Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

timer3 min
Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

125.000 VVE’s en appartement eigenaren zijn verantwoordelijk voor 32% van de totale energiegebruik in Nederland. De helft van deze VVE’s ‘slapen’ en zijn niet onder het bewind van een VVE-beheerder. De leden van zo’n slapende VVE zijn zelf verantwoordelijk voor het renoveren naar Nul op de Meter, maar kunnen inactief zijn.

De belangrijkste stakeholders binnen VVE’s die betrokken zijn naar NoM-renovaties zijn de financiers, beheerders en leden. Voor elke betrokkene is het renoveren naar energienul op dit moment niet aantrekkelijk genoeg. Er zijn namelijk nog te veel belemmeringen niet opgelost voor de VVE-stakeholders. Ondanks dat de Rijksoverheid veel stimulerende subsidies en fondsen biedt aan deze groep, is er nauwelijks een dwingende wetgeving voor het behalen van de doelstellingen uit het energieakkoord. Zodoende is er nog niet echt sprake van een energietransitie voor VVE’s.

Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

Kosten blijven de grootste belemmering voor de betrokkenen van VVE’s. NoM-renovaties kunnen rompslomp en overlast geven en de terugverdientijd kan te lang zijn. Daarnaast is het niet eenvoudig om een lening te krijgen voor energiebesparende maatregelen. Zo zijn er nog meer redenen en belemmeringen te noemen die een VVE tegenstaan bij het ingrijpende verduurzamen van het vastgoed.

Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

Het energieverdienmodel kan hier verandering in brengen en de transitie een nieuwe impuls geven. Dit model bestaat uit een combinatie van optoppen en renovatie en maakt het klimaatakkoord eenvoudiger haalbaar voor VVE’s. Door de winst uit de verkoop van de nieuwe NoM-woningen, wordt een groot gedeelte van de kosten die gepaard zijn met NoM-renovaties van bestaande woningen afgedekt. Het model heeft een korte terugverdientijd en investeren voor de diverse VVE-stakeholders wordt aantrekkelijker. 

In elke situatie geneert het energieverdienmodel een andere uitkomst van de investeringssom. De uitkomsten zijn afhankelijk van een aantal factoren: locatie, vastgoed- en verkoopwaarde, het gewenste energieresultaat en het aantal te renoveren verdiepingen bestaande bouw. Het model leent zich voor rijtjes, flats en portiekwoningen met platte daken, woningtypen die vaak voorkomen bij VVE’s. 

Energieverdienmodel maakt slapende VVE’s wakker

De toestemming van een meerderheid van de VVE-leden is noodzakelijk om op het dak nieuwe NoM-woningen te bouwen. Dat maakt het essentieel dat de beheerder en financier het complete energieverdienmodel als een kant en klaar afneembaar pakket aanbieden. Hierdoor worden leden zo min mogelijk belast met het ontwikkel- en bouwproces. De beheerder krijgt dus een grotere coördinerende rol tussen leden en financiers. Een voorbeeld van zo’n kant en klaar pakket is Zero Ready. De focus ligt hierbij op passief bouwen met een lichtgewicht HBS-constructie van energielabel A+++. De constructie wordt geleverd inclusief kozijnen en triple glas.

Voor VVE-leden levert het energieverdienmodel verschillende voordelen op. Ten eerste levert het een directe besparing op de energie-, en toekomstige onderhoudskosten. Daarnaast wordt de waarde van de woning hoger en biedt het model een korte terugverdientijd, tegen een aantrekkelijke investeringssom. Het verkrijgen van een langlopende lening is niet meer nodig voor VVE-leden. Voor de VVE-beheerder op zijn beurt wordt er extra budget gecreëerd om de woningen naar energienul te renoveren. Daarnaast zijn de woningen voor minimaal 15 jaar onderhoudsvrij en is het eenvoudiger om financiers te vinden door de hoge rentabiliteit van het energieverdienmodel. De cashflow uit verkoop genereert een kortlopende terugverdientijd.

Het model wordt per locatie getoetst op de haalbaarheid binnen het bestemmingsplan, constructieve-, financiële-, en sociale haalbaarheid van de bewoners. Bij interesse in het realiseren van een pilotproject is het mogelijk om per e-mail contact op te nemen en een kickoff te maken met het VVE-energieverdienmodel. 

