‘Vraag uit op CO2-ambities, niet op energie’

timer4 min
‘Vraag uit op CO2-ambities, niet op energie’

Het aantal projecten dat voor CO2-reductie gaat, groeit. Een grotere inzet op CO2 is de toekomst, als het aan Dutch Housing Company ligt.

Na de ontwikkeling door Dutch Housing Company van Parkzichtlaan in Utrecht, waar een reductie van wel 85% aan broeikasgassen werd behaald, is het nu de beurt aan het project ‘Laan van Rijn’. FSC-gecertificeerd hout met natuurlijke isolatiematerialen zorgen daar onder meer voor een duurzame ontwikkeling.

Het selecte groepje dat zijn intrek mag nemen in een van exclusieve landhuizen van de Laan van Rijn woont aan een eigen oprijlaan aan de Zandweg in De Meern te Utrecht. Loop je langs die laan, dan tref je in het middelpunt een monumentale boerderij uit de vorige eeuw; uit 1889 om precies te zijn. In het eigen wijkje staan bovendien zeven vrijstaande landhuizen en het zogenaamde zomerhuis, een ontwerp met een moderne knipoog naar de monumentale boerderij.

Groene omgeving

Er ligt onder andere een bijzondere focus op het groen in en rondom de wijk. Naast de al bestaande groenvoorziening worden er nieuwe bomen aangeplant, met een hint naar het oorspronkelijke landschap. “Je treft er onder andere knotwilgen, singels en fruitboomgaarden aan”, zegt directeur Walter Landsaat van Dutch Housing Company. “Langs de oprijlaan ligt een groene zone, waarmee ook met levend groen het duurzame karakter van deze ontwikkeling wordt versterkt. Verder wordt in deze zone de waterberging gefaciliteerd.”

‘Vraag uit op CO2-ambities, niet op energie’

De landhuizen hebben een woonruimte van 220 m2, met veel licht. De gevel aan de videzijde werd over twee woonlagen geheel in glas uitgevoerd. “In de omgeving vind je verder een winkelcentrum op loopafstand, Vleuterweide. Het Leidsche Rijn Centrum ligt ook dichtbij, nog geen vijf kilometer verderop. De binnenstad van Utrecht is binnen handbereik en de historische waarden sluiten goed aan op de uitstraling van Laan van Rijn.” Alles bij elkaar een bijzondere invulling met villa’s op een heel exclusieve plek midden in de Leidsche Rijn.

Het project sluit goed aan op de ambitie van Dutch Housing Company om in te zetten op CO2-reductie. De doelstellingen vanuit het Parijs-akkoord lijken ver weg, maar zijn tegelijkertijd ambitieus vanwege de schaalgrootte: er moet nog een groot deel van het Nederlandse vastgoed worden omgevormd.
“Zoals we ook aantoonden bij het project Parkzichtlaan (in Duurzaam Gebouwd Magazine nummer 44, red.), laten we met Laan van Rijn zien dat we onze CO2-ambities vandaag al kunnen realiseren. Samen met architectenbureau Mulleners & Mulleners laten we wederom zien dat de inzet op reductie van broeikasgassen loont.”

Hout voor de draagconstructie

Net als bij Parkzichtlaan is gekozen voor het materiaal hout om de draagconstructie te vormen. Er wordt FSC gecertificeerd hout toegepast voor het casco. Dat is op zichzelf niet bijzonder, maar er zitten unieke eigenschappen aan het materiaal.
“In de fabriek wordt het casco geprefabriceerd en geïsoleerd met natuurlijke isolatiematerialen. Bijvoorbeeld met cellulose of met houtvezel. Hiermee creëren we een luchtdicht maar dampopen bouwsysteem, essentieel voor gezond wonen.”

De eigenschappen van het materiaal betekenen voor de bewoner warmte- en geluidsisolatie, evenals vochtregulering. De voordelen van hout zijn er niet alleen op het vlak van een warme uitstraling en akoestiek. “De reductie in CO2 is aanzienlijk ten opzichte van de reguliere constructies met beton, namelijk ruim meer dan 50 procent.“

Ook is all-electric het vertrekpunt van de realisatie. De woning wordt zonder gasaansluiting opgeleverd en wekt zelf duurzame energie op. Iedere bewoner heeft de mogelijkheid om eventueel op te schalen in het aantal zonnepanelen, die zijn verwerkt in het dakvlak. “Hierdoor kunnen eindgebruikers zelf beslissen over de eventuele extra energieopwekking. We zetten een lucht/water-warmtepomp in en koppelen deze aan het vloerverwarmingssysteem.”

‘Vraag uit op CO2-ambities, niet op energie’

Om de effectiviteit van deze maatregelen verder te verhogen, wordt extra aandacht geschonken aan de bouwkundige techniek en schil. “Dat is een belangrijke stap van de Trias Energetica. Zorg ervoor dat je energieverbruik beperkt door verspilling tegen te gaan, met goede isolatie van de buitenschil. Denk daarbij niet alleen aan de isolatie van gevels, maar ook van daken en vloeren.”

Vraaggericht ontwikkelen

Belangrijk aandachtspunt is dat Dutch Housing Company zijn projecten voor eigen rekening en risico ontwikkelt. Ook grondposities worden op eigen rekening en risico verworven. Het bedrijf pakt op deze manier de volledige bouwketen op en is daarmee in staat de regie naar zich toe te trekken.

