Een gouden stap in wijkontwikkeling

timer4 min
Een gouden stap in wijkontwikkeling

Een duurzame woning in een groene omgeving gaat vaak gepaard met hogere kosten voor de bewoner. Juist dat is voorkomen in het project Goud en Groen aan de Mauritshof in Harmelen. Daar staan 24 betaalbare NOM-woningen die zijn gebouwd door een bouwteam.

Tekst: Reinoud Schaatsbergen, Beeld: Harold Lakerveld

Goud en Groen behelst twaalf eengezinswoningen en twaalf appartementen, gericht op starters, doorstromers en senioren. De mix aan woontypen was een wens vanuit de gemeente Woerden en leidde er uiteindelijk toe dat Mulleners + Mulleners Architecten een knus doch opvallend ontwerp leverde, geheel passend binnen de dorpse en groene omgeving.

Betaalbaar duurzaam

Aannemer Radix & Veerman won in 2017 de tender voor het project, dat in de loop van juli 2020 is afgerond. De woningen moesten zo energiezuinig mogelijk zijn binnen bepaalde prijscategorieën – een goedkoop segment van rond de 230.000 euro en een middeldure van rond de 330.000 euro – en de aannemer wist daarin te overtuigen. “Die 24 woningen bouwen op een klein plot was wel een puzzel. We waren de enige met een plan waarin dat getal werd gehaald”, aldus Erik Veerman van Radix & Veerman. Hij voegt eraan toe: “De opdrachtgever was ook erg gecharmeerd van onze keuze voor de architect, dus dat speelde ook wel mee.”

Doorslaggevend was, geeft Veerman aan, hoe duurzaamheid in het plan zat verwerkt. “De eis was energieneutraal, met een wens voor NOM. Ook dat is ons als enige gelukt, door in het voortraject al bouwkundig en installatietechnisch aan te tonen dat we met onder andere een warmtepomp op het terrein en zonnepanelen op het dak aan de wens konden voldoen.” Het ontwerp en de realisatie van de warmtepomp van Mitsubishi Electric werden gedaan door Stonecold B.V..

Een gouden stap in wijkontwikkeling 18 september

Comfortabel klimaat

“NOM red je alleen als je het afgiftesysteem naadloos aansluit met de gekozen Ecodan warmtepomp voor het beoogde rendement”, aldus Wim Stouthart van Stonecold B.V. “Samen met lokale ondernemers, wat ook werd gewaardeerd door de opdrachtgever, hebben we de systemen zo weten te plaatsen dat elke woning er optimaal van profiteert. Dat maakte de woningen in eerste instantie iets duurder, maar bij elkaar levert het toch een energiewinst op die het geheel goedkoper maakt.” 

Die samenstelling was de doorslaggevende factor, geven beide heren aan. Veerman: “De woningen móesten betaalbaar zijn, dus er kwam geen triple glas of een wtwinstallatie. Dat hoge comfort behaalden wij door een CO2-gestuurde ventilatiebox, vloerverwarming, warmtepomp en zonnepanelen. Dan kom je rekenkundig uit op een luchtdichte NOM-woning.”

Esthetische uitwerking

Terug naar het ontwerp. Dat valt namelijk op, kaart Veerman aan, door enkele stedenbouwkundige details. “De architecten bij Mulleners + Mulleners begrijpen goed wat klanten fijn vinden”, aldus Veerman. “Ze hebben de woonblokken aantrekkelijk ontworpen, bijvoorbeeld door de uitwendige hoeken van de appartementswoningen net iets te verhogen. Ook dachten ze commercieel goed mee, wat erg prettig is. De dakhellingen zijn nu ongeveer 45 graden, zodat er natuurlijke schaduwwerking optreedt en er relatief veel zonnepanelen op de daken pasten.”

Andere details zijn ter plekke goed te zien, zoals de met natuursteen verrijkte portiek van de appartementen. “Die krijgen daardoor echt een eigen entree”, zegt Veerman. “Het woonblok is dus een eenheid, maar daarin herken je de verschillen per woningtype.” Hetzelfde geldt voor het interieur, geeft Veerman aan: “Ieder blok heeft zijn eigen plattegrond. In het ene blok heeft het appartement een woonkamer op de eerste verdieping, zodat die uitkijkt op een park. In het andere blok is de woonkamer beneden met bovenin een tv-kamer met uitzicht op de daktuin.” Die variatie in woningtypen leidde er volgens Veerman toe dat de woningen aan alle eerste kandidaten zijn verkocht. “Mensen herkennen het huis en vinden dat fijn. Dat verkoopt goed.”

Een gouden stap in wijkontwikkeling 18 september

Enerverend

Zowel Veerman als Stouthart kijken tevreden terug op het project en werken in een bouwteam is voor herhaling vatbaar. “Dat heeft wel de toekomst, denk ik”, zegt Stouthart. “De ontwikkelaar, architect, installateur; iedereen was erbij en dan weet je met elkaar waar je voor staat. Dat werkt goed en je krijgt ook nog leuke reacties vanuit de bewoners. Zo wens ik het altijd wel.” Veerman beaamt dat volhartig: “Vroeger was het meer top-down. Daar geloof ik niet in. Je moet er allemaal wat aan kunnen verdienen. Pas dan wordt het ook een goed product.”