Auteur: Heidi van der Wardt
Bron feiten en cijfers: VVEbelang.nl. 

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225 c243 c265
‘Warmtewet 2 timmert de markt dicht’

‘Warmtewet 2 timmert de markt dicht’

Gisteren om 10:01 uur
timer 3 min

Kies in de warmtemarkt niet voor one size fits all.  Dat is de oproep van de Warmtecoalitie nu de nieuwe ...

Lees verder »

c21 c125 c225 c243
Alliander legt ondanks corona meer kabels

Alliander legt ondanks corona meer kabels

3 aug om 07:00 uur
timer 3 min

Een aanzienlijk deel van de energietransitie hangt af van de beschikbaarheid van een adequaat elektriciteitsnetwerk. ...

Lees verder »

c223 c243
Whitepaper de toekomst van verwarmen in vier duurzaamheidsstappen

Whitepaper de toekomst van verwarmen in vier ...

In de gratis Whitepaper de toekomst van verwarmen in vier duurzaamheidsstappen lees je welke rol aardgas ...
c21 c135 c184 c225 c243
Investering duurzaam sportcomplex in Kapelle kan uit dankzij TCO

Investering duurzaam sportcomplex in Kapelle ...

31 jul om 10:01 uur
timer 2 min

Om een gloednieuw, gasloos sportcomplex met zwembad te realiseren, tast de gemeenteraad van Kapelle eerder en ...

Lees verder »

c21 c135 c225 c243
Start aanleg van 17.000 zonnepanelen voor waterschap Hollandse Delta

Start aanleg van 17.000 zonnepanelen voor waterschap ...

30 jul om 11:15 uur
timer 2 min

Op vijf terreinen met rioolwaterzuiveringsinstallaties van het waterschap Hollandse Delta is begonnen met de aanleg ...

Lees verder »

c21 c127 c184 c225 c243
Elektrische boiler verhoogt comfort en is duurzaam

Elektrische boiler verhoogt comfort en is duurzaam

29 jul om 10:01 uur
timer 1 min

Warmtepompen, elektrische radiatoren en zonnepanelen zijn allemaal oplossingen waarmee woningen verduurzaamd worden. ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Nieuw: Digitaal magazine Emissieloos Bouwen

Nieuw: Digitaal magazine Emissieloos Bouwen

27 jul om 07:00 uur

In dit digitale magazine lees je over diverse initiatieven in het kader van Emissieloos Bouwen. Hoe pakken organisaties ...

Lees verder »

c21 c120 c225 c243
Labelsprongen voor 98 woningen in Prinsenbeek

Labelsprongen voor 98 woningen in Prinsenbeek

23 jul om 07:00 uur

In Prinsenbeek zijn 98 woningen fors verduurzaamd, onder andere door toepassen van spouwmuurisolatie en het vervangen ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Nieuw: whitepaper 'Met minimale inspanning naar toekomstbestendig vastgoed'

Nieuw: whitepaper 'Met minimale inspanning naar ...

22 jul om 07:00 uur
timer 1 min

In samenwerking met DWA ontwikkelde Duurzaam Gebouwd een whitepaper getiteld 'Met minimale inspanning naar toekomstbestendig ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Verduurzaming maatschappelijk vastgoed Oldambt: gedragsverandering en duurzaamheidsingrepen

Verduurzaming maatschappelijk vastgoed Oldambt: ...

17 jul om 13:00 uur
timer 5 min

Duurzaam Gebouwd-partner RVO en Scobe Academy ondervroegen gemeenten naar hun voortgang en ervaringen met de Sectorale ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c245
Samen strijden voor gezondheid

Samen strijden voor gezondheid

16 jul om 09:30 uur
timer 2 min

‘Het is tijd om samen te strijden voor gezondheid’, zo laten Inventum Technologies, Bouwend Nederland, ...

Lees verder »

c21 c143 c225 c243
Van goed geregelde ventilatiesystemen tot controle en prestatiecontracten

Van goed geregelde ventilatiesystemen tot controle ...

14 jul om 13:00 uur

Een goed geventileerd schoolgebouw bevordert de gezondheid en de prestaties van leerlingen en leerkrachten. Al ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up