“Wij zien onszelf daarmee als een soort ketenregisseur. Uiteraard trek je hiermee veel risico’s naar je toe maar op deze manier zijn we in staat om rechtstreeks voor de eindgebruiker te ontwikkelen: vraaggericht in plaats van aanbodgericht. Daarom is de architectuur van de woningen ook essentieel: een woning is emotie en de klant speelt daarin een cruciale rol. Ook daarin vormt dit project een mooi voorbeeld.”

Nadruk op energie mag verdwijnen

Het project moet niet alleen als duurzame ontwikkeling op zichzelf staan, maar ook zorgen voor meer nadruk op CO2-besparing. Tenders en uitvragen zetten nu vooral in op de energie-eisen. “Natuurlijk is het energievraagstuk een onderdeel van iedere ontwikkeling, maar dit zou een standaard moeten vormen en niet als uitgangspunt moeten dienen. We zien nog veel te weinig dat CO2- ambities worden betrokken in uitvragen.”

Dat moet volgens Landsaat anders. “Gemeenten zitten middenin het vormen van de warmtetransitievisies en de plannen voor de wijken van de toekomst. Dan hoort het CO2-vraagstuk op je netvlies te staan en moet je er ook op acteren. Dat betekent dat uitvragen en aanbestedingen anders worden, meer toegespitst op eigenschappen die te maken hebben met een duurzamere toekomst.”

Tekst: Marvin van Kempen, beeld: Dutch Housing Company

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c184 c225 c243
Leren door te doen

Leren door te doen

Gisteren om 13:02 uur

Gemeenten in Nederland zijn volop bezig met het vormgeven van de Transitievisie Warmte. Eind 2021 moet die visie ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Helft corporatiewoningen Renswoude heeft NOM keur in 2035: ‘Zo doen we dat!’

Helft corporatiewoningen Renswoude heeft NOM ...

9 jul om 15:30 uur
timer 6 min

Normaal gesproken zie je als duurzaamheidsambitie bij gemeenten 100% energieneutraliteit in 2050, wellicht ...

Lees verder »

c223 c243
Whitepaper de toekomst van verwarmen in vier duurzaamheidsstappen

Whitepaper de toekomst van verwarmen in vier ...

In de gratis Whitepaper de toekomst van verwarmen in vier duurzaamheidsstappen lees je welke rol aardgas ...
c21 c172 c225 c243
Nieuwe warme jas voor NOM-woningen Zoetermeer

Nieuwe warme jas voor NOM-woningen Zoetermeer

9 jul om 10:01 uur
timer 4 min

Over drie decennia moet Nederland voorgoed verlost zijn van aardgas en zien we – als het goed is – ...

Lees verder »

c21 c135 c225 c243
Omgevingsvisie Roerdalen: Kragten houdt het tempo hoog

Omgevingsvisie Roerdalen: Kragten houdt het ...

8 jul om 16:01 uur
timer 5 min

Met het recente uitstel van de invoering van de Omgevingswet krijgen heel wat gemeenten enige lucht in de organisatie. ...

Lees verder »

c21 c225 c243
De lonkende, maar ook gevaarlijke kant van CO2-reductie door covid-19 (deel 2)

De lonkende, maar ook gevaarlijke kant van CO2-reductie ...

8 jul om 15:30 uur
timer 8 min

Als ambassadeurs van de gezonde en duurzame gebouwde omgeving zijn wij verheugd om te zien dat de CO2-uitstoot ...

Lees verder »

c21 c120 c122 c225 c243
Bundeling van commercie en vakspecialisme voor gevelrenovatie

Bundeling van commercie en vakspecialisme voor ...

7 jul om 16:01 uur
timer 5 min

Met de GevelAlliantie wil Machiel Peltenburg de krachten van commerciële en vakspecialistische bedrijven ...

Lees verder »

c21 c186 c225 c243
Van probleemwijk naar duurzame, groene wijk

Van probleemwijk naar duurzame, groene wijk

7 jul om 10:01 uur
timer 5 min

In tien jaar tijd hebben de gemeente Cuijk en woningcorporatie Mooiland de wijk ‘De Valuwe’ nieuw ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Whitepaper: ‘De toekomst van verwarming in vier duurzaamheidsstappen’

Whitepaper: ‘De toekomst van verwarming ...

7 jul om 08:00 uur
timer 1 min

De whitepaper ‘De toekomst van verwarming in vier duurzaamheidsstappen’ vertelt je over de rol van ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Energietransitie vraagt om opslag en optimale verbruikafstemming

Energietransitie vraagt om opslag en optimale ...

6 jul om 15:30 uur
timer 6 min

Nederland zegt vaarwel tegen fossiele brandstoffen en gebruikt meer en meer duurzame elektriciteit. Een all-electric ...

Lees verder »

c21 c184 c225 c243
Startschot volgende editie van opleiding Basiscertificaat Aardgasvrije Gebouwde Omgeving

Startschot volgende editie van opleiding Basiscertificaat ...

3 jul om 17:30 uur
timer 1 min

Tijd om kennis te delen! De volgende editie van de populaire en succesvolle opleiding Basiscertificaat Aardgasvrije ...

Lees verder »

c21 c122 c225 c243
Slimme ramen van TNO besparen 22% energie

Slimme ramen van TNO besparen 22% energie

3 jul om 14:02 uur

TNO heeft ramen ontwikkeld met een onzichtbare glascoating die kunnen leiden tot een energiebesparing van 22% ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up