Prestatiecontract bezegelt toekomstbestendigheid RijswijkBuiten

Prestatiecontract bezegelt toekomstbestendigheid RijswijkBuiten

Aan de start van de economische crisis in 2009 was het een ware uitdaging om duurzaamheid in het gemeentelijk beleid mee te laten tellen. Toch koos gemeente Rijswijk in die tijd voor een toekomstbestendige wijk, waar bewoners nu de vruchten van plukken.

“Dit is een van de laatste grote gebiedsontwikkelingen binnen onze gemeente, dus laten we ervoor zorgen dat dit een wijk wordt die voor vijftig jaar staat. De gemeente, de raad en het college opperden deze gedachte. Bijzonder was dat destijds de economische neergang voor de deur stond”, blikt de directeur van het Programmabureau RijswijkBuiten Jan Brugman terug.

In eerste instantie formuleerde de gemeente zelf de duurzaamheidsambities op het gebied van energie, materiaalkeuzes en meer. Na het vaststellen van de strategie volgde een marktconsultatie en inventarisatie. “Uiteindelijk resulteerde dat in een concretisering van het plan. We onderzochten welke partijen deze ambities het beste konden invullen en wie er ook een visie op had.Samen met Dura Vermeer hebben we de ambitie compleet gemaakt.”

Aandacht van jonge gezinnen

Projectontwikkelaar Sander Trouw van Dura Vermeer weet dat één element van deze visie vaak wordt uitgelicht in verhalen over de wijk RijswijkBuiten: de energieprestatie van de woningen van EPC 0,0. “Toch is dit slechts een onderdeel van duurzaamheid en zijn er veel meer maatregelen toegepast. Niet alleen in stedenbouwkundig opzicht, maar ook op het gebied van groenvoorziening en openbare voorzieningen.” Bewoners wilden aanvankelijk vooral in de wijk wonen vanwege de ligging en de prijsstelling. Pas sinds 2015 lijken bewoners en bewoners in spe expliciet te vragen naar duurzaamheid en zich te realiseren dat dit stevig bijdraagt aan zaken als comfort. “De mensen die hier wonen zijn ambassadeurs van de wijk geworden. Zij ervaren het klimaat en het energiesysteem van de woning als zeer plezierig. Iedereen ziet duidelijk de meerwaarde van deze systemen”, weet Brugman. Ook portfoliomanager Elbert Stoffer van Itho Daalderop ziet deze kanteling. “Ik denk dat de uitstraling van de wijk hier ook debet aan is. Er liggen mooie zwarte pv-panelen op de daken en mensen worden daar veel meer door getriggerd dan in 2009. Dat heeft natuurlijk weer invloed op mensen die hier langs komen en zichzelf afvragen wat dit voor hun kan betekenen."

Prestaties garanderen voor 25 jaar

De toekomstbestendigheid van de wijk komt onder andere tot uiting in de prestatiecontracten die de partijen hebben afgesloten. “Vooral op deze schaalgrootte is een EPCgarantie uniek in de markt”, vertelt Trouw. “Samen met Itho Daalderop en Klimaatgarant wilden wij met de gemeente het initiatief nemen om prestaties te garanderen voor de komende 25 jaar. Het product dat wij leveren moet zichzelf in ieder geval binnen dat tijdsbestek in stand houden.” Om de ‘prestaties’ binnen EPC te vertalen naar de praktijk, was ook een slimme financieringsconstructie nodig. “Een deel van de kostenpost hebben we in de exploitatiemaatschappij Klimaatgarant gegoten. Die is de eigenaar van de producten, die de klant op zijn beurt weer huurt. Dat hebben we expliciet gedaan om de onderkant van de koopmarkt te bereiken”, weet Trouw.

Een belangrijke vraag voor de ketenpartners om te beantwoorden was hoe zij de hypotheeksom voor starters zo laag mogelijk konden houden. “Dat doen we dus door de installaties te verhuren. In de huurovereenkomst van de installaties geven we garanties op opwekking en het onderhoud voor de komende 25 jaar. Op die manier hoeven bewoners niet meer na te denken over of hun installatie wel of niet de resultaten behaalt, want die garantie ligt extern. Voor het grootste deel levert Itho Daalderop de onderdelen en de producten zijn zo afgesteld dat de klant zoveel mogelijk wordt ontzorgd”, verduidelijkt Trouw.

De installaties zijn erop berekend om meer prestaties te leveren dan voor de EPC nodig is. Daardoor is er ruimte voor gebruikers om aanpassingen te doen aan het binnenklimaat. “Je kunt, als je daar als bewoners behoefte aan hebt, meer comfort vragen van de installaties. De klant kan zijn eigen wensen invullen, maar het is wel belangrijk om te vertellen wat de consequenties van die keuzes zijn.”

