstad van Utrecht is binnen handbereik en de historische waarden sluiten goed aan op de uitstraling van Laan van Rijn.” Alles bij elkaar een bijzondere invulling met villa’s op een heel exclusieve plek midden in de Leidsche Rijn.

Het project sluit goed aan op de ambitie van Dutch Housing Company om in te zetten op CO2-reductie. De doelstellingen vanuit het Parijs-akkoord lijken ver weg, maar zijn tegelijkertijd ambitieus vanwege de schaalgrootte: er moet nog een groot deel van het Nederlandse vastgoed worden omgevormd.
“Zoals we ook aantoonden bij het project Parkzichtlaan (in Duurzaam Gebouwd Magazine nummer 44, red.), laten we met Laan van Rijn zien dat we onze CO2-ambities vandaag al kunnen realiseren. Samen met architectenbureau Mulleners & Mulleners laten we wederom zien dat de inzet op reductie van broeikasgassen loont.”

Hout voor de draagconstructie

Net als bij Parkzichtlaan is gekozen voor het materiaal hout om de draagconstructie te vormen. Er wordt FSC gecertificeerd hout toegepast voor het casco. Dat is op zichzelf niet bijzonder, maar er zitten unieke eigenschappen aan het materiaal.
“In de fabriek wordt het casco geprefabriceerd en geïsoleerd met natuurlijke isolatiematerialen. Bijvoorbeeld met cellulose of met houtvezel. Hiermee creëren we een luchtdicht maar dampopen bouwsysteem, essentieel voor gezond wonen.”

De eigenschappen van het materiaal betekenen voor de bewoner warmte- en geluidsisolatie, evenals vochtregulering. De voordelen van hout zijn er niet alleen op het vlak van een warme uitstraling en akoestiek. “De reductie in CO2 is aanzienlijk ten opzichte van de reguliere constructies met beton, namelijk ruim meer dan 50 procent.“

Ook is all-electric het vertrekpunt van de realisatie. De woning wordt zonder gasaansluiting opgeleverd en wekt zelf duurzame energie op. Iedere bewoner heeft de mogelijkheid om eventueel op te schalen in het aantal zonnepanelen, die zijn verwerkt in het dakvlak. “Hierdoor kunnen eindgebruikers zelf beslissen over de eventuele extra energieopwekking. We zetten een lucht/water-warmtepomp in en koppelen deze aan het vloerverwarmingssysteem.”

‘Vraag uit op CO2-ambities, niet op energie’

Om de effectiviteit van deze maatregelen verder te verhogen, wordt extra aandacht geschonken aan de bouwkundige techniek en schil. “Dat is een belangrijke stap van de Trias Energetica. Zorg ervoor dat je energieverbruik beperkt door verspilling tegen te gaan, met goede isolatie van de buitenschil. Denk daarbij niet alleen aan de isolatie van gevels, maar ook van daken en vloeren.”

Vraaggericht ontwikkelen

Belangrijk aandachtspunt is dat Dutch Housing Company zijn projecten voor eigen rekening en risico ontwikkelt. Ook grondposities worden op eigen rekening en risico verworven. Het bedrijf pakt op deze manier de volledige bouwketen op en is daarmee in staat de regie naar zich toe te trekken.

“Wij zien onszelf daarmee als een soort ketenregisseur. Uiteraard trek je hiermee veel risico’s naar je toe maar op deze manier zijn we in staat om rechtstreeks voor de eindgebruiker te ontwikkelen: vraaggericht in plaats van aanbodgericht. Daarom is de architectuur van de woningen ook essentieel: een woning is emotie en de klant speelt daarin een cruciale rol. Ook daarin vormt dit project een mooi voorbeeld.”

Nadruk op energie mag verdwijnen

Het project moet niet alleen als duurzame ontwikkeling op zichzelf staan, maar ook zorgen voor meer nadruk op CO2-besparing. Tenders en uitvragen zetten nu vooral in op de energie-eisen. “Natuurlijk is het energievraagstuk een onderdeel van iedere ontwikkeling, maar dit zou een standaard moeten vormen en niet als uitgangspunt moeten dienen. We zien nog veel te weinig dat CO2- ambities worden betrokken in uitvragen.”

