Mogelijkheden bestaande constructie leidend bij herbestemming

Een voormalig kantoorpand op de hoek van de Wirdumerdijk en het Zaailand in Leeuwarden is het afgelopen jaar ingrijpend verbouwd. Gevels en binnenwanden zijn verwijderd waarna het betoncasco kon worden hergebruikt voor woon- en winkelruimte, naar een ontwerp van Jo Coenen & Co architects.

Op de begane grond en eerste verdieping zijn commerciële ruimten gecreëerd, op de tweede verdieping bevinden zich de parkeerplaatsen voor de daarboven gelegen vijf verdiepingen met in totaal negen appartementen en drie penthouses.
Hergebruik bestaande constructie
De stapeling van drie nieuwe functies vroeg om een aanpassing van de verticale stijgpunten welke in eerste instantie zeer ingrijpend leek voor het constructieve draagsysteem. Om het plan toch haalbaar te maken is op aangeven van IMd het hergebruik van de bestaande constructie het uitgangspunt geworden voor het bouwkundig ontwerp.

Hierbij is optimaal gebruik gemaakt van het aanwezige draagvermogen van het betonskelet uit 1969 en is de levensduur van de hoofddraagconstructie substantieel verlengd. Bij deze transformatie is bewezen dat de inbreng van een goed constructief ontwerp onontbeerlijk is.

Constructieve ingreep
Zo is er gezocht naar een type lift voor de appartementen waarvan de put precies naast een bestaande funderingspoer gemaakt kon worden. Hierdoor werd het nodig om de woningplattegronden aan  te passen, echter was de constructieve ingreep aan de fundering sterk vereenvoudigd, met een flinke kostenbesparing tot gevolg.

Ook de roltrap voor de ontsluiting van de winkels op de eerste verdieping is zo gepositioneerd dat de bestaande funderingspoeren intact gelaten konden worden. Met enige creativiteit bleek deze roltrap ook op de nieuwe positie vanuit commercieel oogpunt goed inpasbaar.

Geluidscomfort
De bestaande vloeren zijn 140mm dik en worden ondersteund door betonbalken. De appartementenvloeren zijn voorzien van een lichte zwevende vloer en een plafond. Hierdoor was het niet nodig de dunne vloeren en balken te versterken.

Uiteraard zal het geluidscomfort niet vergelijkbaar zijn met nieuwbouw waarbij in appartementen doorgaans met veel massa wordt gebouwd. Kijkend naar de capaciteit van de bestaande constructie is het  zeer rationeel geweest om met minder comfort genoegen te nemen, dit is zelfs bepalend geweest voor de haalbaarheid van het project.

Versterking bestaande wanden
De stabiliteit van het gebouw werd in de bestaande situatie voorzien door een grote kern en een kleine kern. Beide kernen bleken voor een substantieel deel niet inpasbaar in het nieuwe bouwkundig ontwerp. Door het versterken van delen van de bestaande wanden en elders het vervangen van wanden door portalen, is de bestaande  fundering onder deze kernen toch zo goed mogelijk benut.

Daarnaast zijn er op andere posities stabiliteitselementen in de vorm van stalen windverbanden toegevoegd. Vanwege de stapeling van functies konden deze elementen niet altijd boven elkaar worden geplaatst. De betonvloeren werken als schijf en zijn daardoor in staat om de stabiliteitskrachten om te leiden.

Een voordeel van het verspringen van de stabiliteitselementen is dat de verticale krachten op de fundering gespreid worden over meerdere poeren, waarmee de beschikbare funderingscapaciteit optimaal is benut.

Facts & Figures
Opdrachtgever:     VOF Elbava
Architect:               Jo Coenen & Co architects
Constructeur:        IMd Raadgevende Ingenieurs
Aannemer:            Dijkstra Draisma
Foto's:                   Dijkstra Draisma

Tekst: Ir. Michiel Niens, IMd Raadgevende Ingenieurs

Foto's
Foto 1: Situatie zomer 2011.
Foto 2: Benutting van bestaande draagcapaciteit: Het terras weegt minder dan de weggenomen zware gevel.
Foto 3: Stalen kruisverbanden voegen stabiliteit toe aan het gebouw.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c26 c246 c251 c254
Complexe samenwerking in Breda uitgediept

Complexe samenwerking in Breda uitgediept

25 mrt om 15:01 uur
timer 3 min

De bouw van de nieuwe rechtbank in Breda was een project met veel gezichten. Letterlijk en figuurlijk. Betrokkenen ...