Dat zorgt voor plezier in je vak, geven beiden aan. “Als ik iets doe, wil ik er lol in hebben”, aldus Veerman. “Met een jurist aan tafel gebeurt dat niet.” Liever laat hij de kopers of omwonenden aan tafel schuiven, wat ook bij Goud en Groen is gebeurd. “Dat vind ik naar de toekomst een belangrijk aspect. Binnenstedelijke projecten zijn vaak lastig door ingewikkelde omgevingen, maar als je de directe omgeving uitnodigt om samen het plan te maken, ontstaat er begrip en enthousiasme. Bij Goud en Groen was de vergunning er binnen acht weken doorheen en in drie jaar tijd gingen we van tender naar plan naar bouw. Daar krijg ik energie van.”

Dit artikel is ook te lezen in Duurzaam Gebouwd Magazine #48, dat op 2 oktober is verschenen. Lees hier gratis het hele magazine.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c225 c243 c244
Nieuw: whitepaper ‘Naar een integrale oplossing voor bouweconomische vraagstukken’

Nieuw: whitepaper ‘Naar een integrale ...

Gisteren om 07:00 uur
timer 1 min

Duurzaam Gebouwd komt in samenwerking met partner IGG Bouweconomie met een gratis whitepaper over het invullen ...

Lees verder »

c21 c26 c243 c244
Circulair beton voor woonbuurt Westwaard in Kaatsheuvel

Circulair beton voor woonbuurt Westwaard in ...

1 dec om 15:30 uur

Duurzaam Gebouwd-partner Van der Heijden bouw en ontwikkeling gebruikte op 27 november circulair beton bij de ...

Lees verder »

c21 c125 c186 c225 c243
'Breng BENG en NoM dichterbij met conceptmatig bouwen'

'Breng BENG en NoM dichterbij met conceptmatig ...

26 nov om 16:45 uur
timer 5 min

De ambities voor BENG, energieneutraal en Nul op de Meter (NoM) komen sneller in zicht door de toepassing van ...

Lees verder »

c21 c225 c243
'Warmtewet 2.0 leidt tot onrechtvaardigheid'

'Warmtewet 2.0 leidt tot onrechtvaardigheid'

26 nov om 15:30 uur
timer 4 min

“De opzet van de nieuwe Warmtewet 2.0 verdeelt de kosten voor de energietransitie oneerlijk”, vindt ...

Lees verder »

c21 c125 c127 c168 c225 c243
Smart Energy Community maakt werk van energieflexibiliteit

Smart Energy Community maakt werk van energieflexibiliteit

25 nov om 13:01 uur
timer 2 min

Binnen de nieuwe Smart Energy Community wisselen ondernemers, innovatoren, organisaties en andere belanghebbenden ...

Lees verder »

c21 c127 c225 c243 c280
Rijk nodig bij overstap naar inductie door complete wijk

Rijk nodig bij overstap naar inductie door complete ...

24 nov om 10:01 uur
timer 2 min

Om in de wijk Overvecht-Noord via inductiekoken de omslag te maken naar aardgasvrij kijken de partners in het ...

Lees verder »

c21 c149 c225 c243 c263
Bedrijfshallen: nieuwe kansen voor verduurzaming

Bedrijfshallen: nieuwe kansen voor verduurzaming

23 nov om 16:01 uur
timer 1 min

In Nederland staan meer dan 80.000 bedrijfshallen. Als het om verduurzaming gaat, krijgen die ten onrechte maar ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Sociaal, duurzaam en kleinschalig wonen op het platteland

Sociaal, duurzaam en kleinschalig wonen op het ...

23 nov om 08:00 uur

In Salland gaat het gebeuren: het eerste erfdelen project! Een coöperatie heeft een erf gekocht waar een ...

Lees verder »

c21 c184 c225 c243 c265
Betrokkenheid creëren in je aardgasvrije wijk

Betrokkenheid creëren in je aardgasvrije ...

19 nov om 17:00 uur
timer 5 min

Luister naar alle stakeholders en creëer betrokkenheid in de wijk, zodat aardgasvrij bouwen kansrijk wordt. ...

Lees verder »

c21 c127 c225 c243
'Bepalingsmethode voor geluidsniveau installatie is toppunt van onduidelijkheid'

'Bepalingsmethode voor geluidsniveau installatie ...

19 nov om 15:30 uur
timer 6 min

Het slagen van de energietransitie is mede afhankelijk van duidelijke wet- en regelgeving, waarbij tijdige en ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c244 c245
Wat vinden deelnemers van de DG Expeditie ’t Veen?

Wat vinden deelnemers van de DG Expeditie ’t ...

18 nov om 08:00 uur
timer 2 min

Gemeente Hattem heeft een uitdaging en wil de transformatie van voormalig bedrijventerrein ’t Veen naar ...

Lees verder »

c21 c225 c243
De energietransitie volgens Lubach

De energietransitie volgens Lubach

17 nov om 17:00 uur
timer 4 min

Zondagavond 8 november behandelde Arjen Lubach de plannen voor de energietransitie, met name de aanpak in de proeftuinen ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up