Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

timer3 min
Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

125.000 VVE’s en appartement eigenaren zijn verantwoordelijk voor 32% van de totale energiegebruik in Nederland. De helft van deze VVE’s ‘slapen’ en zijn niet onder het bewind van een VVE-beheerder. De leden van zo’n slapende VVE zijn zelf verantwoordelijk voor het renoveren naar Nul op de Meter, maar kunnen inactief zijn.

De belangrijkste stakeholders binnen VVE’s die betrokken zijn naar NoM-renovaties zijn de financiers, beheerders en leden. Voor elke betrokkene is het renoveren naar energienul op dit moment niet aantrekkelijk genoeg. Er zijn namelijk nog te veel belemmeringen niet opgelost voor de VVE-stakeholders. Ondanks dat de Rijksoverheid veel stimulerende subsidies en fondsen biedt aan deze groep, is er nauwelijks een dwingende wetgeving voor het behalen van de doelstellingen uit het energieakkoord. Zodoende is er nog niet echt sprake van een energietransitie voor VVE’s.

Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

Kosten blijven de grootste belemmering voor de betrokkenen van VVE’s. NoM-renovaties kunnen rompslomp en overlast geven en de terugverdientijd kan te lang zijn. Daarnaast is het niet eenvoudig om een lening te krijgen voor energiebesparende maatregelen. Zo zijn er nog meer redenen en belemmeringen te noemen die een VVE tegenstaan bij het ingrijpende verduurzamen van het vastgoed.

Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

Het energieverdienmodel kan hier verandering in brengen en de transitie een nieuwe impuls geven. Dit model bestaat uit een combinatie van optoppen en renovatie en maakt het klimaatakkoord eenvoudiger haalbaar voor VVE’s. Door de winst uit de verkoop van de nieuwe NoM-woningen, wordt een groot gedeelte van de kosten die gepaard zijn met NoM-renovaties van bestaande woningen afgedekt. Het model heeft een korte terugverdientijd en investeren voor de diverse VVE-stakeholders wordt aantrekkelijker. 

In elke situatie geneert het energieverdienmodel een andere uitkomst van de investeringssom. De uitkomsten zijn afhankelijk van een aantal factoren: locatie, vastgoed- en verkoopwaarde, het gewenste energieresultaat en het aantal te renoveren verdiepingen bestaande bouw. Het model leent zich voor rijtjes, flats en portiekwoningen met platte daken, woningtypen die vaak voorkomen bij VVE’s. 

Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

De toestemming van een meerderheid van de VVE-leden is noodzakelijk om op het dak nieuwe NoM-woningen te bouwen. Dat maakt het essentieel dat de beheerder en financier het complete energieverdienmodel als een kant en klaar afneembaar pakket aanbieden. Hierdoor worden leden zo min mogelijk belast met het ontwikkel- en bouwproces. De beheerder krijgt dus een grotere coördinerende rol tussen leden en financiers. Een voorbeeld van zo’n kant en klaar pakket is Zero Ready. De focus ligt hierbij op passief bouwen met een lichtgewicht HBS-constructie van energielabel A+++. De constructie wordt geleverd inclusief kozijnen en triple glas.

Voor VVE-leden levert het energieverdienmodel verschillende voordelen op. Ten eerste levert het een directe besparing op de energie-, en toekomstige onderhoudskosten. Daarnaast wordt de waarde van de woning hoger en biedt het model een korte terugverdientijd, tegen een aantrekkelijke investeringssom. Het verkrijgen van een langlopende lening is niet meer nodig voor VVE-leden. Voor de VVE-beheerder op zijn beurt wordt er extra budget gecreëerd om de woningen naar energienul te renoveren. Daarnaast zijn de woningen voor minimaal 15 jaar onderhoudsvrij en is het eenvoudiger om financiers te vinden door de hoge rentabiliteit van het energieverdienmodel. De cashflow uit verkoop genereert een kortlopende terugverdientijd.

Het model wordt per locatie getoetst op de haalbaarheid binnen het bestemmingsplan, constructieve-, financiële-, en sociale haalbaarheid van de bewoners. Bij interesse in het realiseren van een pilotproject is het mogelijk om per e-mail contact op te nemen en een kickoff te maken met het VVE-energieverdienmodel. 

