Ontwerp én bouw zorgt voor transparant en duurzaam kantoor NVM Makelaars

timer5 min
Ontwerp én bouw zorgt voor transparant en duurzaam kantoor NVM Makelaars

‘Een gezond clubhuis waar mensen willen zijn’: die slogan vormt het uitgangspunt voor het nieuwe gebouw van NVM Makelaars in Utrecht. Bijzonder aan de ontwikkeling is de integrale samenwerking van ontwerp en bouw. Heembouw Architecten en Heembouw trokken het complete werk naar zich toe, om een transparant en toekomstbestendig paradepaardje neer te zetten in Papendorp.

Beeld: Heembouw Architecten en Pixelpool

Als je de nieuwe stek van NVM ‘kantoor’ noemt, dan doe je het tekort. Het clubhuis van iets meer dan 5000 vierkante meter en verdeeld over vier verdiepingen, brengt mensen bij elkaar en laat ze excelleren. Bij binnenkomst op maaiveldniveau word je welkom geheten en trekt het atrium je aandacht: daar vindt de ontmoeting plaats, tussen cursisten, leden, medewerkers en bezoekers. “Een bezoek aan het clubhuis voelt warm en inclusief”, schetst Vincent van der Endt van Heembouw. Hij werkt nauw samen met Vivian Wijburg van Heembouw Architecten om de ontwikkeling gestalte te geven. “Toen de uitnodiging voor de tender kwam, was het Programma van Eisen al opgesteld”, reflecteert Wijburg. “Daarin stonden al interessante uitgangspunten beschreven. We proefden daar veel ambitie, bijvoorbeeld om transparantie en duurzaamheid een belangrijke rol te geven.” Tegelijkertijd behoefde het programma een verscherping op verschillende aspecten, waaronder duurzaamheid en gezondheid. “Daar kwamen we achter doordat we in de huid kropen van NVM”, gaat Wijburg verder. “Een integrale aanpak voor een toekomstgericht kantoor vormde het uitgangspunt en we bepaalden zwaartepunten voor de uitwerking van het ontwerp.”

Levende en flexibele omgeving

Zo werd bijvoorbeeld een ambitie voor het behalen van een BREEAM-NL certificering geuit. Maar was er voldoende duidelijkheid over de bijdrage van dit certificaat aan de doelstellingen? Die kritische vraag werd gesteld tijdens teamgesprekken, om tot de kern te komen van de klantwens. “Door vroegtijdig in het proces te overleggen, kwamen we erachter dat het gebouw een meervoud van functies moet hebben”, geeft Van der Endt aan. “Daar komt ‘clubhuis’ vandaan, want het is veel meer dan een doorsnee kantoorgebouw. Zo hebben we hier een inspirerende plek voor onderwijs, waar cursisten de ruimte krijgen om zich te ontwikkelen en stimuleert het gebouw ontmoetingen.” Wijburg: “Niet alleen tussen kantoormedewerkers onderling: we willen alle aanwezige bloedgroepen bij elkaar brengen in een omgeving die ontmoeting stimuleert, zonder dat er uitdagingen ontstaan voor geconcentreerd werk.” Deze levende omgeving moet flexibel genoeg zijn om met de tijd mee te buigen. Zo is het denkbaar dat er in de toekomst een andere behoefte is voor het huisvesten van kantoormedewerkers of dat het aantal cursussen wordt uitgebreid. “Daar anticiperen we nu al op, zodat NVM straks kan inspelen op veranderde situaties”, vertelt Wijburg. “Daar zien we nú al de voordelen van, want er zijn al enkele wijzigingen doorgevoerd.” Van der Endt vult aan: “Daarnaast voegen we waarde toe aan de omgeving, door bijvoorbeeld een concept als deelmobiliteit in het plan te integreren, inclusief het gebruik voor de buren. Ook keken we naar het opwaarderen van de groenvoorzieningen rondom het gebouw.” Dankzij teamgesprekken werd de waarde achterhaald die het nieuwe gebouw moet vertegenwoordigen in het businesspark. “Die krijg je pas op het moment dat je samen tot de kern komt en dat is eenvoudiger als je korte lijnen hebt tussen bouw en ontwerp”, concludeert Van der Endt.   