Lees in de volledige versie van het artikel in het Duurzaam Gebouwd Magazine #32 (ook online te lezen) hoe bewoners van RijswijkBuiten werden geïnformeerd over de duurzame eigenschappen van hun woning.

Zoek verder binnen deze onderwerpen

Gerelateerde artikelen, events & downloads

c21 c26 c243
Advertorial: Van energielabel F naar A!

Advertorial: Van energielabel F naar A!

21 apr om 07:00 uur

De isolatie-eisen die gesteld worden in de bouw zijn hoog. Goede isolatie, een hoge luchtdichtheid en het beperken ...

Lees verder »

c21 c26 c243
Ontwerp én bouw zorgt voor transparant en duurzaam kantoor NVM Makelaars

Ontwerp én bouw zorgt voor transparant ...

22 mrt om 17:00 uur
timer 5 min

‘Een gezond clubhuis waar mensen willen zijn’: die slogan vormt het uitgangspunt voor het nieuwe gebouw ...

Lees verder »

c21 c26 c169 c260 c265
VenhoevenCS ontwerpt zwemstadion Parijs 2024

VenhoevenCS ontwerpt zwemstadion Parijs 2024

02-12-2020 om 08:31 uur
timer 4 min

Het Nederlandse architectenbureau VenhoevenCS heeft samen met het Franse Ateliers 2/3/4/ de competitie gewonnen ...

Lees verder »

c21 c26 c243 c244
Circulair beton voor woonbuurt Westwaard in Kaatsheuvel

Circulair beton voor woonbuurt Westwaard in ...

01-12-2020 om 15:30 uur

Duurzaam Gebouwd-partner Van der Heijden bouw en ontwikkeling gebruikte op 27 november circulair beton bij de ...

Lees verder »

c21 c26 c122 c134 c278
Het Platform – mixed-use gebouw in het stationsgebied van Utrecht

Het Platform – mixed-use gebouw in het ...

26-11-2020 om 09:04 uur
timer 3 min

Direct naast station Utrecht Centraal is een nieuw gebouw in gebruik genomen: Het Platform. In het gebouw wordt ...

Lees verder »

c21 c26 c120 c243
Havensteder verduurzaamt 360 woningen in Bospolder-Tussendijken 

Havensteder verduurzaamt 360 woningen in Bospolder-Tussendijken 

10-11-2020 om 10:31 uur
timer 1 min

Havensteder verduurzaamt de vijf Gijsinglaanflats in Bospolder-Tussendijken. Het gaat om 360 woningen die van ...

Lees verder »

c21 c26 c245
Comfortsensors en vernieuwde PULSE-platform beantwoorden veel vragen

Comfortsensors en vernieuwde PULSE-platform ...

13-10-2020 om 10:00 uur
timer 7 min

De Tilburg University bezit een uitstekend gebouwbeheersysteem, maar zelfs hier roept het binnenklimaat af en ...

Lees verder »

c21 c26 c160 c245
The Flow: méér dan een gezond kantoorgebouw

The Flow: méér dan een gezond ...

12-10-2020 om 10:00 uur
timer 8 min

De deuren van The Flow in de wijk Houthavens in Amsterdam zijn open en het WELL Core V2 Platinum-certificaat is ...

Lees verder »

c21 c26 c125 c184 c243
Uiterst duurzaam huis met verrassende innovaties

Uiterst duurzaam huis met verrassende innovaties

01-05-2020 om 10:01 uur
timer 7 min

Je kunt met grote gebaren, veel discussies en talloze vergaderingen de verduurzaming een forse duw in de rug geven, ...

Lees verder »

c21 c26 c246 c283
Complexe samenwerking in Breda uitgediept

Complexe samenwerking in Breda uitgediept

25-03-2020 om 15:01 uur
timer 3 min

De bouw van de nieuwe rechtbank in Breda was een project met veel gezichten. Letterlijk en figuurlijk. Betrokkenen ...

Lees verder »

c21 c26 c160 c263
Comfortabel klimaat van invloed op voedselveiligheid

Comfortabel klimaat van invloed op voedselveiligheid

04-02-2020 om 10:00 uur
timer 2 min

Bij veel kunststof- en verpakkingsbedrijven spelen hygiënestandaarden een belangrijke rol. Vooral bedrijven ...

Lees verder »

c21 c26 c160 c263
Hoe gezondheid en digitalisering in praktijkcasus NS bij elkaar komen

Hoe gezondheid en digitalisering in praktijkcasus ...

21-01-2020 om 10:01 uur
timer 1 min

Door zachte en harde waarden aan elkaar te verbinden krijgt de NS verse inzichten over de verbetering van het ...

Lees verder »

Reactie plaatsen

keyboard_arrow_up