Auteur: Heidi van der Wardt
Bron feiten en cijfers: VVEbelang.nl. 

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c186 c225 c243
Praktische methode voor een betaalbare BENG op AZEB slotcongres

Praktische methode voor een betaalbare BENG ...

18 feb om 14:00 uur
timer 2 min

Met de nieuwe AZEB routekaart bouw je betaalbaar (bijna) energieneutraal, de methode is ontwikkeld door de Europese ...

Lees verder »

c21 c184 c225 c243
Veel budget voor aardgasvrije renovatiearrangementen

Veel budget voor aardgasvrije renovatiearrangementen

18 feb om 10:01 uur
timer 2 min

De grootschalige renovatie van de gebouwde omgeving vraagt om zogenaamde aardgasvrije renovatiearrangementen. ...

Lees verder »

c21 c225 c243
De Europese Green Deal: welke kansen krijgt de bouw- en vastgoedsector? 

De Europese Green Deal: welke kansen krijgt ...

17 feb om 09:00 uur
timer 5 min

Op woensdag 11 december is de Europese Green Deal gepresenteerd. Dit voorstel voor een nieuwe Europese klimaatovereenkomst ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c244
Verduurzaam jij corporatiebezit met circulaire maatregelen?

Verduurzaam jij corporatiebezit met circulaire ...

14 feb om 10:00 uur
timer 1 min

Ben jij aan de slag met circulaire en klimaatadaptieve maatregelen voor corporatiewoningen? Kennisinstelling Platform31 ...

Lees verder »

c21 c184 c225 c243
Building Holland 2020 laat je de toekomst van bio- en groengas ontdekken

Building Holland 2020 laat je de toekomst van ...

14 feb om 08:00 uur
timer 1 min

Sinds een aantal jaren is #VanGasLos een even simpele als bekende slogan, maar gaan we wel van het gas af of gaat ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c246
Buurtcoöperaties in Amsterdam aan het roer van warmtenetten

Buurtcoöperaties in Amsterdam aan het roer ...

13 feb om 10:01 uur
timer 4 min

In de Amsterdamse wijk Middenmeer neemt de buurtcoöperatie MeerEnergie het initiatief om een warmtenet te ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c244
Duurzaamheids- en circulariteitstools onder de loep op Building Holland 2020

Duurzaamheids- en circulariteitstools onder ...

13 feb om 07:00 uur

Op Building Holland beklimmen topexperts het podium, binnen actuele en urgente thema’s als Energietransitie, ...

Lees verder »

c21 c125 c184 c225 c243
Primagaz Benelux sluit zich aan bij Duurzaam Gebouwd

Primagaz Benelux sluit zich aan bij Duurzaam ...

12 feb om 13:01 uur
timer 3 min

Primagaz Benelux, leverancier van duurzaam biopropaangas voor particulieren en professionals, heeft zich als partner ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c265
'Zonnepanelen, what’s next?' op Building Holland 2020

'Zonnepanelen, what’s next?' op Building ...

12 feb om 08:00 uur
timer 1 min

De markt voor zonnepanelen is oververhit, zeker nu de salderingsregeling weer is verlengd. Ondertussen lijkt er ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c246
Nieuwe subsidies voor integrale aanpak klimaatdoelen

Nieuwe subsidies voor integrale aanpak klimaatdoelen

11 feb om 14:01 uur
timer 1 min

RVO zoekt consortia die de energietransitie integraal aanpakken en heeft daarvoor stevige subsidies klaarliggen. ...

Lees verder »

c21 c122 c225 c243 c244
Seminar Innovatie in de gevel – Projectenparade op Building Holland 2020

Seminar Innovatie in de gevel – Projectenparade ...

11 feb om 08:00 uur
timer 1 min

Op 25 maart in de ochtend vindt het seminar ‘Innovatie in de gevel – Projectenparade’ plaats ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Seminar: Totaalconcepten voor all-electric op Building Holland 2020

Seminar: Totaalconcepten voor all-electric op ...

10 feb om 08:00 uur

De all-electric route naar de energietransitie, hoe ziet die eruit? Wat zijn de totaalconcepten die het voor eindgebruikers ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up