Mogelijkheden bestaande constructie leidend bij herbestemming

Een voormalig kantoorpand op de hoek van de Wirdumerdijk en het Zaailand in Leeuwarden is het afgelopen jaar ingrijpend verbouwd. Gevels en binnenwanden zijn verwijderd waarna het betoncasco kon worden hergebruikt voor woon- en winkelruimte, naar een ontwerp van Jo Coenen & Co architects.

Op de begane grond en eerste verdieping zijn commerciële ruimten gecreëerd, op de tweede verdieping bevinden zich de parkeerplaatsen voor de daarboven gelegen vijf verdiepingen met in totaal negen appartementen en drie penthouses.
Hergebruik bestaande constructie
De stapeling van drie nieuwe functies vroeg om een aanpassing van de verticale stijgpunten welke in eerste instantie zeer ingrijpend leek voor het constructieve draagsysteem. Om het plan toch haalbaar te maken is op aangeven van IMd het hergebruik van de bestaande constructie het uitgangspunt geworden voor het bouwkundig ontwerp.

Hierbij is optimaal gebruik gemaakt van het aanwezige draagvermogen van het betonskelet uit 1969 en is de levensduur van de hoofddraagconstructie substantieel verlengd. Bij deze transformatie is bewezen dat de inbreng van een goed constructief ontwerp onontbeerlijk is.

Constructieve ingreep
Zo is er gezocht naar een type lift voor de appartementen waarvan de put precies naast een bestaande funderingspoer gemaakt kon worden. Hierdoor werd het nodig om de woningplattegronden aan  te passen, echter was de constructieve ingreep aan de fundering sterk vereenvoudigd, met een flinke kostenbesparing tot gevolg.

Ook de roltrap voor de ontsluiting van de winkels op de eerste verdieping is zo gepositioneerd dat de bestaande funderingspoeren intact gelaten konden worden. Met enige creativiteit bleek deze roltrap ook op de nieuwe positie vanuit commercieel oogpunt goed inpasbaar.

Geluidscomfort
De bestaande vloeren zijn 140mm dik en worden ondersteund door betonbalken. De appartementenvloeren zijn voorzien van een lichte zwevende vloer en een plafond. Hierdoor was het niet nodig de dunne vloeren en balken te versterken.

Uiteraard zal het geluidscomfort niet vergelijkbaar zijn met nieuwbouw waarbij in appartementen doorgaans met veel massa wordt gebouwd. Kijkend naar de capaciteit van de bestaande constructie is het  zeer rationeel geweest om met minder comfort genoegen te nemen, dit is zelfs bepalend geweest voor de haalbaarheid van het project.

Versterking bestaande wanden
De stabiliteit van het gebouw werd in de bestaande situatie voorzien door een grote kern en een kleine kern. Beide kernen bleken voor een substantieel deel niet inpasbaar in het nieuwe bouwkundig ontwerp. Door het versterken van delen van de bestaande wanden en elders het vervangen van wanden door portalen, is de bestaande  fundering onder deze kernen toch zo goed mogelijk benut.

Daarnaast zijn er op andere posities stabiliteitselementen in de vorm van stalen windverbanden toegevoegd. Vanwege de stapeling van functies konden deze elementen niet altijd boven elkaar worden geplaatst. De betonvloeren werken als schijf en zijn daardoor in staat om de stabiliteitskrachten om te leiden.

Een voordeel van het verspringen van de stabiliteitselementen is dat de verticale krachten op de fundering gespreid worden over meerdere poeren, waarmee de beschikbare funderingscapaciteit optimaal is benut.

Facts & Figures
Opdrachtgever:     VOF Elbava
Architect:               Jo Coenen & Co architects
Constructeur:        IMd Raadgevende Ingenieurs
Aannemer:            Dijkstra Draisma
Foto's:                   Dijkstra Draisma

Tekst: Ir. Michiel Niens, IMd Raadgevende Ingenieurs

Foto's
Foto 1: Situatie zomer 2011.
Foto 2: Benutting van bestaande draagcapaciteit: Het terras weegt minder dan de weggenomen zware gevel.
Foto 3: Stalen kruisverbanden voegen stabiliteit toe aan het gebouw.