Dat moet volgens Landsaat anders. “Gemeenten zitten middenin het vormen van de warmtetransitievisies en de plannen voor de wijken van de toekomst. Dan hoort het CO2-vraagstuk op je netvlies te staan en moet je er ook op acteren. Dat betekent dat uitvragen en aanbestedingen anders worden, meer toegespitst op eigenschappen die te maken hebben met een duurzamere toekomst.”

Tekst: Marvin van Kempen, beeld: Dutch Housing Company

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c127 c225 c243 c265
Mythes warmtepomp ontrafeld in gratis webinar

Mythes warmtepomp ontrafeld in gratis webinar

14 apr om 10:01 uur
timer 1 min

In het webinar ‘Warmtepompen in de bestaande bouw’ wordt uitgelegd hoe warmtepompen voor zowel CO2-reductie ...

Lees verder »

c21 c184 c225 c237 c243
Utrecht aan de slag met Buurt Bouwdoos Warmtetransitie

Utrecht aan de slag met Buurt Bouwdoos Warmtetransitie

12 apr om 10:01 uur
timer 5 min

“De Buurt Bouwdoos Warmtetransitie is een heel mooi concept dat we graag in heel Nederland  benut willen ...

Lees verder »

c21 c54 c243 c244
Niet omdat het beton opraakt

Niet omdat het beton opraakt

9 apr om 17:00 uur
timer 3 min

Hans Korbee: Net zomin als dat het stenen tijdperk eindigde omdat de stenen opraakten, zal de huidige lineaire bouweconomie ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c265
Van Gelder trekt emissievrij de natuur in

Van Gelder trekt emissievrij de natuur in

9 apr om 11:01 uur
timer 2 min

Ondanks de stikstofcrisis kan de Natuurboulevard in Oostvoorne toch worden aangelegd. Van Gelder zal de laatste ...

Lees verder »

c21 c225 c243
‘Het einddoel hoeft niet alleen energielabel C te zijn’

‘Het einddoel hoeft niet alleen energielabel ...

9 apr om 09:01 uur

Gemeente Rotterdam voldoet met circa de helft van de gemeentelijke kantoorgebouwen aan de energielabel-C-verplichting.

Lees verder »

c21 c127 c225 c243
Energietransitie vergt ook een transitie in de bedrijfsvoering

Energietransitie vergt ook een transitie in ...

8 apr om 16:01 uur
timer 6 min

De energietransitie verloopt traag en daarbij heeft de installatiesector moeite om de afstand tot de particuliere ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c268
Wil jij weten hoe de toekomst van de bouw eruitziet? 

Wil jij weten hoe de toekomst van de bouw eruitziet? 

7 apr om 08:00 uur
timer 1 min

Een deelname aan het webinar Industrialisatie verzekert je dat je weer helemaal op de hoogte bent van de initiatieven ...

Lees verder »

c21 c127 c225 c243
‘Zet die installateur aan tafel’

‘Zet die installateur aan tafel’

6 apr om 16:01 uur
timer 6 min

Vandaag de dag is het niet meer voldoende om simpelweg een product aan te bieden. De markt is verschoven naar ...

Lees verder »

c21 c125 c225 c243
Buildings as a Grid binnen de energietransitie

Buildings as a Grid binnen de energietransitie

6 apr om 13:01 uur
timer 4 min

Door het energiesysteem van een gebouw als een eigen energienet te beheren, kunnen gebouweigenaren hun faciliteiten ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243
Wat gaat de (Nederlandse) bouw van de Europese Green Deal merken?

Wat gaat de (Nederlandse) bouw van de Europese ...

2 apr om 09:01 uur
timer 3 min

De Green Deal maakt integraal deel uit van de strategie van de Europese Commissie om de doelstellingen voor duurzame ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Whitepaper: ‘Energietransitie – wat iedereen zou moeten weten’

Whitepaper: ‘Energietransitie – ...

1 apr om 16:30 uur
timer 1 min

Duurzaam Gebouwd-partner Itho Daalderop ontwikkelde een whitepaper over een urgent onderwerp: de Energietransitie. ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c244 c245
<span>Gezond, comfortabel, circulair en energiezuinig: in BouwNovum zit het allemaal</span>

Gezond, comfortabel, circulair en energiezuinig: ...

1 apr om 09:01 uur
timer 8 min

Drie jaar geleden ging BouwNovum aan de slag met een woonconcept waarin de bewoner centraal staat. Na een intensief ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up