Ontwerp én bouw zorgt voor transparant en duurzaam kantoor NVM Makelaars

Totaal traject in beheer

Nu vormt een gezamenlijk belang het uitgangspunt en komen ontwerp, planning en kosten dichter bij elkaar. “Als ontwerpende bouwer nemen we nu een compleet traject in beheer”, voegt Van der Endt toe. “De expertisevelden van Heembouw en Heembouw Architecten zijn verschillend van elkaar, maar de belangen zijn hetzelfde. Er zijn kortere lijnen, dus treedt er minder vertraging op in processen. Dat betekent voor NVM onder andere dat we sneller met veranderingen kunnen omgaan en dat er geen kostbare tijd verloren gaat bij ontwerp en bouw. Wijburg vult aan: “Daarnaast krijgt NVM meer financieel inzicht. Vanzelfsprekend komt het voor dat je in trajecten moet bijsturen: denk aan het veranderen van de inrichting of de keuze voor een ander type materialen. Door een traject integraal te benaderen maak je sneller zichtbaar wat de impact is op het budget. Dit stelt NVM in staat in een vroeg stadium de juiste beslissingen te nemen, wat weer resulteert in tijdwinst in het gehele proces. Voor NVM is dat belangrijk, want er was een duidelijke wens en deadline om in het nieuwe pand te trekken.” Een derde winstelement is de planning en het aanscherpen daarvan. “Je kunt snel aangeven wat een ontwerpverandering met het totale proces doet en stuurt snel een andere kant op, als dat nodig is.

Intrinsieke motivatie voor hoge kwaliteit

Het team kwam verschillende uitdagingen tegen om beet te pakken. Zo kent NVM als brancheorganisatie verschillende betrokkenen en daardoor is intern draagvlak een belangrijke pijler. “Dankzij de gesprekken konden we de behoeften van verschillende stakeholders aan elkaar koppelen”, aldus Van der Endt. “We hielden presentaties om keuzes voor een gezonde en duurzame omgeving toe te lichten, voor onder andere de Ledenraad, huisvestingscommissie en het MT. Daar gaven we aan welke maatregelen leiden tot een clubhuis waar mensen graag willen zijn. Hiermee zorgen we dat de verduurzaming wordt gedragen door zowel de organisatie, de leden als de medewerkers.” Van der Endt adviseert dan ook om het gesprek met elkaar vroegtijdig aan te gaan: “Door met elkaar in gesprek te gaan, proef je de intrinsieke motivatie om samen een omgeving te creëren met de hoogste kwaliteit”, vindt Van der Endt. “Vaak heeft de klant eigen kaders. Tegelijkertijd is de waarde die een gebouw kan toevoegen aan processen en de omgeving nog verborgen. Door bouw en ontwerp integraal op te pakken in een project krijgen wij de kans om te inspireren op architectuur, duurzaamheid, circulariteit en gezondheid. Hierdoor kijken we verder dan de gebaande paden en komen we tot een optimaal resultaat.” De uitdaging ligt er om zo’n integrale aanpak gemeengoed te maken en de vruchten te plukken. “Wij pakken die handschoen graag op”, besluit Wijburg.

Duurzaamheid in alle vezels

Duurzaamheid zie je op verschillende manieren terug in het clubhuis van NVM in Papendorp, Utrecht. Nog voor binnenkomst trekt de gevel je aandacht, met keramische gevelelementen die een lange levensduur hebben van 75 jaar; aan het einde van de levensduur kunnen ze hergebruikt worden. In het gebouw voel je het comfort van het gezonde binnenklimaat. Een warmtepomp zorgt ervoor dat het in de winter behaaglijk is en dat je in de zomer kunt presteren zonder last te hebben van de hitte. De klimaatplafonds dragen bij aan een klimaatklasse A en ook over het ventilatiesysteem is zorgvuldig nagedacht in combinatie met een open atrium: de verse lucht wordt ingeblazen op iedere verdieping en beweegt zich naar het atrium, waar het via een zonneschoorsteen-effect naar boven wordt afgevoerd.

In de fundering en het prefab beton wordt het circulaire beton ‘Freement’ toegepast. De innovatie werkt als volgt: met een zogenoemde ‘Smart Liberator’ wordt cementsteen subtiel van betonpuin afgewreven en gedraaid. Daarmee wordt herbruikbaar cement, zand en grind herwonnen, voor de ontwikkeling van nieuw beton met een CO2-reductie tot 63%. Dit is niet de enige inzet op duurzame materialen in het project: om zoveel mogelijk gebruik te maken van circulaire materialen werd een circulariteitsmatrix ingezet, die eerder toepassing kreeg in het eigen hoofdkantoor in Berkel en Rodenrijs en het nieuwe kantoor voor Lomans Totaalinstallaties. Hierin krijg je inzichten over de impact die je kunt maken met herbruikbare materialen, remontabele en biobased elementen, van constructie tot gevel. De matrix zorgt voor inzicht in een maximale inzet op circulariteit voor NVM.