Lees verder »

c21 c26 c127 c263
Comfortabel klimaat van invloed op voedselveiligheid

Comfortabel klimaat van invloed op voedselveiligheid

4 feb om 10:00 uur
timer 2 min

Bij veel kunststof- en verpakkingsbedrijven spelen hygiënestandaarden een belangrijke rol. Vooral bedrijven ...

Lees verder »

c21 c26 c160 c263
Hoe gezondheid en digitalisering in praktijkcasus NS bij elkaar komen

Hoe gezondheid en digitalisering in praktijkcasus ...

21 jan om 10:01 uur
timer 1 min

Door zachte en harde waarden aan elkaar te verbinden krijgt de NS verse inzichten over de verbetering van het ...

Lees verder »

c21 c26 c184 c243
‘Vraag uit op CO2-ambities, niet op energie’

‘Vraag uit op CO2-ambities, niet op energie’

20 jan om 13:01 uur
timer 4 min

Het aantal projecten dat voor CO2-reductie gaat, groeit. Een grotere inzet op CO2 is de toekomst, als het aan ...

Lees verder »

c21 c26 c122 c186
Park Paviljoen Hoge Veluwe laat evenwichtige energieprestatie zien

Park Paviljoen Hoge Veluwe laat evenwichtige ...

20 jan om 10:00 uur
timer 5 min

De kwaliteit van de gebouwschil, de scheiding tussen binnen en buiten, is doorslaggevend bij het vaststellen van ...

Lees verder »

c21 c26 c225
Optimaal binnenklimaat voor langere levensverwachting

Optimaal binnenklimaat voor langere levensverwachting

6 jan om 10:00 uur
timer 6 min

Wist je dat je buiten vooral vervuilde lucht inademt en dat dit in de top 3 staat van ziekteveroorzakers? Wil ...

Lees verder »

c21 c26 c127
KLM in de wolken met deze plafonds

KLM in de wolken met deze plafonds

31-12-2019 om 09:00 uur
timer 2 min

Hoe Armstrong als leverancier van plafond- en wandoplossingen het cabinepersoneel van KLM een perfecte beleving ...

Lees verder »

c21 c26 c127
Samen innoveren voor hoogwaardige windmolens

Samen innoveren voor hoogwaardige windmolens

30-12-2019 om 11:00 uur
timer 2 min

EWT Windturbines worden uitgerust met nieuwe inbraakwerende ventilatieroosters van Renson. Daar was wel eerst ...

Lees verder »

c21 c26 c140
Parkeergarages kunnen de stad uit

Parkeergarages kunnen de stad uit

20-12-2019 om 10:00 uur
timer 1 min

In 2020 wil Ballast Nedam Parking een aantal modulaire parkeergarages een tweede leven geven. “We gaan nog ...

Lees verder »

c21 c26 c249 c251
“De belangen waren hier extreem”

“De belangen waren hier extreem”

19-12-2019 om 10:00 uur
timer 3 min

Hoe kreeg de Bouwcombinatie EMA het voor elkaar om voor het Rijksvastgoedbedrijf binnen twee jaar het prestigieuze ...

Lees verder »

c21 c26 c125 c140
Uiterst korte bouwtijd door integrale samenwerking

Uiterst korte bouwtijd door integrale samenwerking

04-12-2019 om 14:00 uur
timer 2 min

Je hebt nog een week om je project voor de Nederlandse Duurzaam Bouwen Awards 2020 in te zenden. Een van de winnaars ...

Lees verder »

c21 c26 c143 c238 c244
Ontwerp basisschool De Verwondering geïnspireerd door de natuur

Ontwerp basisschool De Verwondering geïnspireerd ...

03-12-2019 om 13:00 uur
timer 3 min

Op basis van biofilische principes ontwierp Daan Bruggink De Verwondering, een basisschool van 1.900 vierkante ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up