Gerelateerde artikelen, events & downloads

'Het WELL-certificaat maakt kantoorgebouw Flow aantoonbaar gezond'

'Het WELL-certificaat maakt kantoorgebouw Flow ...

12 jul om 15:30 uur
timer 6 min

De trots is van hun gezichten af te lezen, want het projectteam van het gezonde kantoorgebouw Flow heeft de WELL-certificering ...

Lees verder »

RCO House is ‘smart building’ in monumentaal pand

RCO House is ‘smart building’ in ...

12 jul om 10:00 uur
timer 2 min

Het nieuwe RCO House in Amsterdam is het nieuwe onderkomen voor de kantoren en oefenruimten van het Koninklijk ...

Lees verder »

Remontabel kantoorgebouw haalt natuur naar binnen

Remontabel kantoorgebouw haalt natuur naar binnen

11 jul om 11:00 uur
timer 3 min

In Driebergen verrijst een volledig remontabel kantoorpand, met een duurzaamheidsniveau dat ligt op BREEAM Outstanding. ...

Lees verder »

Gezonde werkomgeving hoogste prioriteit voor nieuwbouw BESIX Dordrecht

Gezonde werkomgeving hoogste prioriteit voor ...

4 jul om 10:00 uur

‘Een ingetogen duurzaam gebouw met aandacht voor gezondheid en welzijn’. Zo kan het kantoor van BESIX ...

Lees verder »

Pauperparadijs inspiratie voor energieneutrale koloniewoningen

Pauperparadijs inspiratie voor energieneutrale ...

2 jul om 07:00 uur
timer 6 min

Tweehonderd jaar geleden bouwden honderden Nederlanders op woeste gronden in Drenthe een nieuw bestaan op. Deze ...

Lees verder »

98% hergebruikte materialen in duurzame gemeentehuis Woerden

98% hergebruikte materialen in duurzame gemeentehuis ...

16 apr om 17:00 uur
timer 1 min

Het duurzame en circulaire gemeentehuis van Woerden is opgeleverd. Na de transformatie pronkt het gemeentehuis ...

Lees verder »

No regret verduurzaming voor appartementen Nijeveldsingel

No regret verduurzaming voor appartementen Nijeveldsingel

4 apr om 12:30 uur
timer 1 min

Aan de Nijeveldsingel in Utrecht komen 79 nieuwe appartementen van Woningcorporatie Portaal. Bouwbedrijf Van Dillen ...

Lees verder »

Circulariteit en energieneutraliteit centraal bij GWW-project provincie Utrecht

Circulariteit en energieneutraliteit centraal ...

25 jan om 13:00 uur
timer 1 min

Provincie Utrecht gaf de opdracht om de doorstroming, veiligheid en leefbaarheid op en langs de Arnhemseweg te ...

Lees verder »

Foods Innovation Centre krijgt BREEAM-NL Outstanding

Foods Innovation Centre krijgt BREEAM-NL Outstanding

10 jan om 13:00 uur
timer 1 min

De bouw van het nieuwe Global Foods Innovation Centre van Unilever voor gezonde en duurzame voedingsinnovaties ...

Lees verder »

Haarlemmermeer gaat voor optimale en stapsgewijze verduurzaming

Haarlemmermeer gaat voor optimale en stapsgewijze ...

19-12-2018 om 11:00 uur

Met tientallen gebouwen verspreid over 27 kernen heeft gemeente Haarlemmermeer aardig wat vastgoed onder de mantel. ...

Lees verder »

Renovatie De Leister Igge is hoopgevend voor veel oude scholen

Renovatie De Leister Igge is hoopgevend voor ...

13-11-2018 om 15:30 uur
timer 6 min

Door anders te financieren en goed samen te werken kunnen oude scholen succesvol worden gerenoveerd. Dat heeft ...

Lees verder »

Duurzame nieuwbouw Hogeschool Utrecht klaar voor nieuwe studiejaar

Duurzame nieuwbouw Hogeschool Utrecht klaar ...

11-09-2018 om 13:00 uur
timer 1 min

Zeven instituten van Hogeschool Utrecht starten het studiejaar 2018/2019 in een gloednieuw gebouw. Deze duurzame ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up