Dit artikel verschijnt in Duurzaam Gebouwd Magazine #50, die zeer binnenkort op de mat valt. Je leest onze magazines ook digitaal via onze kennisbank

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c135 c225 c243 c291
Uitvoering Transitievisie Warmte versnellen

Uitvoering Transitievisie Warmte versnellen

Vandaag om 15:01 uur
timer 4 min

De energietransitie in Nederland is in volle gang en vrijwel alle gemeenten hebben daarvoor een Transitievisie ...

Lees verder »

c185 c223 c243 c244
Whitepaper: SPIE | Integrale aanpak helpt duurzaamheidsambities scherpstellen

Whitepaper: SPIE | Integrale aanpak helpt duurzaamheidsambities ...

De doelstellingen rondom energie en materialen zijn kraakhelder: met minder dan een decennium op de klok om het ...
c21 c225 c243
Al 1.500 ton CO2 en 3,5 miljoen euro besparing gevonden met Sport NL Groen

Al 1.500 ton CO2 en 3,5 miljoen euro besparing ...

Vandaag om 09:00 uur

Sport NL Groen bestaat inmiddels ruim een half jaar. Sindsdien maken al 350 partners in de sport en 40 gemeenten ...

Lees verder »

c21 c135 c225 c237 c243
Bijna duizend zonnepanelen op één dak

Bijna duizend zonnepanelen op één ...

Gisteren om 15:00 uur
timer 2 min

Op het dak van het voormalige Zeefgebouw op het Suikerterrein in Groningen zijn afgelopen vrijdag liefst 911 zonnepanelen ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Zo ontwerp je Paris Proof

Zo ontwerp je Paris Proof

Gisteren om 11:00 uur
timer 6 min

In programma's van eisen, zowel voor renovaties als voor nieuwbouw, komt de eis 'Paris Proof' steeds vaker terug. ...

Lees verder »

c21 c225 c243
<span class='normaltextrun'><span>(E)mission impossible: duurzame energiebehoefte op de bouwplaats</span></span><span class='eop'><span> </span></span>

(E)mission impossible: duurzame energiebehoefte ...

28 jun om 08:00 uur

In de bouwsector lopen uitvoerders steeds meer tegen de uitdagingen van de energietransitie aan. De duurzame energiebehoefte ...

Lees verder »

c21 c134 c225 c243
Relatie-event Eneco belicht succesfactoren en uitdagingen gebiedsontwikkeling

Relatie-event Eneco belicht succesfactoren en ...

23 jun om 15:30 uur

Een succesvolle gebiedsontwikkeling gaat om meer dan alleen een toekomstbestendig energiesysteem dat aan behoeften ...

Lees verder »

c2 c11 c21 c225 c243
Advertorial: Krijg grip op compliance in gebouwonderhoud

Advertorial: Krijg grip op compliance in gebouwonderhoud

22 jun om 14:13 uur
timer 1 min

De wet- en regelgeving omtrent gebouwonderhoud stijgt de laatste jaren enorm. Hoe blijf je toch compliant? Op ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Cv-monteur bundelt zijn emotionele ervaringen

Cv-monteur bundelt zijn emotionele ervaringen

22 jun om 07:00 uur
timer 2 min

Je maakt wat mee als servicemonteur cv-installaties. In het boek Monteursverhalen, vakman achter de voordeur, ...

Lees verder »

c21 c225 c243 c293
Meld je aan voor de Ben Bronsema EWF-prijs 2022

Meld je aan voor de Ben Bronsema EWF-prijs 2022

20 jun om 08:00 uur

Ben jij aan de slag met passieve vormen van klimatiseren bij de verduurzaming van gebouwen? Dan is het tijd om ...

Lees verder »

c2 c11 c21 c225 c243
Advertorial: Duurzaam koelen én verwarmen met airco?

Advertorial: Duurzaam koelen én ...

20 jun om 08:00 uur
timer 2 min

Huiseigenaren gaan door gestegen energieprijzen actiever op zoek naar mogelijkheden om hun gas- en elektriciteitsverbruik ...

Lees verder »

c21 c225 c243
Advertorial: Klaar voor de toekomst met Carrier

Advertorial: Klaar voor de toekomst met ...

17 jun om 15:26 uur
timer 1 min

De wereld verandert. Ook de manier waarop we producten en diensten aanbieden. We bewegen naar samenwerkingen gebaseerd ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up